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新北最大造鎮計畫！機捷A5領軍塭仔圳新核心成形

坪綠地空間。不僅綠意環繞,周邊更匯聚副都心、新莊市區、輔大、明志及十八甲等五大商圈,讓交通便利與生活機能同步到位。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,區域在生活採買與交通機能上,已具備自住與剛性需求條件,目前新案房價約落在單坪5至6字頭。隨著醫療體系如輔大醫院發展,以及五股、新莊產業園區帶動就業人口,未來也具備租屋市場成長潛力。在建設與人口雙引擎帶動下,塭仔圳重劃區有望躍升為「國際門戶新都心」,推動新北城市發展再升級。......

2026-04-10 10:30

副都心TOD樞紐引爆房市！「國王大道」絕版千坪百億造鎮案吸睛

兌現期。區域坐擁政經、國門樞紐與科技引擎三大核心優勢,房價有望挑戰8字頭,漲幅接近1成5。房市專家陳炳辰表示,區內持續有新案推出,無論是商用型產品或住宅新案,加上大量商辦大樓進駐,將帶動區域就業人口,也讓在地工作者產生穩定的居住需求。東森財經新聞記者邱筱茜指出,新莊副都心再添新亮點,不僅機捷串聯環狀線,未來新北市政府也將在此打造首座複合式轉運站,規劃興建41層樓高建築,並透過立體空橋串聯周邊,成為區域新地標。該案規劃商場面積約6000坪,預計2030年完工啟用,結合預辦登機服務與汽機車停車空間,打造集商辦、......

2026-04-03 12:54

淡江大橋通車在即！名軒海樂地成淡海置產新焦點

的行政區域。」尤其是位在淡海新市鎮「崁頂里」,更是移居熱區,距離淡江大橋,約5分鐘車程,出站就是淡海輕軌V11站區域,交通便捷,未來發展潛力大。住展雜誌發言人陳炳辰說明:「現在來說的話,它的新案的平均房價,大致上都已經,接近在單坪4字頭,以新市鎮來說的話,它其實未來又可以去利用,這個淡江大橋,它房價比較親民,又有一定的性價比,那可能就可以去期待,它後續的房市走向。」淡海新市鎮房價,在基北北桃生活圈中,相對親民,隨著淡江大橋,淡北道路等,重大交通建設逐步到位,生活機能,商業設施日益完善,逐漸成為未來增值熱點。......

2026-02-02 10:00

「土方之亂」燒向政院！王世堅：中央要承擔責任

約3000多輛,合法運輸量能明顯不足,導致工地土方「挖得出來,卻送不出去」,對中小型建商衝擊尤其明顯。住展雜誌發言人陳炳辰:「在推案的時候,這些營造業者可能會叫苦連天。即使政府說要努力去尋找更多可以處理的場所,但這個尋找時間,是不是能夠配合建商實際營造、興建住宅案的時程,這是一個問題。」專家也預警,後續影響恐怕接踵而來。住展雜誌發言人陳炳辰:「營造時間,也就是整體交屋時程,可能會被拉長,因為需要額外時間去去化這些土方。如果價格被拉抬到相對高的水位,對建商來說,可能會面臨是否先行停工的抉擇,最糟的情況,甚至要......

2026-01-21 20:08

AI科技聚落成形！「日安PARK」公園首排享水岸景觀

即可抵達新板特區與府中商圈,地理條件與大直相近。以江翠北AB區與DEF區新案為例,單坪房價約落在7080萬元,相較內湖科技園區新案單價約100120萬元,價格幾乎僅為一半。房市專家陳炳辰分析:「江翠北側是否能複製內湖科技園區的產業發展模式,進一步帶動居住需求與房市表現,在性價比優勢之下,未來具備向上拉抬的潛力。」隨著智慧科技產業持續進駐,加上居住環境同步升級,新興區域的長期發展動能,後勢備受關注。......

2026-01-19 10:35

通膨壓力大！新青安回溫雙北核心住宅成首購心頭好

誇張,時值買方觀望、價格修正之際,修正較有空間,反觀雙北則是量縮價平,主因在於土地稀缺,讓價格有所支撐。「日安PARK」3優勢力克逆勢保值關鍵不可取代住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,江翠北側近期指標新案少,「日安PARK」有其稀有獨特性,加上建商的產品定位常以首購、預算不高的族群為主,均可望受到青睞與關注,以眼下情勢來說,在區域稀缺性、建商品牌優勢及地段健全下,有利於逆勢中的個案表現,預推狀態還算精彩。現階段的買方觀察是否為購屋時機的重要依據,不是看房價跌了沒,而是看區內還有沒有下一塊土地。有鑑於江翠......

2026-01-07 12:00

通膨壓力大！新青安回溫雙北核心住宅成首購心頭好

部誇張,時值買方觀望、價格修正之際,修正較有空間,反觀雙北則是量縮價平,主因在於土地稀缺,讓價格有所支撐。「日安PARK」3優勢力克逆勢保值關鍵不可取代住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,江翠北側近期指標新案少,「日安PARK」有其稀有獨特性,加上建商的產品定位常以首購、預算不高的族群為主,均可望受到青睞與關注,以眼下情勢來說,在區域稀缺性、建商品牌優勢及地段健全下,有利於逆勢中的個案表現,預推狀態還算精彩。現階段的買方觀察是否為購屋時機的重要依據,不是看房價跌了沒,而是看區內還有沒有下一塊土地。有鑑於江......

2026-01-07 12:00

企業選址新熱區！新莊副都心現AI產業頂辦聚落

新興區域。尤其是,該區緊鄰機捷A3站以及環狀線Y20站核心區域,並位於新北市產業發展中心,將吸引大量企業進駐,同時帶動副都心區域的龐大人口紅利。房市專家陳炳辰也指出,新莊副都心未來將不僅是區域發展的核心,還有國際接軌的潛力。藉由機捷的便捷連接,該區將能夠與國際市場接軌,進一步提升商業競爭力。隨著中央合署大樓、國家電影中心及溪北轉運站等重大建設的逐步完成,新莊副都心區的群聚效應將進一步加速。業界普遍認為,這將帶來黃金十年的商機,為新莊副都心的發展注入強勁動力,未來成為大台北商業與金融中心的重要一環。......

2025-12-05 10:24

大逆轉！SOGO敦化館年底熄燈傳改建案暫緩10年

光鑽石塔、微風光廣場、微風南京以及明耀百貨,一路到大巨蛋商場。只不過經營時間畢竟有限,加上東區百貨競爭激烈,因此商場業者進駐意願恐怕不高。住展雜誌發言人陳炳辰:「有沒有辦法再去吸引比較高知名度的專櫃進駐,來達到它一定的人氣,或者是說因為它未來勢必要開發成其它的不動產項目,那如果在合約上面,相對之下比較短暫一些,可能也會對於入駐商家或專櫃會有一些遲疑。」至於誠品是否會進駐,目前並沒有官方宣布,不過隨著改建計畫的推進,也為這區增添了更多的未知與可能性。。......

2025-10-28 21:57

輝達落腳北士科案恐三輸？專家：新壽再不讓將成歷史罪人

損,被冠上對產業的扶持不力的罪名,北士科產業發展進度、預期的就業機會、商業帶動效應等規劃都將被延宕,對產業聚落規劃的正向預期也被打折,短時間民怨難平。住展雜誌發言人陳炳辰分析,北市府直接與輝達合作似乎也是雙方認定最直接簡單的方式,事實上從5、6月份宣布消息,乃至於發生爭議都有提及解約的可能性,但對於新壽來說自然有權益受損的地方而僵持不下。陳炳辰認為,新壽的立場本有其合理之處,只是因為涉及的是輝達而眾所矚目,之後傳出的賠償金額過高又成焦點,若確定破局對於三方都有一定程度損失,特別要是讓輝達放棄台灣更變成全民公......

2025-10-13 19:41

輝達「北士科MOU」失效！傳延至年底恐成政治難題

的南港潤泰,但不符合自行開發建築,松山機場交通便利,但有大樓高度限制,北士科其他地區還要整合,呼聲大的高雄亞灣區卻沒符合員工,希望能在台北上班的願望。房市專家陳炳辰:「三方看起來,還是滿有誠意的想要去做,這方面的這個解決性,所以在這樣的狀態之下,可能也可以去觀察,會不會有一些專案的方式,來去做疏通。」從產業合作,上升到政治難題,專家也分析,北士科不一定,真會破局,反而可能會以,政府「專案」來處理,但能否完成黃仁勳,想在明年五月開工的心願,恐怕還有得談。。......

2025-10-01 22:50

獨家／不分白不分零利率分期族注意！「負債比」恐影響房貸

些分期金額納入「負債比」的計算,就是你「每個月收入」和「需要償還的債務」比例,若比例愈高代表還款壓力愈大,可貸款度就有可能會縮水。資深房仲陳炳辰:「現階段來說其實銀行業者,它在房貸上面給予的優惠空間其實相對之下比較小,都在於說央行其實不希望,現階段在房貸業務有過度集中的可能性,那如果一般的民眾,他可能在一些信用狀況上面又比較不好,確實可能需要去擔心。」就有人要買房,需要1900萬,但先前買了冰箱,有分24期,還差三期沒繳完,最後只能貸款到1850萬,整整差了50萬元,銀行就說,需要繳完才能貸更多。信用卡專家......

2025-09-19 19:05

東森深度周報／買房就花光預算輕裝修負擔輕翻修新趨勢

得很好,對,也不用再釘牆或是拆牆,會有這些大工程那一方面,時間成本也會比較高。」這就是「軟裝」,是近年高房價下,不少人的裝修新選擇。住展雜誌發言人陳炳辰:「現階段其實原物料成本,也非常高,所以他們「民眾」如果,比方說他們還要找木工,或是做一些比較大型的改造,可能都會讓他們所費不貲。」師傅手起鎚落,老舊牆面一一敲除,準備重新翻修,再拿起電動攪拌機,將泥沙混合成水泥砂漿,這些材料價格統統上漲,最新數據出爐,2025年6月「居住類」的物價指數,衝上10931創下歷史新高,包括房租和維修費,都漲到新紀錄。住展雜誌發......

2025-08-23 06:00

桃園驚見7坪蝸居！ 1戶240萬已完售網驚：要香港化了？

坪數僅大約8坪,台北市大同區「伊寧橋寓」最小坪數大約8坪,桃園龍潭區「勤源青崧居」最小坪數大約9坪,大園區「福興豐藏II」「粉專題到的個案」最小坪數大約7坪。「住展」雜誌發言人陳炳辰分析,這類鳥籠蝸居型物件容易租賃,因此像桃園市兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求,至於台北的小宅產品,考量區域房價偏高孕育不少租客,套房租金可上看數萬元,投報效率佳因此市場上有一定誘因。「封面示意圖Pexels」。......

2025-07-14 14:03

4成新案單周零成交！專家喊「降價有必要」：這區將最有感

總銷新案,亦屬亮點,還有近10案有數十億元案量。新成屋戶數分數雖與前月同分,但也微增近80戶,整體為200多戶。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,由於已為上半年最後一個月份,接著來到家庭出遊的暑假期間,加上颱風季節、民俗月都將登場,利空因素一波波,再等下去就進入年底第四季,除非本規劃為928檔期案,否則6月已是壓底線的關鍵時刻,只得即刻亮相。需求面依然低迷,追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降,來客組數為15.7組,成交組數是1.1組,台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局,追蹤案中......

2025-07-10 16:10