物價狂飆、升息不斷，加上政府諸多打炒房措施，今年上半年房市明顯走衰，看屋民眾少5成，預估全年推案量將減23%。商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰喊話，政府打炒房1年來效果顯著，但房地產業也慘兮兮，短期內沒必要再急著推動預售屋禁轉賣的修法，「不需要用打房議題來騙選票」。
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賴正鎰今（15）日首先對內政部次長花敬群將在10月通過《平均地權條例》修法（以預售屋禁止轉賣為主）表示看法，賴正鎰表示，政府打炒房效果顯著，房地產業也慘兮兮，「年底馬上就要縣市長選舉，大家都忙著輔選，短期內實在沒必要再急推預售屋禁止轉賣的修法，更不需要用打房議題來騙選票」，並建議以「穩控建材與土地買賣」、「放寬土建融貸款成數」來穩房市。
賴正鎰分析，全球主要國家消費者物價指數（CPI）紛紛推升到40年來最高點，在全球通膨如影隨形，加上股市重挫下，雖讓消費者更堅信「置產抗通膨」，卻在「物價漲不停、政府猛打房、央行分段升息」三角關係中，導致市場觀望氣氛濃厚，各建案平均看屋人數少5成。
▼房市在多方交戰下，陷入推案延緩、買氣觀望的氛圍。（圖／鄉林集團提供）
不只買方少了，今年營建成本自俄烏戰爭開打以來更大幅上揚，賴正鎰指出，原油與金屬價格飆升，鋼、鋁、銅線、玻璃等建材也大漲40%，加上土地成本太高，營建業每坪興建成本從9.5萬元漲到13.8萬元，平均漲幅超過45%，「原本高興完銷，到最後完工交屋時，卻可能變成要虧錢」。
今年下半年房市在打炒房、升息、通膨高及經濟因素下，賴正鎰推估推案大幅緊縮，甚至延遲到明年，估計全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元，年減23%。
不過由於疫情可望在第3季趨緩，邊界逐步開放，賴正鎰認為，報復性消費復甦在即，下半年整體應可維持「量縮、價微揚」格局。
▼賴正鎰認為下半年房市的報復性消費復甦在即。（圖／鄉林集團提供）
此外，下半年房市也將出現3大趨勢，包括台北市推案將以都更合建或為老建物重建為主要土地來源，以及隨著預售屋交易受限之下，反而會以先建後售的新成屋當道，又因民眾這段時間疫情居隔或留在家時間變長，賴正鎰認為將帶動換屋需求，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
