台灣房價居高不下,北市Q2新案單坪飆百萬,被視為打炒房利器的《平均地權條例》,也因業者反彈和選舉考量傳將暫緩審議,對此專家怒斥「房價連3季飆漲,立委怎有臉阻擋」。
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根據《住展》雜誌統計,台北市第二季新建案每坪房價來到101.3萬元,較第一季每坪上漲4萬元,已連4季改寫新高,年增率更增加9.3%。但其實政府近兩年已端出房地合一稅2.0、實價登錄2.0、央行四波選擇性信用管制、金管會加強銀行金檢、調高風險權數等多重打炒房組合拳,房價依然持續上漲。
▼根據統計,台北市Q2新建案單坪飆破百萬。(圖/Unsplash)
至於行政院端出的《平均地權條例》修正草案,先前傳出建商大力反彈,鄉林建設董事長賴正鎰頻頻喊話「年底就要選舉,短期沒有必要急著推動」,也有執政黨立委坦言,因黨團意見不一致,加上鄰近選舉,恐還不是談此議題時機。當中又以「私法人購屋許可制」、「預售屋禁換約轉售」兩大手段反彈最大
「房價飆破100萬真的太誇張。」國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩表示,台灣房價真的屢創新高,雖然土地、人力、供料等營建成本上漲可以理解,但從行政院主計總處《家戶所得收支調查 》公布數據,109年每戶可支配所得平均僅108萬元「要不吃不喝10多年買房,這不是很正常的狀態」。
▼學者直言不吃不喝10多年才能買房不正常。(圖/Unsplash)
景文科技大學財務金融系副教授章定煊也憤慨提到,從國泰房地產指數發現,台灣房價自去年第四季已連3季大幅成長「立委還有什麼臉檔這個東西(修正草案)」。他認為,《平均地權條例》修正草案並不只是打房地產炒作利器,其實是作為穩定的工具「但不少立委都誤以為條例僅只是防止炒作,是抑制景氣」,導致產生景氣下滑就不需要做的誤解。
章定煊直言平均地權條例「應該很難如期通過」,想要推動草案修正,必須要有很強的選票壓力「當初為什麼實價登錄2.0會通過,就是因為青年選票大量流失」如果下半年會期沒有通過的話,未來恐怕就不會再提。
不過賴碧瑩則認為「會不會通過和媒體的風向球有很大關聯」。《平均地權條例》就如同國安基金是在發生狀況時動用的緊急工具「當股票不正常時金管會會關切,但房地產有類似的工具嗎?」,它可以備而不用,但不能發生事情時什麼都沒有,更直言若在去年12月房市大熱時審議,肯定早就過了。
至於傳出「私法人購屋許可制」、「預售屋禁換約轉售」為兩大燙手山芋,若是將此兩條拿掉《平均地權條例》還能有效控管房地產市場嗎?
「這樣等同把老虎的兩顆虎牙拔了,直接就不用修了」賴碧瑩強調,該法案修正通過的宣示效果很強,當中最關鍵的就是這兩條,為什麼要通過,就是讓執法單位有工具得以查緝。章定煊也提到,大戶就是透過私法人節稅、轉售就是做投資用途,「這兩條就是卡住投機的咽喉,他們會盡可能阻止」。
▼專家直言抽掉私法人購屋跟預售屋禁換約轉售,等同拔掉老虎虎牙。(圖/Unsplash)
章定煊說到,當前房價飆漲的根源在於民眾過度將財富儲蓄在房地產,以此基礎衍生出炒房行為,而要抑制房價最主要的方式就是將公共住宅供給提高,讓民眾居住時不必再依賴私法人,這樣居住需求就不須要到市場上解決「公共住宅滿足基本居住需求,想買豪宅的人再自行購入」,這樣民眾在市場被擠出來時,不至於無處可住。
(封面圖/Unsplash)