文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立
內政部最近公布最新全國新建餘屋報告，111年第2季全國新建餘屋量為7萬7454宅，不僅較上季增加2527宅，連3季走高，更是近兩年多、10季來新高。目前七大都會區新建餘屋量最多的行政區，以桃園龜山3593宅居各行政區新屋餘屋量之冠，台中北屯2580宅次之，中壢2488宅居第三。
七大都會區各行政區新建餘屋量排名前三的行政區中，只有台北的中正、中山、內湖、新竹的湖口、台南的善化、高雄的楠梓新建餘屋量低於1000宅，其他行政區都有上千宅的新建餘屋待售中，區域賣壓不可謂不小。
▼桃園龜山為各行政區新建餘屋量之冠。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
若細看內政部發布的新屋餘屋數據趨勢可發現，全國新建餘屋量於107年Q2的8萬82宅達歷史高點後，就開始緩步下降，不過，到了今年Q1就開始出現回升，Q2更是持續上揚，季增2527宅，也較去年同期增加7405宅，顯見新屋去化狀況在今年似乎有越來越差的情形，這將是房市一大隱憂。
▼今年新建餘屋量去化狀況越來越差。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
而且，由目前七都新屋餘屋量大的行政區可發現，幾乎都是近年建商的推案熱區，也是房價炒作較嚴重的區塊，如今餘屋量攀升，這些區域內大量的餘屋量如果無法順利去化，不僅房價可能開始出現下修，更將成為區域房市發展的隱憂。這些區域目前已成為新屋市場的一線高危區。
過去幾年因為房市復甦，建商普遍加大買地與推案的力度，雖然新屋去化狀況看似不錯，但其實目前新屋餘屋量卻是八年前、103年3萬多宅的一倍以上，餘屋量仍在歷史高檔。
▼目前建案餘屋量是8年前的一倍以上。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
如今房市在升息、股市下跌、兩岸關係緊張與政府打炒房等多重利空下，買氣越來越冷、建商推案又爆量，未來房市買盤如果無法順利銜接上，大量的建商餘屋就可能出現一波降價出清潮。仲介想開發第一手案源或是民眾想低價入手超值都可以多留意建商餘屋出清狀況。
對於仲介與民眾該如何找到建商可能降價出清的餘屋，則可以多留意建物謄本上的資訊。建物完工交屋後，如果建物謄本上還登記於建商名下尚未移轉的建物，就是建商餘屋。這些餘屋在建物謄本「所有權部」的會顯示出「第一次登記」的字樣，民眾想殺價撿便宜可以多留心。
▼周昆立提供老屋的隱藏商機。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
作者／周昆立 元宏不動產加值服務平台創辦人，中央大學數理統計學系畢業、北科大EMBA資財，為業界知名「謄本達人」，專長：地籍富數據分析應用。
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（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
