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天母NET老店宣告歇業房東秒開每月30萬求租

近陽明山的天母,過去因美軍駐紮,發展出濃厚國際氛圍,一度成為頂級的生活圈代表,近年來民生社區崛起,靠近信義區、東區、大小巨蛋,吸引品牌進駐,逐漸分食消費人潮,人氣甚至超越天母。房市專家何世昌說:「兩邊雖然都沒有捷運,但是民生社區商圈,比較靠近市中心,享有近市區的地利之便,因此民生社區的外來人口,消費力道會比較強。」隨著新興商圈崛起,傳統商圈的優勢逐漸被稀釋,如何轉型、重新吸引人流,成了一大挑戰。。......

2026-04-30 16:28

通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利

通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利 ... 通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利。通膨效應持續發酵,從油電、包材到日常民生用品,價格墊高後往往回不去,「萬物齊漲」成為不少民眾最直接的生活感受。當手中的錢愈來愈不耐放,對購屋族來說,現在更在意的如何減輕資金壓力、保留未來生活彈性。專家直言,通膨焦慮的預期心理一旦發酵,購屋決策看的不再只是總價,而是付款方式、自備款壓力與未來房貸負擔。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,通膨來的時候,民眾未必先看到消費者物價指數「CPI」等數據,但一定會先感受到生活開銷......

2026-04-09 17:15

通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利

通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利 ... 通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利。通膨效應持續發酵,從油電、包材到日常民生用品,價格墊高後往往回不去,「萬物齊漲」成為不少民眾最直接的生活感受。當手中的錢愈來愈不耐放,對購屋族來說,現在更在意的如何減輕資金壓力、保留未來生活彈性。專家直言,通膨焦慮的預期心理一旦發酵,購屋決策看的不再只是總價,而是付款方式、自備款壓力與未來房貸負擔。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,通膨來的時候,民眾未必先看到消費者物價指數「CPI」等數據,但一定會先感受到生活開銷......

2026-04-09 17:15

明星學區不再吃香？北市2區國中未額滿專家揭原因

至於萬華與南港,則是今年未出現額滿國中的行政區。。學區效應撐房市馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,長期以來明星學區與房價具有高度連動關係,尤其大安區作為核心文教區,房市需求相對穩定。他表示,不少家長為了子女教育提前布局購屋,甚至動用家庭資源投入,進一步支撐學區房需求。名校不再是唯一今年額滿名單也反映出學區變化趨勢。大安區仍是明星學區核心,熱門學校集中度最高;同時受少子化影響,就學人口減少,部分傳統名校退出額滿行列;整體來看,各行政區差距擴大,入學熱度呈現明顯落差。針對部分學校未再列入額滿名單的現象,何世昌認為......

2026-04-08 23:28

第二戶房貸鬆綁了！央行釋政策轉向訊號520檔期房市回溫可期

撥款的個案,若新舊制度銜接規則不夠明確,後續恐怕衍生貸款落差、資金缺口,甚至引發買賣契約糾紛。329偏冷後迎轉機　520檔期有望回溫整體來看,這次政策微鬆綁,確實有助於穩定市場信心。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,房市買氣自2025年第四季起已出現緩步回溫跡象,如今再加上央行意外釋出的正面訊號,預料將有助市況微幅回升。他認為,原本市場對今年329檔期評價偏保守,如今在政策利多加持下,後續520檔期有機會成為觀察房市能否由黑白轉為「有點顏色」的重要風向球。......

2026-03-31 11:55

第二戶房貸鬆綁了！央行釋政策轉向訊號520檔期房市回溫可期

撥款的個案,若新舊制度銜接規則不夠明確,後續恐怕衍生貸款落差、資金缺口,甚至引發買賣契約糾紛。329偏冷後迎轉機　520檔期有望回溫整體來看,這次政策微鬆綁,確實有助於穩定市場信心。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,房市買氣自2025年第四季起已出現緩步回溫跡象,如今再加上央行意外釋出的正面訊號,預料將有助市況微幅回升。他認為,原本市場對今年329檔期評價偏保守,如今在政策利多加持下,後續520檔期有機會成為觀察房市能否由黑白轉為「有點顏色」的重要風向球。......

2026-03-31 11:27

東森深度週報／趁盤整進場？少子化買房專家三招抗跌好脫手

屋仲介陳定璿:「從開始打房以後,來店客全部的都縮水,我縮水快一半,我縮水快一半,對。」。馨傳不動產智庫執行長何世昌:「2026年房市趨勢,其實最大的一個關鍵,就是要看央行的臉色,來決定房地產的氣色,所以預期市場還是會持續維持在一個盤整修正的局面。」盤整言外之意,2026年想回春還得等等,但對於有剛需的民眾卻是進場時機。馨傳不動產智庫執行長何世昌:「我們觀察從2000年到現在,每一次房市盤整修正的時候,都是房價的相對低谷,因此在房市修正的時候進場去買房子,未來勝券的機會是會比較高的。」結婚成家是人生里程碑,但......

2026-03-04 06:00

「土方之亂」波及民生！逾300都更案完工無期

但相關配套沒到位,不只讓建商營造成本持續墊高、推案壓力加重,導致住宅工程期拉長,建商資金投入的不確定性,全都大幅飆升。房市專家何世昌:「營造成本因此而增加的話,住戶這個營造費用分攤的比例也可能會提高,對於正在整合中的都更案,建商給住戶的分回坪數條件,可能會因為這樣而縮水。」連鎖效應之下,傳出有建商向銀行求救,希望在不動產授信上,能認定適用央行限18個月內開工的除外條款。但銀行不是不幫,而是現行規範不夠明確,土方問題能否構成不可抗力原因,還處在灰色地帶,加上銀行也擔心後續可能遭金檢質疑或監理單位不認帳,不敢放......

2026-01-12 19:02

東森深度周報／坪數灌水房價痛點！虛坪改革有望降5%公設比

廈更誇張,28坪竟有22坪都是公設,根據統計,2024年雙北平均公設比是33-35%,您買的總坪數有三分之一以上都是虛坪。房產專家何世昌:「房價已經這麽貴了,還要花這麽多錢去買用不到的虛坪,這一個問題就讓加深大家對於這個公設比過高的深悟痛絕。」台灣高公設為人詬病,但國外怎麼做的呢,「EBC東森新聞」團隊先前飛往韓國釜山,一窺市中心新大樓公寓。在韓台人方湟凱:「大的小朋友,就可以跟我丈母娘,睡在第二間臥室。」跟著方湟凱走進他在釜山的家,他熱情介紹三房兩廳,客廳直通餐廳,甚至還有超大儲藏室,30坪一家四口住,甚......

2026-01-12 06:00

陶朱隱園12億買家是黃仁勳等級？房地產業者說話了

千萬元。對此,神秘買家的身分也令人好奇,根據「中國時報」報導,有房地產業者直言,依市場矚目的程度,「相信應該不久之後,就可能會曝光」。馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文分享,陶朱隱園的成交總價並非之前傳出的18億,而是12億元。同時何世昌也認為,「可以找到願意花大錢的客戶,真令人佩服到五體投地」,他對於現在台北市的豪宅市場趴在地上,但還有微弱呼吸,今陶朱隱園17樓戶以每坪成交單價393萬元,他表示「不能說厲害,只能說灰熊厲害,強到爆炸」。。......

2025-10-24 09:26

嘉義透天厝「開價5580萬」！專家：退休回鄉夢碎

均單價高達每坪54.7萬元,其次是湖美喆峰,每坪28.5萬元,漢昇森之丘則以每坪42.2萬元位居第三。。房產專家何世昌指出,嘉義市區大樓單價已經普遍落在4到5字頭,外圍成交單價,也來到3字頭。隨著單價不斷上揚,新案小宅化現象浮現比較極端的個案,甚至規劃8到10坪小套房,每坪開價高達55萬元,以低總價吸引首購族。但是市區透天厝,竟有個案地坪僅18坪,建坪62到68坪,卻開價喊到5580萬元,讓他不禁笑虧,打算退休回鄉買透天厝的人,是一點希望都沒有了。。......

2025-10-14 09:27

何世昌／新加坡「人人有屋住」政策私宅價回落了！

由於新加坡近幾年打房政策成效不彰，房價依舊漲個不停，新加坡政府除了宣示將增加一手組屋供給量外，還在今年加碼推出組屋版「限貸令」，私宅價格終於回落了。

2024-11-14 19:21

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

你家的管理費每坪要多少？大約在 2020 年新冠肺炎疫情爆發之後，物業管理業大鬧人力荒，費用順勢調漲一波。此後，社區管理費都回不去了。

2024-11-06 18:11

何世昌／捷運汐東線決標汐止新案成交價攀升6字頭

等了大約 20 年，汐東線終於大勢底定，全線從汐止區公所到捷運東湖路，沿線總共有以下六站。

2024-10-22 22:01

何世昌／港府擬「清零」劏房改2.4坪簡樸房神人設計得出來？

請教各位神人，你們設計得出來這種房子嗎？

2024-10-17 18:27