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房市到底復甦沒? 專家:這三個市況指標必看

2017/05/05 11:17 字級:
房市到底復甦沒? 專家:這三個市況指標必看
▲示意畫面,非當事畫面。(圖/東森新聞)

文/住展房屋網

今年以來,有不少人在喊房市已觸底回溫、且可望在今年回溫。當然,每個人所見和評估的標準不一,所以會得出不同的結論,而住展房屋網企研室認為,要確認房市是不是真的復甦,以下三個重要的市況指標一定不能忽略。

第一,追價力道。所謂追價,就是即使房價漲也要加價買上去,當追價力道變強,才能確認房市已經復甦。

原因在於,如果買方肯追價買,代表買方普遍看好未來房價行情會繼續上升,惟恐「現在不買,以後更貴」,所以會催生出追價的買盤。而房市在追價買盤湧現下,價格就更容易上漲。一旦出現這種狀況,那就意味房市已進入多頭格局。

然而根據住展房屋企研室觀察,今年來新成屋、預售屋市場,凡銷售成績亮眼的建案,幾乎都是有感降價案,代表房市目前氛圍是「買低不買高」;只要建案價格不降、或是調漲價格,銷售就立馬停滯,這完全不像是房市復甦該有的現象。

第二,大坪數房型賣得比小坪數好。為何說大坪數房型賣得好,就是房市在復甦 呢?關鍵在大坪數總價最高,如果未來房價被看衰,買大坪數是「買大賠大」,所以大坪數銷售就差;若是未來房價看漲,買大坪數就變成「買大賺大」,大坪數買盤會自動回歸。

其次,空頭時期大坪數的主要客層:換屋族、高端豪宅客大多會縮手,因為他們不像首購族有買房的急迫性,只要未來房價沒有上漲的機會,就會削弱他們的購屋需求。所以,若某日大坪數房型普遍熱賣時,房市才比較可能露出曙光。

第三,豪宅漣漪效應出現。所謂漣漪效應,是指高單價的新豪宅建案會帶動周邊 建案、或是中古屋房價出現比價效應而上漲,這也是多頭時期的房市慣性。

但至目前為止,大台北豪宅建案周邊房價都還看不到漣漪效應產生,反而是豪宅領頭降價。

從三大指標來看,幾乎可以確認,房市離復甦仍有一段長路要走。若是賣方錯估情勢,誤以為房市已經復甦而調漲價格,恐怕會得不償失。

本文獲授權,請勿任意轉載!

 

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