搜尋 陳炳辰｜東森新聞

路串聯,可快速銜接台北雙星特區。隨著產業進駐帶動就業機會,區域居住需求也受到關注,吸引有購屋需求的雙北家庭評估進場。房市專家陳炳辰表示,產業發展所帶來的就業需求,有機會吸引較高階主管在當地購屋,對未來房市抱持正向看法,認為房價仍有一定的增值空間。不同於以複合式市政機能為主的區域,新興科技園區以公園綠地與企業總部為核心,兼具通勤效率與生活品質。隨著都市更新、交通建設及產業發展逐步推進,三重未來的城市樣貌與居住機能,也將持續受到市場關注。......

至33.9分,平均單週來客不到10組、成交更低於1組。住展雜誌發言人陳炳辰表示,過去正常市況下,一個建案平均每週約可成交2至3組;2023年下半年新青安上路、2024年上半年股市熱絡,且央行尚未祭出更嚴格信用管制時,甚至可以達到每週4至5組。如今成交不到1組,買氣已經明顯降溫。陳炳辰指出,依住展風向球設計,32分已可視為市場進入谷底狀態,目前33.9分距離谷底並不遠。不過,成交量大減,房價卻沒有跟著大幅跳水,也成為這波房市修正最特殊的現象。建商自主調降開價!教你看懂預售屋「實質讓利」目前新案市場議價率多控制......

33.9分,平均單週來客不到10組、成交更低於1組。住展雜誌發言人陳炳辰表示,過去正常市況下,一個建案平均每週約可成交2至3組;2023年下半年新青安上路、2024年上半年股市熱絡,且央行尚未祭出更嚴格信用管制時,甚至可以達到每週4至5組。如今成交不到1組,買氣已經明顯降溫。陳炳辰指出,依住展風向球設計,32分已可視為市場進入谷底狀態,目前33.9分距離谷底並不遠。不過,成交量大減,房價卻沒有跟著大幅跳水,也成為這波房市修正最特殊的現象。建商自主調降開價!教你看懂預售屋「實質讓利」目前新案市場議價率多控制在......

、文創園區、中央商務特區,以及A3國門轉運特區四大旗艦板塊,打造2萬坪大規模都心造鎮。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,未來區域發展可望提供高級辦公空間,吸引企業總部及辦公室進駐,從部分新建案價格來看,目前單坪已站穩7字頭,顯示市場對新莊副都心發展潛力有所期待。大型造鎮的核心,不只是土地開發,更在於長期布局。從桃園各大特區發展經驗來看,大面積、完整街廓的開發思維,也逐漸延伸至雙北市場。上豪邁實業股份有限公司林靖富表示,過去在桃園南崁及桃園藝文特區,推出不少知名豪宅建案,累積多年豪宅開發經驗,除了住宅規劃......

有購屋貸款。央行今年3月其實已經先鬆過一次,將自然人第2戶購屋貸款最高成數從5成提高至6成,但仍維持沒有寬限期。第二戶貸更多　房市就會回溫?住展雜誌發言人陳炳辰認為,2024年房市熱絡,銀行房貸快速增加,才促使央行加強信用管制;如今不動產貸款集中度已明顯下降,市場自然期待政策適度放寬,包括第二戶、建商融資及豪宅貸款,都可能成為討論方向。不過,他也提醒,目前房貸餘額增加有一部分來自大量預售屋進入交屋期,真正需要觀察的是,未來是否因為貸款空間不足,造成斷頭、法拍、賠售,甚至預售屋解約增加,進一步影響金融市場。至......

購屋貸款。央行今年3月其實已經先鬆過一次,將自然人第2戶購屋貸款最高成數從5成提高至6成,但仍維持沒有寬限期。第二戶貸更多　房市就會回溫?住展雜誌發言人陳炳辰認為,2024年房市熱絡,銀行房貸快速增加,才促使央行加強信用管制;如今不動產貸款集中度已明顯下降,市場自然期待政策適度放寬,包括第二戶、建商融資及豪宅貸款,都可能成為討論方向。不過,他也提醒,目前房貸餘額增加有一部分來自大量預售屋進入交屋期,真正需要觀察的是,未來是否因為貸款空間不足,造成斷頭、法拍、賠售,甚至預售屋解約增加,進一步影響金融市場。至於......

大盲點。實價登錄結合大數據房價估值更精準!住商徐佳馨、住展陳炳辰拆解AI鑑價優勢、局限與交易新秩序銀行房貸鑑價進入AI時代。第一銀行導入生成式AI打造智能AI鑑價平台,部分原需數天完成的資料分析可縮短至數分鐘。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,AI結合實價登錄與大數據,可望縮小估值落差、降低人為判斷差異,甚至改變買賣雙方出價邏輯;但房市量縮分化下,仍須提防歷史資料「慢半拍」及特殊物件難以標準化,房貸最終也仍得回到信用、收入與政策條件。鑑價不足有多慘?2,000萬房子恐......

最大盲點。實價登錄結合大數據房價估值更精準!住商徐佳馨、住展陳炳辰拆解AI鑑價優勢、局限與交易新秩序銀行房貸鑑價進入AI時代。第一銀行導入生成式AI打造智能AI鑑價平台,部分原需數天完成的資料分析可縮短至數分鐘。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析,AI結合實價登錄與大數據,可望縮小估值落差、降低人為判斷差異,甚至改變買賣雙方出價邏輯;但房市量縮分化下,仍須提防歷史資料「慢半拍」及特殊物件難以標準化,房貸最終也仍得回到信用、收入與政策條件。鑑價不足有多慘?2,000萬房子......

只成屋交易量增加,就連購屋貸款,跟6月相比,也大增769億元,部分原因是受到民俗月影響,民眾希望提前交屋,加上也有民眾趕著搭上,新青安末班車,不過最主要是因為,進入交屋潮。房市專家陳炳辰指出,前幾年住宅建造量體曾出現大量增加的情況,近期則可能正好進入交屋階段。建商籲央行鬆綁房貸剛性需求支撐房市,但老問題限貸令還是沒解套,畢竟一旦成交量越多,後續撥款和交屋問題可能越大,讓系統性風險升高,建商提出五大建議。包括鬆綁第二戶房貸,調高豪宅門檻,一般房貸,維持7成且延長到40年,地方政府加速建案審查,以及打炒房轉向抑......

新北市租金以月租1.3萬元居冠,台北市為1.25萬元,桃園市則為1萬元。租金中位數持續墊高,也讓租屋族生活壓力進一步加重。房市專家陳炳辰分析,現階段一般民眾較難輕易購屋,加上房貸利率偏高,因此大多仍以租屋為主,租屋市場持續蓬勃發展,也讓租金水準相對偏高。AI需求帶動經濟GDP成長率上修至11.05%另一方面,台灣整體經濟表現仍受到關注。報導指出,受惠AI需求持續暢旺,帶動輸出、民間消費及投資同步走揚,行政院主計總處大幅上修今年GDP成長預估至11.05%,創39年來新高;展望2027年,預估經濟成長率將達6......

否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回到自住剛性需求。青安3.0雖然難以掀起全面性熱潮,但優惠貸款政策仍有助於維持首購族買氣,對預算有限的購屋族來說,仍具有一定吸引力。同樣高庫存卻「同量不同命」!三重憑什麼強壓淡水?近期新北預售市場中,淡水與三重同樣擁有大量新案供給,但兩位專家都認為,兩區市場條件並不能直接畫上等號。徐佳馨指出,淡水最大的問題在於案量過大,市場去化仍需要時間,未來仍須觀......

否方便生活、交通是否便利,以及未來是否具備穩定居住需求。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為,在限貸政策及央行信用管制影響下,投資氛圍早已消散,目前市場主力已回到自住剛性需求。青安3.0雖然難以掀起全面性熱潮,但優惠貸款政策仍有助於維持首購族買氣,對預算有限的購屋族來說,仍具有一定吸引力。同樣高庫存卻「同量不同命」!三重憑什麼強壓淡水?近期新北預售市場中,淡水與三重同樣擁有大量新案供給,但兩位專家都認為,兩區市場條件並不能直接畫上等號。徐佳馨指出,淡水最大的問題在於案量過大,市場去化仍需要時間,未來仍須觀......

機街,再往下走一點就是主西門商圈,攤開土地使用分區圖看,這棟的土地使用為商業用地,正臨中華路大馬路旁,道路條件夠寬夠優,因此容積率能達到800%。房市專家陳炳辰指出,若未來有機會整合周邊物件,在開發上可能具有期待空間,也有獲利可能性。但單單只開發重建一棟應該不太可能,專家認為,買方可能再等周邊區域的都更要一起整合,另外可能還看準這個優勢。台北雙子星帶動西區發展地王未來整合成關鍵正如火如荼建造的台北雙子星,預期完工後也能為西區帶來更多效益,整合西門町商圈後,專家分析能更吃香。房市專家陳炳辰指出,不排除業者持續......

?全台有13.6萬戶預售屋待售,桃園以南更是重災區,銷售率不到2成。桃園、台中、高雄市,每個都會區都有超過2萬戶等待去化,南二都預售屋至少要6年才能賣完。房市專家陳炳辰:「如果設在總價2千萬的話,可能就會讓整體房市沒有這麼多操作空間。」買賣雙方都有意願,成交量會卡卡,關鍵就是買房的第一桶金要哪裡來。央行理監事會會不會有新一輪放寬,要等到9月才會再有新答案。目前新北新店、林口,桃園龜山、新竹等,新推案以靜制動,先撐過暑假,再觀察要不要加入928檔期,畢竟房貸政策這水龍頭一天不開,房市活水依舊難以暢通。。......

需求房市具備抗跌韌性該區最受關注的就是正在進行都更的單元六、七,隨著軌道題材與都更推進,水岸景觀與交通優勢,房價逐步向頂溪成熟核心區看齊。房市專家陳炳辰指出,大陳社區一帶具水岸效益,高樓層新案單價已見百萬行情。陳炳辰分析,永和房市長期由在地換屋與剛性自住支撐,在人口密度高、生活機能成熟且新案供給稀缺的條件下,內需市場相對穩固。即使面臨整體房市景氣震盪、投資氛圍消散,區域房市受到的衝擊仍舊有限,展現較強的抗跌撐盤力道。大陳社區都更案從整合招商到逐步動工,都更三部曲持續推進。在土地飽和的永和,這類結合水岸、多軌......