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月收沒7萬別用3段式房貸? 專家點出魔鬼細節

東森財經新聞 2019/05/17 20:11 東森財經新聞 字級:
讀稿
月收沒7萬別用3段式房貸? 專家點出魔鬼細節

近期興起的「3段式房貸」,因為初期還款壓力小,就吸引了不少購屋族的目光,專家提醒,第9年開始月還竟高達逾3萬,對月薪沒到7萬元的民眾,恐怕會是沉重的負擔。搶房貸,銀行花招百出,像最近很夯的3段式貸款,號稱前8年能輕鬆還款,之後才需要本金加利息攤還,但恐怕沒那麼簡單。

 

▲最近很夯的3段式貸款,號稱前8年能輕鬆還款,之後才需要本金加利息攤還,但恐怕沒那麼簡單。(圖/東森新聞資料畫面)

 

太平洋房屋總經理蕭朝陽:「前低後高,那如果到了後面你沒辦法買,就是沒辦法負擔的話,其實這樣的3段式其實比較適合,你可能在8年左右,你需要換屋的人,建議本息的金額不要超過你的月收入的3分之1是比較穩健。」算一算,如果貸款金額800萬 30年期,前兩年月繳約13K無負擔,第3到第8年月繳約20K,但第9年後月付竟一舉突破3字頭,還款總額更比一般本金攤還多了85.7萬,相較寬限期2年要多出74.7萬。

 

▲如果貸款金額800萬 30年期,前兩年月繳約13K無負擔,第3到第8年月繳約20K,但第9年後月付竟一舉突破3字頭。(圖/東森新聞資料畫面)

 

民眾:「3段式因為它前面是比較輕鬆,後面就比較貴,因為後面就會超過自己的預算,後面我會付不出錢來。」、「我會希望我最後付清的總金額是低的,所以我會選擇前面負擔重一點。」、「就是3段式,前面可能輕鬆一點,然後後面不管是你的人脈或者是你的工作到一定的累積,你後面的財力才比較有可能去負擔。」、「我會選一般本金攤還貸款,因為大部分上班族,應該他的收入是固定的,所以會比較好支配。」

 

▲新婚夫妻或創業經商的人則可以試試3段式貸款,資金調度更彈性。(圖/東森新聞資料畫面)

 

如果收入穩定,可以用一般本金攤還,還能省下大筆利息,短期手頭吃緊的換屋族,適合前2年寬限期貸款,新婚夫妻或創業經商的人則可以試試3段式貸款,資金調度更彈性。

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