房市到底復甦沒？專家：這三個市況指標必看

2017/05/05 11:17 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

今年以來，有不少人在喊房市已觸底回溫、且可望在今年回溫。當然，每個人所見和評估的標準不一，所以會得出不同的結論，而住展房屋網企研室認為，要確認房市是不是真的復甦，以下三個重要的市況指標一定不能忽略。

第一，追價力道。所謂追價，就是即使房價漲也要加價買上去，當追價力道變強，才能確認房市已經復甦。

原因在於，如果買方肯追價買，代表買方普遍看好未來房價行情會繼續上升，惟恐「現在不買，以後更貴」，所以會催生出追價的買盤。而房市在追價買盤湧現下，價格就更容易上漲。一旦出現這種狀況，那就意味房市已進入多頭格局。

然而根據住展房屋企研室觀察，今年來新成屋、預售屋市場，凡銷售成績亮眼的建案，幾乎都是有感降價案，代表房市目前氛圍是「買低不買高」；只要建案價格不降、或是調漲價格，銷售就立馬停滯，這完全不像是房市復甦該有的現象。

第二，大坪數房型賣得比小坪數好。為何說大坪數房型賣得好，就是房市在復甦呢？關鍵在大坪數總價最高，如果未來房價被看衰，買大坪數是「買大賠大」，所以大坪數銷售就差；若是未來房價看漲，買大坪數就變成「買大賺大」，大坪數買盤會自動回歸。

其次，空頭時期大坪數的主要客層：換屋族、高端豪宅客大多會縮手，因為他們不像首購族有買房的急迫性，只要未來房價沒有上漲的機會，就會削弱他們的購屋需求。所以，若某日大坪數房型普遍熱賣時，房市才比較可能露出曙光。

第三，豪宅漣漪效應出現。所謂漣漪效應，是指高單價的新豪宅建案會帶動周邊建案、或是中古屋房價出現比價效應而上漲，這也是多頭時期的房市慣性。

但至目前為止，大台北豪宅建案周邊房價都還看不到漣漪效應產生，反而是豪宅領頭降價。

從三大指標來看，幾乎可以確認，房市離復甦仍有一段長路要走。若是賣方錯估情勢，誤以為房市已經復甦而調漲價格，恐怕會得不償失。

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