近期房市回歸理性，預售市場讓利話題再度升溫，其中桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」傳出建商主動調降銷售價格，並針對既有已購客同步回饋價差，引發市場高度關注，但也有人質疑真實性，專家指出，「不是拔獅子的鬃毛，買貴退差價是真的！」。
「福倉埕藝」本次價格調整，據了解起因於社群對話，有已購戶指出，近日接獲銷售端通知，因建案重新調整價格結構，建商將協助既有客戶重新簽約，並依新價格退回部分差額，單戶退價幅度約落在百萬元以上。消息曝光後迅速在房地產社群延燒，有民眾認為此舉「相當罕見」，也有人直言「現在會調價的建商，反而比不動的更務實」。
根據市場資料顯示，「福倉埕藝」位於平鎮南勢重劃區，產品規劃為24~39坪2~3房格局，近期成交均價約落在4字頭，歷史高點紀錄約46萬元上下，雖然仍維持穩定去化步調，但建商仍選擇同步調整價格並通知既有客戶重新簽約。此次調整後，市場傳出平均單戶降幅約130~180萬元，2房含車位總價回落1138萬元起，3房含車產品則約1500-1800萬元左右，價格帶重新回到3字頭水準。
過去預售市場多以「合約既定、價格不追溯」為原則，即便後續降價，通常僅反映在新成交戶，但此次做法等於將新價格全面回溯既有買方，引發市場對於預售價格彈性的新一波討論。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉絲團「何世昌的房產知識Buffet+」轉發該新聞並指出，市場上出現「買貴退差價」的案例相當罕見，他直言，「不是拔獅子的鬃毛，買貴退差價是真的！」並表示，全球的預售屋市場，買貴退差價是極為罕見的事，因為買賣雙方都須要遵守「契約精神」，成交之後的漲賠由買家承擔合情合理，就連非洲的預售屋也不例外。
他以中國樓盤降價為例有時會遇到已購戶「維權」，要求開發商給予補償，而台灣建商主要降價並退差價的情況，確實比較不一般，放眼全球實屬罕見，但在房價走弱環境中，這對買方而言「對消費者而言是天上掉下來的禮物」。
