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賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸:別上法院

一定贏,但是不會判賠這麼多」。義理法律事務所律師莊勝榮表示,下斡旋不等同付訂金,原PO案例可分為兩種情況,分別是有簽約和沒簽約,簽約後才給予9天準備時間,期滿還毀約可以主張賠償,金額通常是總房價的10%,反之如果沒簽約但主動提供審閱期,即使買家口頭承諾但事後反悔,也無須面臨賠償,賣方還得退還斡旋金,若想預防類似情況,契約務必白紙黑字註明,包括買賣價金、消費物品以及合約成立時間等,一旦訴訟才能有所憑據。「封面示意圖pexels」。......
12-29 16:08

買兩個月沒漲!急問「被代銷話術了」?網笑:買房不是當沖

不代表什麼!重點是你自己喜歡那房子嗎?相信自己的決定」、「你要短時間內漲價,除非你在很搶手地方,不然漲價是要時間的」、「可以退啊!不過趕快去比較好,合約審閱期內趕快處理,至於漲跌,誰說的算?這不可能保證的,重點還是自己的需求,想看漲跌自行評估趨勢,才是真的,想靠別人,就不要怪別人」,也有網友傳授判斷方法:「每個代銷和房仲都說會一直漲下去,那是話術,不過如果能在高點買到相對低的房價,就可以考慮下手」。後來原PO也在留言坦承,自己一開始的確是因為被代銷「將來必漲」的說辭打動而下訂,如今已有更進一步的認識,感謝大......
11-24 18:12

獨家/價差38萬需要斡旋?首購族控房仲誆10萬斡旋金

斡旋契約主張沒收10萬,房仲公司會持續積極協調雙方解決爭議,雙方仍持續溝通中。其他民眾陳小姐:「房仲可以的話,可以給比較多的資訊,讓買家比較能清楚地選擇跟思考會比較好。」詢問其他房仲,房仲表示一般斡旋書上都有載明有三天以上契約審閱期,但1388萬的房子斡旋金只有38萬落差,證明投訴人對所謂買屋斡旋流程確實不太清楚。第一次買房的首購族最好還是找熟悉買賣房屋的親友陪同,才不會因為資訊落差,引發爭議。......
11-20 21:50

美台貿易倡議實施法案拜登簽署生效

中的第一步」。不過,拜登今天稍後透過聲明,對法案針對美台後續協商部分規定表達關切,認為這些規定恐影響美國憲法賦予他與外國夥伴協商的權力。拜登舉例,法案第7節要求美國貿易代表署「USTR」,在與外國夥伴協商期間須提交協商文本給國會委員會,並阻礙USTR在國會審閱期間將文本傳給台灣。此外,法案要求把議員納入美國代表團,賦予他們參與例行簡報的權利,包括攸關臨時協議的部分。拜登強調:「在出現法案第7節規定侵害我與外國夥伴協商的憲法權力時,我的政府將視其為不具法律約束力。」行政院政務委員鄧振中先前表示,美台下一階段談......
08-08 08:47

衝動買房繳不起!他想認賠殺出專家曝2下莊方案

,後況也有可能在明年利空出盡下,不無容易獲利轉手的機會,另房貸利率也進入升息尾聲,加上使用寬限期,應也會有好幾年的資金準備期,至於若真的自身資產與房產價碼落差太大,又沒有審閱期等轉圜餘地,最高的違約負擔是總價的15%,也可與建商協商違約金,或透過建商、代銷幫忙出售來降低損失。「封面示意圖pixabay」。......
07-03 17:11

獨/說好不收仲介費!屋主控房仲口頭承諾反悔

除此之外,原本只要百分之4的仲介費也被超收到了百分之6,從原本34萬變52萬。投訴人屋主太太:「她「房仲」都是用口頭來承諾你,然後我也有截圖到說,她又告訴我說我們沒有審閱期這部分,先是賣方「買方」寄存證信函,然後再來是他們房仲也寄存證信函,導致我們都覺得很緊張很害怕。」對此,遭指控的加盟店回應,沒有口頭承諾不用收仲介費,所有文件都是屋主自己親筆確認白紙黑字,覺得很無奈,至於總公司則表示,靜待司法判決結果。不過實際詢問多名律師,都指出口頭約定也有法律效力,律師黃柏榮:「口頭約定的話只要能證明,雙方就這個部分是......
07-01 21:34

婚友社詐騙「水很深」?業內人士:從這點判斷是否正派經營!

修成正果的喜餅,婚紗小卡寫滿感謝。「圖片來源:春天會館」定型化契約,保障權益的最後一道防線如果該交友平台都通過了上述的檢驗標準,還有最重要的關鍵指標:是否提供定型化契約以及審閱期。確實審閱並簽訂定型化契約,是非常關鍵的保障,日後若有消費糾紛,就能依照合約條款以正規程序處理。除了定型化契約,春天會館還提供「單身切結書」,搭配嚴謹的身份驗證流程,確保會員都是單身且有正當職業,防範詐騙等情事發生。春天會館呼籲,加入婚友社之前務必詳閱合約內容、詳細了解服務項目及收費方式,確認合約項目都認同且接受,將後續產生糾紛的機......
06-19 10:32

想要的沒了!代銷急改口「有人解約」是話術?過來人勸寬心:喜歡最重要

:「一般來說兩房是最好賣最早賣完的,再來套房,再來三房,再來才是四房,所以現在只剩四房的話代表兩房應該賣完很久了,所以不太可能是那種還在合約審閱期的,應該是已經交了訂金和簽約款的,這種解約的話錢全都沒了,不太可能發生,所以應該是之前的已購戶想要脫手,請原本的代銷幫忙詢問有沒有人要換約,但畢竟是在工作時間,他必須要先推建商的餘屋,推不了才能做私事「幫已購戶問換約」」,也提醒原PO若有意想買,要有被加價的心理準備:「通常換約會加價賣,所以你要預期會被賺一手」。不過,也有網友認為,不用想太多,若代銷之後有聯絡,主......
05-13 00:14

妻想買房!尪掏1800萬勸退網一看地點搖頭

,包括正面對公園、高樓層、大坪數、平車「建坪62,室內坪42」,總價1800萬。目前已經下了10萬訂金議價成功,還在合約審閱期內,只剩下簽約就完成了。。不過,老公發現同建案2年前實價登錄還便宜500萬,認為現階段房價是高點,因此不支持買房。原PO則表示,自己買的是重劃區,也看好重劃區未來的發展,「我覺得會再漲沒有問題」。老公看原PO不放棄,便開出條件,「若我放棄,折現金1800萬,匯到我戶頭」,讓她相當兩難,因為現在剩沒幾天,就要決定簽約還是退訂,而地點就在高鐵雲林站附近。貼文曝光後,引發熱烈討論,多數網友......
04-22 12:34

勸妻別買房霸氣尫喊「1800萬匯戶頭」網見地點笑:改買三間

因此認為原PO買在高點,想勸她放棄。儘管她解釋,該大樓在重劃區,未來的發展性看好,她認為房價還會再漲,但老公依然認為她買貴了。眼看5日審閱期即將到期,這時老公突出奇招,釋出大利多,表示如果她願意放棄買房,就直接將該筆房價1800萬全部匯到她的戶頭。老公這番利誘讓她哭笑不得,也感到猶豫,因而徵詢網友們的看法:「真的很兩難...高於實登500萬的預售屋,大家建議買嗎?」。原PO表示自己很中意某間面向公園的大坪數大樓,已付了訂金,但老公查了2年前的實價登錄後卻認為她買在高點,希望她能放棄。「示意圖,非文中提及大樓......
04-21 18:54

過年看屋究極懶人包!掌握8大要點買房不吃虧

屋氛圍。預算低代銷認為你不是有效客戶,介紹物件不見得會會很全面仔細;預算太高,很有可能是肥羊或是來亂的,最後到關鍵的議價階段也會比較困難。建議實價登錄查周邊物件3年成交價,也不要一開始就說自己的預算是多少。讓代銷人員知道你是有做功課,不要想話術你。3.合約審閱期預售屋至少都有「5天的審閱期」。代銷人員不能拒絕提供你審閱合約書的,當你在銷售中心現場被講到感覺頭昏昏,可以先請代銷提供合約書給你帶回家看,回家評估預售屋條件或是繳款負擔狀況,再決定是否要購買。也可以對照政府提供的定型化契約書,比較看看差異,來保障自......
01-17 15:40

過年看屋究極懶人包!掌握8大要點買房不吃虧

屋氛圍。預算低代銷認為你不是有效客戶,介紹物件不見得會會很全面仔細;預算太高,很有可能是肥羊或是來亂的,最後到關鍵的議價階段也會比較困難。建議實價登錄查周邊物件3年成交價,也不要一開始就說自己的預算是多少。讓代銷人員知道你是有做功課,不要想話術你。3.合約審閱期預售屋至少都有「5天的審閱期」。代銷人員不能拒絕提供你審閱合約書的,當你在銷售中心現場被講到感覺頭昏昏,可以先請代銷提供合約書給你帶回家看,回家評估預售屋條件或是繳款負擔狀況,再決定是否要購買。也可以對照政府提供的定型化契約書,比較看看差異,來保障自......
01-17 15:40

1500萬訂預售屋他苦等2年終於開工建商改口:漲到1820萬

一旦收了訂金,之後就不能不同意約定的價格,但除非訂單上面有其他約定,否則建商若不想賣了,也只要賠1倍的訂金,就可以順利解約。邱愛莉建議,民眾在下訂預售屋時,最好提高「訂金」金額,並明訂幾月幾日前要完成簽約,因為買方如果反悔,只要還沒簽約,在領了合約範本後的審閱期內決定不買,還是可以無條件拿回已經付的訂金,所以訂金高一點,對買方的影響不大,反倒是可以增加建商違約的成本,就算建商後來反悔不賣,買方也會拿到多一點的賠償。她也直言,很多建商現在對於收訂金的金額,都訂很低,雖然建商的說法是「沒有想從訂金賺錢,所以買方......
12-28 11:03

1500萬訂預售屋他苦等2年終於開工建商改口:漲到1820萬

一旦收了訂金,之後就不能不同意約定的價格,但除非訂單上面有其他約定,否則建商若不想賣了,也只要賠1倍的訂金,就可以順利解約。邱愛莉建議,民眾在下訂預售屋時,最好提高「訂金」金額,並明訂幾月幾日前要完成簽約,因為買方如果反悔,只要還沒簽約,在領了合約範本後的審閱期內決定不買,還是可以無條件拿回已經付的訂金,所以訂金高一點,對買方的影響不大,反倒是可以增加建商違約的成本,就算建商後來反悔不賣,買方也會拿到多一點的賠償。她也直言,很多建商現在對於收訂金的金額,都訂很低,雖然建商的說法是「沒有想從訂金賺錢,所以買方......
12-28 11:03

委託房仲賣屋該注意什麼?簽約前必知4關鍵

也可以提前跟房仲說。4、其他事項:比如說規定房仲什麼時候可以帶看屋、要留下哪些房屋家俱給新住戶、詢問房仲會用什麼方式銷售房屋等等。「簽約時」注意事項1、契約審閱期房仲所提供給消費者的契約,都會有至少三天的審閱期,這是由內政部發佈的「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」直接規定的,民眾可不要浪費這個權利,要把契約帶回家好好審閱,如果擔心看不懂,也可以找專業的地政士幫忙檢視喔!2、不動產說明書賣方這邊需提供「不動產說明書」給仲介,這樣仲介才知道如何介紹你的房子。仲介會給予一張制式表格,內容就是填寫已知......
10-04 17:29