標籤 餘屋｜東森新聞

今年傳統的購屋旺季329檔期很弔詭，雖然根據市調資料，此次檔期全台推案量8千億元，再破歷史新高，看似房市很熱絡，不過累計今年前2月，六大直轄市的買賣移轉棟數卻僅

被視為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正案初審過關，民眾期待未來能有效打擊高房價，專家則點名，六都中有11區恐面臨房價修正壓力。

內政部最近公布最新全國新建餘屋報告，111年第2季全國新建餘屋量為7萬7454宅，不僅較上季增加2527宅，連3季走高，更是近兩年多、10季來新高。目前七大都會

推案量大的地方因建案與戶數多，最怕多殺多造成銷售壓力，過去「林三淡」曾因此被笑點燈率不高，如今已由新興重劃區取代。房仲業者統計今年上半年六都各行政區新建餘屋住宅

近期才爆出台中水湳有預售案實價登錄，單坪破100萬交易，創下紀錄。但觀察北屯區，近年為推案重鎮，餘屋量卻正式超越南屯區，成為台中「滯銷王」。

最新全台空屋率及新建餘屋量出爐！今年上半年低度使用（用電）住宅為85.5萬宅，佔約1成，為近3年高點；至於今年第2季新建餘屋為7.7萬宅，也是近2年相對高點。

受到升息、股市下跌、政府打炒房等多重利空因素影響，近期房市交易熱度冷卻，屋主或建商為了資金需求或加快去化，不論是新屋或是中古屋市場，近期議價空間都有擴大跡象，更

近兩年台灣各地房市推案量大幅提升，房價也水漲船高，但隨著政府打炒房、升息循環等利空因素，移轉棟數逐漸降低。從政府數據顯示，去年台灣非自住房屋戶數上升、特定區的餘屋待售宅數也大幅飆升，在這樣的環境下，房市是否將發生滯銷、甚至如中國爛尾的情況備受關注。

歷經前兩年台灣房市蓬勃發展，今年受到升息循環、通膨、疫情爆發影響，房市交易量急轉直下，根據內政部最新餘屋數據，扣除交易量少區域，六都餘屋年增冠軍是桃園市龜山區，達到152.56%，餘屋量暴增1190戶。在地房仲解讀，餘屋暴增是因為新案量大，房價相較青埔、A8、A9還是便宜不少。

新竹房市近年來相當火熱，甚至被網友形容「建案不夠賣、買房要用搶的」，不過內政部近期公布最新餘屋戶數，新竹縣市合計年增4768戶、年增率7.24％，其中又以新竹縣湖口鄉、新豐鄉增加數量最多。

新竹房市近年來相當火熱，甚至被網友形容「建案不夠賣、買房要用搶的」，不過內政部近期公布最新餘屋戶數，新竹縣市合計年增4768戶、年增率7.24％，其中又以新竹縣湖口鄉、新豐鄉增加數量最多。

受到連二升息影響，台灣房市去化速度減緩，但根據業者最新統計，市場上餘屋量尚有2萬0936戶，賣壓是否愈加龐大？專家表示，賣壓要看成屋餘屋數，以當前2449戶來看，相較過去仍是歷史最低水位，除非成屋庫存達到1.5萬戶，不然沒有賣壓沉重問題。

常聽人說「空屋率那麼高，為什麼房價還繼續漲？」官方數據告訴你，低用電度住宅（空屋）佔比來到統計以來的最低點，間接印證房市熱潮不假。專家則提醒，不少外圍縣市空屋率超過1成，若有過分投機的購屋狀況，一旦遇到打房政策等風吹草動，將又快又狠被打回原形。