標籤 公設比｜東森新聞

有網友好奇，大家在購買社區大樓時，會想要公設越多越好，還是只需要簡單的守衛室及必要公設即可？話題引發網友熱議。

大安區有一處還沒開賣的新成屋，被戲稱是「牙籤屋」。因為它占地面積只有小小20多坪，卻蓋了六樓的華廈，公設比還高達「百分之64」。

有建商為刺激買氣，會打造游泳池等豪華公設，但實用性飽受爭議，部落客「巴逆逆」就說，就好像是買一包「洋芋片」一樣，有一半的錢都是在買空氣。

學者認為，避免造成建商恐慌乾脆不蓋公設，政策要有完整配套「應該想清楚再來」，可以區分公設與實際使用坪數計價，透過公開價格讓消費者自行篩選，在不影響自由經濟的前提

購屋人看到美侖美煥預售屋、新成屋時，往往產生衝動購屋的行為，但事後常常引發糾紛，其中是入住後才發現使用空間比預期的小很多。在外面趴趴造看到一堆新建案在孵，不是在

台灣高房價惹民怨，連高公設比、實坪制都成為政策攻防議題，不過確實多數國家的建案都採實坪銷售，雖然0公設比，但公設規劃仍相當豐富，例如近期掀起海外看屋熱潮的泰國。

民眾一輩子買到最高價格的物件就是房子，因此在買房時，對於社區公設比以及擁有哪些設施十分在意，究竟公設比的高低會自帶來哪些優缺點？合理的公設比又是多少？

今年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案（範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，並創下歷史

知名Youtuer 九妹（Joeman）先前曾開箱吳淡如、郭台銘等名人豪宅，深受網友喜歡。近日他和團隊前往日本拍攝新一期影片，更透露東京房地產2大特色讓他有感而

許多住宅社區推案時總是規劃許多公設來吸引買氣，不過房仲進行「2022年住宅公設大調查」統計結果顯示，高達9成的民眾會將「公設比」，納入做為購屋決策考量，而有超過6成民眾認為「沒必要」、「CP值低」的公共空間與休閒設施，是「三溫暖」。

買房除了考慮房價，公設比也非常重要，尤其近年來不少建案公設比越來越高，到底公設比要怎麼評估？公設比怎麼算才對？房屋公設比越低越好嗎？合理的公設範圍又是多少，房市達人特別製作懶人包，一次講清楚公設比到底是什麼。

台灣土地人口密度頗高，都市住宅建案也多半以大樓為主，因此，電梯幾乎可以說是日常生活的必備品之一，選房子要如何在戶數與電梯數量達成平衡，就成為不少人挑房時的關注重點。有位女網友在買房時也遇到類似困擾，不知道該選擇有1部電梯還是2部電梯的大樓，特別跑到臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》詢問網友意見，也引起熱烈討論。

買房公設是在買什麼？現在民眾在選擇不動產物件上，都想找所謂的「低公設」或是舊公寓，希望實打實買到真正可以用得的房子，而不是花錢買公設，雖然普遍消費者認為「公設」是雞肋，食之無味棄之可惜，但買房子公設比真的越低越好嗎？