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在台中租豪宅可以有多貴？根據房仲集團統計，前2貴的社區都超過每月12萬元，超過基本工資4倍！其中最高總租金為「鄉林皇居」的15萬元，該社區甚至佔據前10名的半數

房市在政策影響下交易急凍，去年家戶購屋比也明顯下滑，六都中唯獨台中的建物移轉棟數仍正成長，也讓鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰相當看好，認為利空已出盡，且觀察到土

「真正增加營建業成本的元凶是政府！每次只要推出新政策，最後都會把房價墊上去」，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今（11）日在年度記者會上，針對立法院通過《平均

台中位於台灣大道的知名豪宅「鄉林皇居」高樓層戶別，為百坪未住過毛胚屋，昨（23）日進行第四拍，從3660萬元降至2668萬元，換算單價僅26萬元，卻仍流標收場。

今年在政府強力打炒房限縮土建融政策下，建商購地趨於保守，統計台中前7個月土地交易面積年減5.4%，但烏日區受惠軌道經濟與中科擴產預期效益年增52%，成大黑馬區。

物價狂飆、升息不斷，加上政府諸多打炒房措施，今年上半年房市明顯走衰，看屋民眾少5成，預估全年推案量將減23%。商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰喊話，政府打炒房1年來效果顯著，但房地產業也慘兮兮，短期內沒必要再急著推動預售屋禁轉賣的修法，「不需要用打房議題來騙選票」。

這年頭「蹭熱度」成行銷顯學，台中科博館特區的「老佛爺」為該區近期指標豪宅新案，近期台灣大道上卻出現對面完工8年的「鄉林美術館」廣告看板，打出台詞「我是大老爺、面對老佛爺」，也成功在網路論壇、社群平台激起討論。

央行6月理監事會議不排除升息並再推選擇性信用管制新措施，但建商直言目前房市交易幾乎靜止、建案接待中心門可羅雀，倘若再祭打炒房新制，豈非要銀行「雨天收傘」？建議政府應先穩經濟，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。

面對全球通膨不斷升高，美國聯準會再度宣布升息2碼，市場也預估央行可能跟隨再度升息。不過鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天（10日）指出，台灣通膨情況不像美國那麼嚴重，所以國內利率應該調升有限。並預估在建材持續漲價及政府打房政策下，房產業者今年多暫緩推新案，估計今年第2的市場呈現「量縮、價微揚」局勢。

去年全台房價在通膨壓力、游資豐沛及原物料成本下暴漲，平均價漲30%，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，台中漲了100%最多，連老家斗六房價都破每坪30萬了，「我也不敢相信」，回過頭來看今年的房地產市況，雖仍積極深耕中部，但在風險一樣之下，會將重心擺在雙北，預估雙北將有一波較大的漲幅。

基於後疫情時代的全球資金氾濫、低利率與通膨現象，台灣房市今年不只推案爆量，交易價量也直上雲霄，逼得內政部及央行出手連番壓抑過熱的市場。房市大老對此認為，看來政府打房短期內還不打算縮手，明年房市「量縮、價續揚」，且估計會再漲10%左右。