軌道經濟學效應 雙北三鐵共構車站大比拚

北市東區交通樞紐「南港車站」未來可期 交易量榮登三鐵共構站冠軍

盤點雙北市擁有「三鐵共構」轉運樞紐的車站，分別為「台北車站」、「南港車站」和「板橋車站」，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計近一年三鐵共構站周邊1公里內住宅價量，由「南港車站」以766筆交易拿下冠軍。謝志傑表示，自2015年台北市政府啟動「東區門戶計畫」，將南港打造成具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大功能中心，引進大量資金，投入公共建設，以三鐵共構「南港車站」作為核心，便捷的交通帶動下，加上國家會展中心、國家生技園區、北部流行音樂中心等重大建設陸續到位，同時具備緊鄰信義計畫區以及內湖科技園區的優勢，讓政府和民間企業加大、加快投資的力度，讓車站周邊機能更加成熟，整個南港也因車站發展受惠。

交通樞紐中心、重大建設資源和產業群聚效應，讓南港成功吸引各大知名企業、科技大廠、飯店和商場進駐，如美商3M、聯強國際、IBM、三井LaLaport、六福萬怡酒店，帶入大量就業人潮，增添房市動能。謝志傑補充，眾多的利多消息支撐南港車站周邊房市穩定發展，且房價又相對北市蛋黃區親民，因此獲得許多置產族及在南港工作的購屋族青睞。公寓平均單價落在47.9萬，民眾主要購買路段在東明街、研究院路、重陽路一帶；電梯大樓平均價格落在61.1萬，交易熱門路段為園區街、興中路、重陽路、南港路二段等。

「台北車站」周邊房市受惠於雙子星開發案

交易排行第二名的是，北市交通核心「台北車站」，謝志傑說明，台北車站位處台北市最核心位置，匯集台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線，在交通上占有舉足輕重的地位。周邊商圈發展成熟，如京站百貨、新光三越、微風北車，同時緊鄰中山商圈及西門商圈，生活機能也非常完善，讓房價有撐。加上近年台北市政府力推西區翻轉，眾所矚目的雙子星開發案也於去年簽約啟動，帶動台北車站周邊房市，讓不少看好西區門戶計畫未來性的民眾紛紛搶進。公寓平均單價落在52.0萬，熱門交易路段在中山北路二段、重慶北路二段、林森北路；電梯大樓平均價格落在68.3萬，民眾偏好購屋路段為民生西路、中山北路一段、承德路二段和林森北路。

位於新北市板橋精華區的「板橋車站」，謝志傑解釋，板橋車站是新北市交通核心樞紐，在去年環狀線通車後，更串聯起中和、新店、新莊等生活圈，讓交通機能更上一層樓。政府機關鄰近，加上周邊各大百貨、影城林立，如遠百、環球、誠品、秀泰等，飲食採買、生活娛樂機能、商業機能都相當完備。周邊房市除了有豪宅聚落的新板特區外，也有文化路生活圈以及學區完善的海山生活圈等，吸引不少雙北通勤族和有學區考量的家庭作為首選。公寓平均單價落在36.9萬，民眾多偏好於購買在中正路、文化路一段、民權路；電梯大樓平均價格落在49.5萬，民眾主要青睞路段為中正路、中山路一段、府中路、漢生東路一帶。而媲美信義計畫區的新板特區，因地段絕佳、豪宅群聚，房價與周邊住宅有所區別，平均價格約落在50~70萬之間，近一年有交易的指標建案包括橋峰、畫世紀、國家世紀館、超級F1、馥華雲鼎等。

最後，謝志傑補充，區域發展通常都會以交通樞紐作為中心擴散，因此三鐵共構車站作為重要交通樞紐，更會成為該區域的商業及經濟重心，住在周邊除了可以享受到便捷的交通機能外，還可以享受到齊全的公共建設和豐富的商業機能，食衣住行育樂機能一應俱全，同時讓房價獲得支撐，再加上近期利多消息不斷，為區域房市增添薪火，後市仍可期待。

表、近一年三鐵共構車站站點周邊住宅價量

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整

篩選條件：

1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、套房、公寓。
3. 主要用途：住家用、住工用、國民住宅。
4. 排除屋齡兩年內、一樓及親友交易之成交資料。
5. 篩選距離車站站點1公里內之交易資料。

註:

1. 實價登錄資料統計2019年4月至2020年3月。

 （封面圖／東森新聞）