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房市買盤轉自住，重長住價值。大基地、綠帶、機能完善建案受青睞，板橋「日安PARK」成為近期自住與換屋族關注個案之一。

房產專家李同榮指出，過去象徵市場過熱的「擦鞋童理論」，如今在AI與社群時代出現新變化。他觀察到，連國小學童都拿撲滿零用錢買零股台積電，反映全民瘋股現象蔓延。

隨著不婚、不生人口增加，台灣一人戶已達399萬戶，突破全體戶數四成，平均戶籍人口也降至2.89人，「一家三口」逐漸成為過去式，也連帶影響房市。

今年1月起，營建剩餘土石方新制正式上路，強制導入GPS與電子聯單管理，引爆全台「土方之亂」。

少子化導致台北國中學區重組，大安區學區吸引力高，萬華南港無額滿國中，房市與學區關聯受關注。

今年央行首季理監事會微調自然人第二戶房貸成數上限，由原本的5成提高至6成，此舉有助減輕自住型換屋族的資金壓力，也讓後續房市走向值得期待。

終於打開一點小水龍頭！中央銀行考量市場投機炒作氛圍已降溫，鬆綁房市管制，決定放寬第二戶房貸成數，由原本的五成提升到六成。

台中房市遭遇「土方之亂」衝擊逐漸擴大，土方清運費在短時間內暴漲至過去的2至3倍，導致部分建案在開工前夕緊急踩煞車，甚至開放已購預售戶退戶止血。

土地出讓收入曾是中國地方政府一大財源，但在中國房市持續低迷之下，已連續4年下降。2025年中國地方政府土地出讓收入與2021年高峰相比大減人民幣4.6兆元。

淡江大橋今年通車在即，交通配套已陸續到位，隨著相關建設大躍「近」，30分鐘生活圈逐步成形，已帶動淡海新市鎮房市成為馬年焦點，備受看好。

隨著央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制，市場掀起「金龍海嘯」，營建業首當其衝、哀鴻遍野，近期已接連傳出至少5間建商破產倒閉。立功建設董事長、台中市建築經營協會榮譽