1500萬訂預售屋 他苦等2年終於開工 建商改口:漲到1820萬

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預售屋說漲就漲?有網友2年前下訂一間1500萬元的預售屋,沒想到近期準備開工,建商卻表示要將價格調漲至1820萬元,讓他相當錯愕,不過律師直指1關鍵,感嘆他確實站不住腳。

訂1500萬預售屋 建商2年後喊漲2成

近年來房價漲幅驚人,一度傳出有建商見房飆漲,不甘心當初賣太便宜,或因為營造成本漲個不停,壓縮獲利空間,乾脆毀約不認賬,一名網友則在臉書「靠北建商2.0」崩潰表示,前2年就下訂了一間1500萬元的預售屋,好不容易等到近期終於準備開工,但他喜孜孜的前往簽約,建商告知他「這2年通膨很高,所以漲價」。

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他眼見總價一口氣拉高至1820萬元,漲幅超過21%,當場錯愕的說不出話,而建商看出他有些猶豫,也直接了當的表示,他如果改變主意不買了,將退還10萬元訂金,另外再賠償10萬元,不過他依然覺得不合理。

▼網友對於建商突然漲價,感到不合理。(示意圖/unsplash

買預售屋忽略一步驟 網嘆: 站不住腳

雖然有網友質疑建商欺人太甚,怒轟「建商當初賣多少就多少,蓋房時營造成本增加,也是自負盈虧」,建議他若有把握找得到1500萬元內的房子,也喜歡的格局,可考慮選擇退訂。

但也有人感嘆,若他當初只有付訂金,沒有真正簽約,就算建商要求漲價,他也只能吞下去,或者退訂拿賠償金,「是不是沒簽合約,不然應該當初多少錢,現在應該還是原本價格才對」、「所以當初是簽紅單,意思就是只付10萬」、「建商違約不賣,賠2倍訂金,什麼問題啊」、「建商是高手的進化版,營造很會造陷阱」。

律師也直言,若當初僅付訂金,並未簽約,建商確實可依照民法249條第3項賠錢了事,並苦笑「為什麼當初不簽約呢?」

▼律師直言,若當初僅付訂金未簽約,建商確實多賠一倍訂金就好。(示意圖/unsplash)

建商「簽約前」違約 賠一倍訂金就解套

House123執行長邱愛莉則提醒,雖然在實價登錄2.0新制的規定下,建商或代銷收了訂金,不可以再寫「建商保留出售與否的權利」,一旦收了訂金,之後就不能不同意約定的價格,但除非訂單上面有其他約定,否則建商若不想賣了,也只要賠1倍的訂金,就可以順利解約。

邱愛莉建議,民眾在下訂預售屋時,最好提高「訂金」金額,並明訂幾月幾日前要完成簽約,因為買方如果反悔,只要還沒簽約,在領了合約範本後的審閱期內決定不買,還是可以無條件拿回已經付的訂金,所以訂金高一點,對買方的影響不大,反倒是可以增加建商違約的成本,就算建商後來反悔不賣,買方也會拿到多一點的賠償。

她也直言,很多建商現在對於收訂金的金額,都訂很低,雖然建商的說法是「沒有想從訂金賺錢,所以買方只要付少少的訂金就好」,乍聽之下真的很友善,但這也可能是建商為了保留自己進可攻、退可守的方法。

 

(封面示意圖/pixabay)

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