標籤 軌道經濟｜東森新聞

「軌道經濟」已經是目前房市的一門顯學，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鐵軌建設不僅跳脫地域限制，實現台灣一日生活圈，並能帶動區域發展，吸引人潮與產業入駐，成為房

不少人買屋時都會考慮物件的交通便利和生活機能，若能住在大眾運輸附近，似乎也是不錯選擇，而當傳出哪裡又要進行交通建設，也總能帶起一波房價漲幅。根據房仲業者統計，近年來高鐵周邊成屋交易熱絡，其中交易量冠軍當屬高鐵桃園站，近一年交易量870件，而均價則是台北站以每坪72.3元最高，至於最便宜地區，則是在苗栗、雲林、嘉義三站，目前仍有1字頭。

買房跟著軌道走是不敗定律，雖然不是所有縣市鄉鎮都有捷運，但近年台鐵根據需求增設新通勤車站的捷運化政策，除讓鐵道路網更趨完整，更帶動周邊房市交易熱度。房仲業者統計六都台鐵車站周邊房市交易狀況，前10名中高雄市、新北市各有3個車站入榜，其中汐止區就包辦汐科站和汐止站2點，最為熱門。

軌道經濟一直是房地產的趨勢，加上頂級辦公需求強勁，因此，捷運商用大樓因其交通機能完善、大樓新穎等特性，除吸引企業搶著進駐設立據點，連帶也帶動周邊商業活動的群聚效益。信義全球資產公司發現以往台北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高，但隨著商辦市場活絡，捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公或是商場+辦公的方式開發，租金行情也逐年增長。

軌道經濟學一直是房市不敗定律，也是民眾購屋時一大考量因素。當交通重要樞紐加上完善的重大建設，成熟的區域機能會吸引企業紛紛進駐，創造出龐大的就業機會與商業利益，帶動人流和金流湧入，讓周邊居住需求也隨之提升。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「交通帶來人流，人流帶來活水」，近期利多消息不斷的南港車站即是如此，因具備台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的交通優勢，加上重大建設不斷進駐，吸引許多企業插旗，帶入大量就業人口，替房市增添動能，因而被譽為房市的明日之星。