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京華城容積率究竟多少 兩造繼續各執一詞

2017/05/05 11:50 字級:
京華城容積率究竟多少 兩造繼續各執一詞
▲(圖/京華城官網)

文/住展房屋網

前幾年房市景氣大好,住宅比商用物件好賣,結果很多商業區的旅館、商場或商辦大樓,都興起改建住(豪)宅之風潮。不過同樣是商場,位在松菸園區北側的京華城,卻始終『維持原狀』,動彈不得。

事實上,之前就曾傳出京華城業主,人稱『威京小沈』的沈慶京,有意打掉連年虧損的京華城,改建豪宅;只是,京華城基地是工業區(工三)捐地變更為商業區(商三),且變更後規定只能做國際觀光旅館、國際購物中心、辦公大樓、公眾服務空間、文化休閒設施及停車場等六項用途,不得改建住宅,加上郝市府不放行京華城逕行二次變更,因此最後不了了之。

近年來,京華城逐漸敵不過信義計畫區及其他商圈竄起的新興購物商場,因此仍希望透過改建來翻轉頹勢,卻由於對容積率的見解不同,再和市府槓上。昨日京華城董事會便召開『向股東道歉』大會,繼續砲轟前朝郝市府因雙子星案失敗遷怒京華城業主中工,因而刻意曲解京華城容積,也指控柯市府繼續不作為,姿態看似放軟,但其實高調且強硬。

此事焦點,其實一直在於「京華城容積到底是多少?」京華城方面認為,既已捐地變更,容積率就該從原本(工三)的392%提高到560%;之前他們還向監察院提出陳情,監察院調查後也認為變更後容積應為560%。

只不過,無論郝或柯市府都仍不買帳。正當京華城昨日高調舉行股東道歉會之際,北市都發局發出新聞稿指出,一切可透過法律途徑解決。換言之,就算京華城董事會高調表態,市府仍無意直接放行讓京華城容積變成560%。

平心而論,按一般都市計畫變更程序,京華城基地改為商三後,容積確實應該是560%。但先前市議員高嘉瑜也曾質疑,過去從來沒有從工業區直接變更為商業區的前例,據此質疑扁市府放行逕行變更就有問題。據此,京華城是否直接適用560%容積率,或是捐地比例是否過低,都仍有討論空間。

就目前態勢看來,京華城方面和北市府都還是各執一詞、各說各話,可能真得對簿公堂才能解決。不過這當中還有一項變數,就是京華城方面爭取容積率的真正目的。

目前規範是,京華城現址不得改建豪宅,京華城方面表面上也說是連年虧損,希望改裝、增加樓地板面積,所以要積極爭取該有的容積率,但同時卻又不完全否認可能改建為住(豪)宅。爭取容積率一是回事,但如果京華城董事會心裡想的真的改建住(豪)宅,那麼不但可能失去原本部分輿論的支持,爭取容積率的合理性也將遭到質疑。

本文獲授權,請勿任意轉載!

 

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