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很多違約案件的起因不是缺錢，而是交割款算錯。到底違約交割有多嚴重？讓我們從4個層面來看。

內政部祭出房貸補貼，除家庭年收入門檻120萬之外，還設定貸款金額門檻，其中台北市原始核貸金額需在850萬元內，遭酸「看得到吃不到」。不過房仲單位找到了！統計聯徵

新北市因腹地廣大，一向是全台推案及交易量最大的縣市，統計2022年前3季民眾貸款購屋資料，前5大熱門路段雖不乏重劃區，但最熱銷路段反而是中和鬧區的「景新街」。專

近年房價漲翻天，原先被認為買不起房的年輕人，卻反而越勇猛買房！根據聯徵資料統計，20~30歲民眾買房佔比一路提升，近2年約15%為年輕人，等於每6個貸款買房人就

這年頭年薪百萬元也沒法太高興！從聯徵中心資料觀察，約莫百萬元年薪的購屋人，10年前後的購屋總價從866~967萬元攀升到1114~1216萬元，等於10年後房價

房價天花板出現！根據最新房貸資訊，今年第2季購屋總價平均1214萬元，較前季微減1萬元，反映出國人購屋平均總價來到目前的極限，但並非表示房價下跌或已修正，因為平

最近許多買方知道銀行貸款已經升息，希望找到還沒升上來的漏網之魚，所以多找幾家銀行送件，找到最低利率才核貸，殊不知有個道理是「辦貸款，申貨三家會吃憋！」

「喜新厭舊」不只用來形容愛情觀，放在民眾購屋選擇上也很適合！根據房貸資料顯示，去年第4季5.2萬名房貸族中，有2.9萬名、約56%購買電梯大廈，數量遠超過其他公寓、透天等產品，並創下歷年單季新高。專家指出，現代人喜歡設計新穎、有豐富公設、電梯及管理服務的社區，使電梯大樓成為最好賣的產品。

去年全台房價有感上漲，尤其以雙北以外的房價低基期縣市，房價成長率特別突出，例如根據聯徵中心去年全台大樓契約單價表現，屏東縣漲幅達30.2%最多；信義房屋觀察主要都會區10年來房價走勢，也發現桃竹中南高與台北市的價差不斷縮減收斂，意味房價快速提升中。

房價越高、買方背房貸的壓力就越大！根據聯徵中心最新資料統計，全台10年來房貸暴增2.95兆元，貸款人數雖然減少了約3萬人，但平均個人房貸金額增加147.53萬元，可見現今的房貸族壓力比10年前來得重。

房價高買房苦，但還是有不少雙北年輕人咬牙努力拚買房，在房價負擔較高、預算也較有限的狀況下，多數青年置產何處呢？觀察聯徵中心的住宅貸款資料就能一清二楚，台北市內湖及中山區近1年來青年貸款逾500件最多；新北市則以新莊區1405居冠。

多數人買房都需要向銀行貸款，工作、財力越優越，能獲得的貸款條件就越好。房仲業者根據聯徵中心與不動產資訊平台統計資料發現，新竹縣市的房貸成數分別達75.64%與75.99%，皆勝過六都，顯示工作條件優異的竹科新貴買房得以「貸好、貸滿」的趨勢。

今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層，而無論男女，年紀越大，貸款成數越低，且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升了女性的購屋意願及購買力，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應與銀行的風險控管有關。