標籤 章定煊｜東森新聞

國泰建設日前公布全國Q3房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩，從數據來看，整體而言房市表現偏熱，但學者認為警訊已浮現，Q4的表現極為關鍵。

整體經濟大體上按著我之前的預測在走。台幣貶了、股市跌了、輸入性通膨壓力越來越大。輸入性通膨對經濟無益反而有害。不是我很厲害，是這個趨勢實在是太明顯了，對絕大多數

明明市場成群黑天鵝，房價卻繼續衝高！最新清華安富房價指數統計全台預售屋皆上漲。學者表示關鍵是資金仍在橫衝直撞，顯示央行的銜石填海調控方式，想等房價跌是緣木求魚。

台灣房價居高不下，北市Q2新案單坪飆百萬，被視為打炒房利器的《平均地權條例》，也因業者反彈和選舉考量傳將暫緩審議，對此專家怒斥「房價連3季飆漲，立委怎有臉阻擋」

今年第2季的國泰房地產指數出爐，七都預售成交價漲新高。學者直言，大家從房地產賺太多，「看空很久的人全部都吃虧了」，不過目前資金水龍頭關了，泡沫行情正開始。

北市都更進度緩慢，老屋問題持續難解，前交通部長林佳龍先前曾主張，都更容積率獎勵從225％放寬到300％，希望藉此加速都更，不過專家則直言，容積獎勵一再放寬，並無助加速都更，進度卡關的問題還是在「貪婪」2字上。

預售屋炒作問題嚴重，影響不動產市場交易秩序，便有房產學者認為，預售制度對早期房地產發展而言，確實有很大的貢獻，但隨著時代發展，衍生出不少問題，若政府無法妥善管理，或是整理好市場、減少交易糾紛到最低，預售制度不如廢除。

房市投機炒作風氣興盛，逼得民怨四起、政府出手嚴加管制，卻也讓不少人高喊房產屬於財產權、為自由經濟的一部分，呼籲應尊重市場機制。有學者卻認為房產的強烈獨佔性與外部性已讓「完全競爭」功能廢了一半，自由市場理論在房地產根本運作不了，分配資源的結果只獲得低所得、低人口成長及高空屋率與房價，「完全是個鬼故事」。

通膨問題嚴重，全球走入金融緊縮態勢中，然而台灣房市並未真切感受到壓力，很多人還在買房。學者指出，除因對房地產長期易漲難跌觀念根深蒂固，購屋族對於金融的敏感度也遠低於股市，讓金融緊縮對房產的衝擊如「隔山打牛神功」，反映時間落後很多，並指出房市關鍵期在9月，建議有意投資房產的民眾屆時再看看適不適宜進場。

近3年在台商回流、熱錢滿溢又低利環境下，房地產成為獲利可觀的投資產品，也助長了炒作風氣。今年隨著政府陸續祭出打炒房政策、央行信用管制一波波，還追隨美國快速升息1碼之下，學者觀察，下半年開始，台灣房地產恐隨著資金縮減，壓力會越來越大。

全民買房的時代，不管是富豪、高資產族、企業法人或小資、菜籃族，都積極搶進房市，深怕資產縮水、或想藉此賺得下一桶金。不過房產學者從自身小資族的身分分析，基於風險高及流動性不好2大因素，不太適合投資房地產。更說明台灣房地產已成理財商品，「高資產族只要坐在資產上就財富可以一飛衝天。低資產族就是必須要吃土。這是一場合法的劫貧濟富系統。」