換屋族回歸？央行鬆綁後24億交易浮現 市場因楊金龍這句話更嗨了

央行今年3月微解封第二戶房貸，最新統計推估已帶動約24億元購屋交易規模；加上央行總裁楊金龍近日表示「選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀政策已由緊縮轉向觀察，適合自住買盤評估進場時機。

根據中央銀行統計，今年4月自然人第一戶房貸撥款金額達205.33億元，較去年同期158.89億元增加46.44億元，年增約29.2%、近3成；第二戶房貸則由去年同期44.78億元增至47.96億元，年增約7.1%，其中有14.02億元適用微解封後的新制貸款，顯示政策鬆綁後，自住與換屋需求逐漸回溫。

央行今年3月鬆綁第二戶房貸成數，4月房貸便出現變化。（圖／東森新聞）

微解封資金真的進場了？24億元交易規模流向房市

根據央行統計數據顯示，這批微解封後的14.02億元貸款，以加權平均貸款成數58.26%回推房屋交易總價約24.06億元，代表鬆綁後已有實質購屋資金流入市場。

房仲業者分析，雖然目前資金流入規模仍屬政策初步反映，但在政府打炒房措施進入滾動式微調階段，且不動產放款集中度下降後，已反映出部分換屋族信心逐步回溫，也顯示央行政策微調開始產生效果。

觀察央行微解封後的第二戶房貸，推估約24億元流向房市。（圖／東森新聞）

信用管制到此為止？市場開始期待下一步鬆綁

更令市場振奮的則是楊金龍近日表示「選擇性信用管制就到這裡」，由於央行將於6月18日召開第二季理監事會議，此番說法被視為短期內不再加碼打房的重要訊號。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，其實今年第一季央行調高第二戶貸款成數上限，本身就是政策開始轉向的訊號，這次再強調「就到這裡」，對市場信心更具有指標意義，未來即使不會全面鬆綁，也會採取緩慢、漸進式進行，並依市場狀況滾動修正。

政策轉向訊號明確 自住客該進場了？

何世昌觀察，第二季房市買氣已有微幅回升，但回溫力道相當有限，短期內買盤大舉進場的機率並不高，不過對於純自住的購屋族而言，今年反而是值得認真看房、評估進場時機的一年。

隨著信用管制逐步進入尾聲，市場從過去的投機導向回歸自住需求，甲山林房地產理財中心表示，雖然房市短期內仍難見爆發性成長，但在營建成本墊高、通膨持續以及政策風險降低等因素支撐下，房地產作為長期資產配置工具的價值並未改變，現階段市場處於盤整期，反而提供自住客更多時間比較產品、評估區域與議價空間；對於以自住為目的、非短線投資的購屋族而言，今年仍是值得持續看屋與布局的重要時間點。

看準這波自住買盤回歸，市場也開始聚焦兼具價格優勢與發展題材的區域，其中三重仁義重劃區因鄰近台北市、可快速串聯北士科生活圈，甲山林集團新案《星河帝寶》主打訂簽3%付款方案，降低購屋初期資金門檻，且相較北士科部分新案單價已站上每坪150萬元，該區目前新案均價約每坪77萬元，不到北士科一半，成為不少自住客提前布局的熱門選項。