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新北市租金以月租1.3萬元居冠,台北市為1.25萬元,桃園市則為1萬元。租金中位數持續墊高,也讓租屋族生活壓力進一步加重。房市專家陳炳辰分析,現階段一般民眾較難輕易購屋,加上房貸利率偏高,因此大多仍以租屋為主,租屋市場持續蓬勃發展,也讓租金水準相對偏高。AI需求帶動經濟GDP成長率上修至11.05%另一方面,台灣整體經濟表現仍受到關注。報導指出,受惠AI需求持續暢旺,帶動輸出、民間消費及投資同步走揚,行政院主計總處大幅上修今年GDP成長預估至11.05%,創39年來新高;展望2027年,預估經濟成長率將達6......

否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回到自住剛性需求。青安3.0雖然難以掀起全面性熱潮,但優惠貸款政策仍有助於維持首購族買氣,對預算有限的購屋族來說,仍具有一定吸引力。同樣高庫存卻「同量不同命」!三重憑什麼強壓淡水?近期新北預售市場中,淡水與三重同樣擁有大量新案供給,但兩位專家都認為,兩區市場條件並不能直接畫上等號。徐佳馨指出,淡水最大的問題在於案量過大,市場去化仍需要時間,未來仍須觀......

否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回到自住剛性需求。青安3.0雖然難以掀起全面性熱潮,但優惠貸款政策仍有助於維持首購族買氣,對預算有限的購屋族來說,仍具有一定吸引力。同樣高庫存卻「同量不同命」!三重憑什麼強壓淡水?近期新北預售市場中,淡水與三重同樣擁有大量新案供給,但兩位專家都認為,兩區市場條件並不能直接畫上等號。徐佳馨指出,淡水最大的問題在於案量過大,市場去化仍需要時間,未來仍須觀......

機街,再往下走一點就是主西門商圈,攤開土地使用分區圖看,這棟的土地使用為商業用地,正臨中華路大馬路旁,道路條件夠寬夠優,因此容積率能達到800%。房市專家陳炳辰指出,若未來有機會整合周邊物件,在開發上可能具有期待空間,也有獲利可能性。但單單只開發重建一棟應該不太可能,專家認為,買方可能再等周邊區域的都更要一起整合,另外可能還看準這個優勢。台北雙子星帶動西區發展地王未來整合成關鍵正如火如荼建造的台北雙子星,預期完工後也能為西區帶來更多效益,整合西門町商圈後,專家分析能更吃香。房市專家陳炳辰指出,不排除業者持續......

?全台有13.6萬戶預售屋待售,桃園以南更是重災區,銷售率不到2成。桃園、台中、高雄市,每個都會區都有超過2萬戶等待去化,南二都預售屋至少要6年才能賣完。房市專家陳炳辰:「如果設在總價2千萬的話,可能就會讓整體房市沒有這麼多操作空間。」買賣雙方都有意願,成交量會卡卡,關鍵就是買房的第一桶金要哪裡來。央行理監事會會不會有新一輪放寬,要等到9月才會再有新答案。目前新北新店、林口,桃園龜山、新竹等,新推案以靜制動,先撐過暑假,再觀察要不要加入928檔期,畢竟房貸政策這水龍頭一天不開,房市活水依舊難以暢通。。......

需求房市具備抗跌韌性該區最受關注的就是正在進行都更的單元六、七,隨著軌道題材與都更推進,水岸景觀與交通優勢,房價逐步向頂溪成熟核心區看齊。房市專家陳炳辰指出,大陳社區一帶具水岸效益,高樓層新案單價已見百萬行情。陳炳辰分析,永和房市長期由在地換屋與剛性自住支撐,在人口密度高、生活機能成熟且新案供給稀缺的條件下,內需市場相對穩固。即使面臨整體房市景氣震盪、投資氛圍消散,區域房市受到的衝擊仍舊有限,展現較強的抗跌撐盤力道。大陳社區都更案從整合招商到逐步動工,都更三部曲持續推進。在土地飽和的永和,這類結合水岸、多軌......

、新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶2、7、9區」。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,觀察規劃上場的新案縱然不乏延推因素,卻時來運轉恰逢央行宣示打房政策到此為止,輔以建商知名度,包括潤泰、皇翔、愛山林、亞昕、昇陽等,加上地段的穩健性,像是捷運站點周邊、新北市第一環行政區等不敗區段,兼之因為本身量體大所擁有的話題性,這些加分要項與央行姿態放軟的助攻,備受期待趁勢成就爆發力,亦得以檢視是否成為逾一年房市冷氣團後首波回暖受惠案。此外,當中全台住宅量能一哥的新北市,下半年除了推出的大案個數居上風外,這些指標案的價碼也有......

千五百萬,試算自備款抓374萬元的前提下,寬限期內還款約2萬9-3萬8,寬限期後才變5萬3-7萬,若一個月要支付10萬元租金,不少人認為不如考慮購屋。專家曝西門町租金行情房市專家陳炳辰指出,即便是近一、兩年推出的新建案,小坪數住宅產品的租金行情,大多落在每月3萬至4萬元左右。社區在西門町商圈,周邊物件相較沒那麼新,專家說,兩房行情落在3萬五上下,如今開價掀起討論,租房廣告立刻更新降到9萬8。。......

,但人氣王則是由新北拿下,前15名榜單中,一舉擁有8個席次,包含三重永和新店央北都上榜,房市專家陳炳辰:「雙北的核心地帶,它仍然有一些案子,它其實在價格或是在量體上面,都表現得滿不錯的喔,也就在於說,其實現在有很多的買氣,它仍然會去鎖定,在一些風險比較低的一些,核心地帶來去做購屋。」甚至據統計,新北房市5月交易移轉棟數一共3937棟,比前一個月增加一成,超過四百棟,其中三重不只新屋,中古屋交易量也佔一半,蛋殼區的三芝區更榜上有名,資金跑進房市,是因為台股震盪連殺,要靠房產回防,民眾:「我投資房子比較保本,比......

萬元,自備款也普遍站上200萬元以上,在如今房價與物價同步上漲環境下,若單靠薪資慢慢存頭期款,往往難以追上房價增值速度,因此讓不少年輕人開始重新思考購屋節奏。住展雜誌發言人陳炳辰指出,在原物料、物價居高不下,房價也不可能回落從前,就算部分地帶傳出價格不再超漲,但房屋仍屬高價產品,像在雙北市購屋總價都是動輒一兩千萬元,對於預算不高首購族來說仍不輕鬆。他表示,所幸近一兩年房市偏弱,不少新案都有低首付、彈性付款的方式來吸引客戶,若再加上地段、建商品牌,以及坪數不要太大而能在價格上減輕壓力,都有傳出一些買氣,也可見......

千萬元,自備款也普遍站上200萬元以上,在如今房價與物價同步上漲環境下,若單靠薪資慢慢存頭期款,往往難以追上房價增值速度,因此讓不少年輕人開始重新思考購屋節奏。住展雜誌發言人陳炳辰指出,在原物料、物價居高不下,房價也不可能回落從前,就算部分地帶傳出價格不再超漲,但房屋仍屬高價產品,像在雙北市購屋總價都是動輒一兩千萬元,對於預算不高首購族來說仍不輕鬆。他表示,所幸近一兩年房市偏弱,不少新案都有低首付、彈性付款的方式來吸引客戶,若再加上地段、建商品牌,以及坪數不要太大而能在價格上減輕壓力,都有傳出一些買氣,也可......

打房政策、房貸緊縮環境之下,三重區仍出現高單價交易表現,甚至有個案成交突破每坪百萬元。住展雜誌發言人陳炳辰分析,當市場氣氛轉趨保守,購屋決策往往回歸交通、產業與生活機能等基本條件。以三重而言,因具備雙捷運優勢,且距離台北車站僅一橋之隔,通勤便利性高,在此條件下,價格修正幅度相對有限。陳炳辰表示,「新北第一環的核心區域穩定性,即市場逆境中屢現價量恆溫的關鍵」。左岸接棒成焦點三重新市政特區成形不過,市場普遍認為,三重右岸重劃區開發已相對飽和,區域建設題材逐步到位,後續話題轉向左岸,該區一側緊鄰新北大都會公園,另......

波打房政策、房貸緊縮環境之下,三重區仍出現高單價交易表現,甚至有個案成交突破每坪百萬元。住展雜誌發言人陳炳辰分析,當市場氣氛轉趨保守,購屋決策往往回歸交通、產業與生活機能等基本條件。以三重而言,因具備雙捷運優勢,且距離台北車站僅一橋之隔,通勤便利性高,在此條件下,價格修正幅度相對有限。陳炳辰表示,「新北第一環的核心區域穩定性,即市場逆境中屢現價量恆溫的關鍵」。左岸接棒成焦點三重新市政特區成形不過,市場普遍認為,三重右岸重劃區開發已相對飽和,區域建設題材逐步到位,後續話題轉向左岸,該區一側緊鄰新北大都會公園,......

坪綠地空間。不僅綠意環繞,周邊更匯聚副都心、新莊市區、輔大、明志及十八甲等五大商圈,讓交通便利與生活機能同步到位。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,區域在生活採買與交通機能上,已具備自住與剛性需求條件,目前新案房價約落在單坪5至6字頭。隨著醫療體系如輔大醫院發展,以及五股、新莊產業園區帶動就業人口,未來也具備租屋市場成長潛力。在建設與人口雙引擎帶動下,塭仔圳重劃區有望躍升為「國際門戶新都心」,推動新北城市發展再升級。......