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朋友是房仲,她上個月才成交一戶5200「萬元」,客人是逛街經過打電話來說要看,然後隔一個禮拜就現金付款,看起來有親和力超不起眼的胖胖阿姨」。「住展」雜誌企研室總監陳炳辰表示,該釋出物件可能因在當地稀有,沒有同質性產品因此熱門,且永和區新案確實偏少,所在的區域又確屬知名地帶,加上是品牌建商興建,即使總價高,仍會有換屋置產族群會想購買,尤其永和區新案目前已推升到單價9字頭,在比價效益下,確實有可能看見多組誠意買方現身。網友傻眼「房價鑲金」提醒行銷手法逼出更高價陳炳辰也針對之前傳出的財政部下修豪宅稅標準做說明,將......

底蘊。」果然他打造的美國曼哈頓中央公園就一戰成名!國際都會的城市公園,背後寫下世界豪宅史「住展」雜志發言人陳炳辰表示:「一座公園,就是一個國際城市的關鍵!」因為「中央公園」這4個字就是金字招牌,它可以讓周邊的住宅身價瞬間倍增!於是可以發現全美最貴的公寓大樓就在美國曼哈頓中央公園旁邊,而且在它之前的記錄保持者就是在英國倫敦海德公園!在在體現出「每一個國際都會的城市公園,背後寫下的就是一部世界豪宅史。」而這樣的國際級公園現在也出現在台中!城市公園革命台中水湳醞釀中如同紐約中央公園是世界金融中心的桃花源,水湳經貿......

蘊。」果然他打造的美國曼哈頓中央公園就一戰成名!國際都會的城市公園,背後寫下世界豪宅史「住展」雜志發言人陳炳辰表示:「一座公園,就是一個國際城市的關鍵!」因為「中央公園」這4個字就是金字招牌,它可以讓周邊的住宅身價瞬間倍增!於是可以發現全美最貴的公寓大樓就在美國曼哈頓中央公園旁邊,而且在它之前的記錄保持者就是在英國倫敦海德公園!在在體現出「每一個國際都會的城市公園,背後寫下的就是一部世界豪宅史。」而這樣的國際級公園現在也出現在台中!城市公園革命台中水湳醞釀中如同紐約中央公園是世界金融中心的桃花源,水湳經貿園......

,合計約7637.8億元,較去年同期增加681.4億元,增幅9.8%,來到史上新高。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,去年不明朗態勢讓建商延後推案,如今可謂完全反映,也與發燒的買氣相呼應,建商大展身手不言可喻。。大咖建商續攻新北桃園供給與需求共襄盛舉其中上半年新北市推案量達2976.5億元最多,較去年同期增幅73.2%,以淡水區、三重區破500億元推案量最亮眼,板橋區、林口區、中和區亦達300400億元的量體,表現不俗,各有茂德、甲山林、國泰、長虹、新濠、寶石等知名建商推出指標案,當中還有破百億元大案,價格更頻......

、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的9棟大樓,住宅有小宅規劃。住展雜誌發言人陳炳辰認為,在聲勢話題、品牌建商與多元機能特性下,單價有機會比目前區域新案再多12成,指標性不言可喻。。北市百億級指標案下半年南港、文山登場台北市其他百億元指標案還有文山區3案,其中「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」總銷超過百億元,以品牌特色、規劃戶數多及有小宅格局下,將開出單坪破百萬元的3位數價格,備受期待。同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區「皇翔ASTER ONE」,位西門町商圈,鄰近新案已破區域新高。特別的是,大同區「宏國大......

期望值高下立判!舊市區就等著沒落吧」、都更別幻想了,台北都都更緩慢,台灣人民就是看破了才開始往重劃區域買」,更直言「中壢舊市區人口一直掉,大家嘴巴講機能很重要,身體卻很誠實知道要避開舊市區」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,中壢車站老舊住宅多,環境因區域產業與聚集人士也稍複雜,所以即便交通與採買飲食特性兼具,房市狀態差強人意。若考量到此地購屋,周邊如平鎮、龍岡都可納入選項,尤其像平鎮有學區、純住風格,未來也會有捷運,新案房價平均還在單坪3字頭。事實上,與青埔的高房價相比,陳炳辰表示,桃園市不乏他處新案能打到7......

329檔期的推案都落到5月,高達約1500億元為近1年單月最強。住展雜誌發言人陳炳辰認為,建商態度打鐵趁熱,免於頻傳打房消息而夜長夢多。5月「住展風向球」總分53.4分為近一年新高,燈號繼3月後再亮起「熱絡注意」的黃紅燈,六大構成項目呈現「三升、三平」,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平為議價率、來客組數、成交組數。。單月推案量創一年新高建商怕推太慢遇打房以供給面上最值得關注,趕不及3月底與4月的329檔期案,落到5月推出,又逢520檔期進場案,激盪出量體,預售推案量來到近1500億元,為......

外,理財型房貸多為一年一約,雖然多半會自動續約,但銀行通常每三年會重新審查財力證明。對於理財型房貸,住展雜誌企研室總監陳炳辰曾分析,理財型房貸可以針對已償還房貸可再借款運用,並依據需求隨借隨還,以天計算利息,等於是把房子當金主隨時借錢,多為有短期資金需求的屋主使用,要注意利率與還款的時間壓力。提前償還房貸卻不辦理清償還有一個好處,陳炳辰指出,通常會建議申請清償證明,但不去塗銷抵押權,兩者可以同步並行,清償證明代表銀貨兩訖,避免銀行端音資料匯入疏失,衍生後續不必要的麻煩,不塗銷抵押權則是提供多一層保障,防止有......

是對對對我知道。」住戶不以為意,但靈異傳聞不斷,由於樓高16層,大樓也加強安全措施,包括加高女兒牆和防護網,也因為建築結構老舊,補強效益不高市府決定拆除。房仲總監陳炳辰:「國宅可能來到34百戶的這個居民,他們如何去做一些安置,再加上他們又是屬於一些,經濟上面比較弱勢的族群,可能都是必須要去考量的方向,而更讓它的改建時間,拉得比較長。」搬遷傳單貼滿電梯,超過40年的猛鬼大樓,要真走入歷史,未來西寧國宅也將從北市都市傳說中消失。......

年收超過兩百「萬元」去買新北中古,起碼舒服一點,沒說青埔不好,只是漲到一個程度就划不來了」、「現在預售屋很熱,代表成屋都超過大部分人能負擔的的範圍,等預售屋也冷了,就是房價轉折點,台灣人很有錢,但有錢也是有極限,別傻傻當最後一隻白老鼠。」住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,原PO相當糾結在鄰近高鐵站的第一排物件或是坪數大小,都會影響可選擇物件的多寡,甚至只剩下零星社區,得調整預算也不意外,目前看來其價格上的判斷差不多,還可能稍微偏低,得搶快一些,不然就得再等等有沒有適合物件待售,又或市場震盪讓房價緩漲。陳炳辰認為......

還過不到一半,雙北市今年新公開的建案已有12案宣布完銷!住展雜誌發言人陳炳辰列出完銷5要素,分別是市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺,甚至不乏創高價的完銷案也是買方油門踩到底搶進,無非就是擔心當前熱況,過了這村沒了那店。住展雜誌彙整今年15月進場的雙北市公開新案,由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊,共有12案告捷完銷,分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」,和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」,以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福......

析,在討論「地震買房」上,除了以往最關注的房價,現在更多了結構、品質等熱門關鍵字。房市專家陳炳辰表示:「大致上民眾都會知道說他購置這些屋齡可能在十五年以內,甚至是更年輕的這些房屋,他可能在建築結構上會比較有保障,有很多民眾他們如果更謹慎的話,甚至在近期他們也會去一些施工現場去看一下。親自看最了解,甚至還要看「科學建築」,國際趨勢是BIM建築資訊模型,透過3D視覺化呈現建案可以減少錯誤,還能提升建築品質,另外有沒有PES第三方專業工程監督也是檢驗標準。皇普建設營建管理處副總經理孫延忠表示:「因為我們是重視效率......

,為民生社區都更案「鳴森苑」,相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。。住展雜誌發言人陳炳辰認為,其實以區域行情來說,「鳴森苑」表現已算突出,民生社區圓環周邊擁優質名聲,卻因老宅聚集不易推升房價,近年單價百萬元交易屬特定新案社區,如今一舉推上150萬元水位,展現一定的建商信心。新北市也不見三位數開價,去年已見新板特區「勝輝一邸」每坪破百萬元,後續揭露也站上三位數成交價,但今年迄今最高價為蘆洲區「新樸王樣」,均價每坪85萬元,雖仍是區域咋舌價,卻並不算在同等級......

後況恆溫抗跌東森財經新聞查詢,周邊包括「是東騰」、「嘉學」都已站穩7字頭、更有攻上8字頭的行情,「國泰旭」更是出現多筆8字頭交易,最高成交單價達83.8萬元,為扣除1樓店面之外的區域新高價格。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,副都心過去出於機場捷運效益,原本規劃為較高價的住宅區,中間因捷運工期延宕、房市景氣循環下行等時空背景,曾一度拖累區域房市,不過隨著捷運開通、房市大環境走強帶動及建設話題、商場商圈機能、政府單位進駐等利多,鄰近還有產業園區概念,都讓房價水漲船高,如今更有預售新案高達單價7、8字頭,躍為區域新......