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撐不住?西門町潮牌球鞋店突歇業房東急砍20萬求租

坪,也要以每個月42萬元來出租。捲簾門上留有粉紅色字體塗鴉,二樓則是大片玻璃幕牆,據了解,過去為潮流複合店進駐,西門町商圈中,成都路、漢中街,以及武昌街徒步區的店面,每坪月租多落在7千至1萬元,對店家而言,都是不小的成本壓力。房市專家黃舒衛說:「以它的這個總價規模來講,對於一般的廠商,如果它不是連鎖,或者是國際品牌的話,它的負擔能力,相對來講,是比較辛苦一點,那我們看到這個電商,其實都會分食整個,我們說零售的這個大餅,所以我們看到,的確對於這種,實體商圈來講,是非常大的威脅。」電商平台崛起,民眾消費型態轉變......

搶進海外房市?美伊戰爭風險升國內房產更保值

看似誘人,但實際上仍存在不少門檻與潛在風險。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出:「匯兌過程可能因國際情勢或貨幣環境波動產生匯損;此外,東南亞部分國家對產權設有限制,若透過借名持有,恐影響後續付款能力與資產安全。」以杜拜為例,近年投資熱度升溫,但在中東局勢不確定性影響下,風險同步增加。當地貸款成數約5成、利率約5%,且交屋前須先支付六成房款,資金壓力集中於前期,投資人需審慎評估。海外置產亦面臨三大風險,包括匯率可能出現「兩段式匯損」、持有期間管理成本增加,以及稅制變動風險。例如新加坡印花稅最高可達六成......

新店平價牛排歇業真相!大咖地主推百億都更案

工,要蓋出7大棟合計總銷能到518億元,因為附近不只有百貨,還有商辦高速公路,預估單坪能破百萬元。高力國際董事黃舒衛:「周邊原來都是完整的這個工業區地塊,所以我們看到,整個開發的規模非常完整,再加上它非常近所謂的七張站,跟大坪林站交通非常方便,也近所謂的新店交流道,所以在公共運輸、軌道經濟上面都得利。」雖然全台各地都分別還有4000戶以上等著要賣,不過新建案一樣持續在推。因為高房價下,購屋族台北市買不起,就把目光轉向新北市,尤其新店區平均單價,從2024年的每坪50.4萬,去年漲到52.8萬元,年增4.8%......

AI科技聚落成形!「日安PARK」公園首排享水岸景觀

更是亞洲首座雙白金智慧科學園區,同時串連雙北科技走廊,成為北台灣重要的AI樞紐。不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示:「不論是台北市的產業廊道,或是新北的製造業體系,台北遠東通訊園區正好位於關鍵節點,扮演產業轉介與串聯的重要角色,無論在製造端或研發層面,都具備不同於以往的功能定位。」隨著AI產業陸續進駐,高薪科技人才對居住品質的要求也逐步提升。緊鄰園區的江翠北側,被視為「下一個內湖科技園區」,房價支撐力強勁,目前整體開發已接近八成。AB區土地供給稀缺,近期釋出千坪基地,基地位於公園水岸首排,周邊更有八座公園環......

交通加持產業匯聚!新莊副都心躍國家戰略發展門面

溫,地標級商辦「國家壹號廣場」進駐新莊,改寫城市輪廓,吸引企業設立總部。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,無論餐飲業或科技業,投資案例日益增加,顯示新莊副都心對企業具吸引力。國際級商辦設計兼具開放性與彈性,大坪數辦公空間可隨需求調整,並提供公共空間,促進交流與合作。凱達環球全球設計董事溫子先表示,建築兼具辦公與商業功能,並設置多元公共空間,方便企業聚會與商務洽談。新莊副都心已吸引玉山、永豐、渣打、國泰等15家金融機構,以及勤誠興業、光寶科等企業總部進駐。房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,地標型商辦不僅提......

生意好!排隊「雞湯名店」換房東店面5300萬賣出

0年了都是一樣的房東,這邊的話大概就是,應該行情是在6萬塊上下,6萬到7萬都有。」該店家低調透露,起初和舊房東簽3年,合約到今年9月到期,目前還在跟新房東協調新合約當中。房市專家黃舒衛:「第一個它是名店所以我們看到,不管是它複租的意願複租能力,或是來客的吸引上面其實都很強,再來我們看到對於買方來講,它不用裝修或者是招商,基本上就是呈現一個滿租,甚至是長期可以穩定收益,現金流的狀態。」還有台北車站館前轉角處一樓的黃金店面,市中心蛋黃區,交通捷運公車都方便,雖然屋齡36年,單坪要價107.22萬,人潮帶來錢潮,......

銀行房貸利率創新高!平均2.283%民眾購屋成本增

新青安上路後,卡到爆又塞車,排撥時間至少1到3個月,慘案多有網友,在社群發文,表示買房好累貸款好累,六月底送出去,到現在還沒有放貸層層卡關,新青安篤定沒有,連一般房貸也在卡,得要面對屋主的尾違約金。房市專家黃舒衛:「不管是第七波的選擇性信用管制,或是不動產集中度的量化改善企劃,裡頭對於銀行自主管理的要求,我們看到銀行也會對於,不同的購屋身分進行差別取價。」房市飆漲下,現在購屋動輒千萬,卻因為央行政策,貸款卡利率飆,實在無奈。。......

央行管制不鬆手!專家揭小建商困境:不開發等死、開發找死

成「十面埋伏」的生存危機!」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛針對昨「19」日中央銀行第2季理監事會議,未鬆綁房市信用管制措施,提出上述擔憂。在各種管制與市場絞殺下,小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難,被迫走上鋼索,因此建議主管機關應適度鬆綁,以降低系統性風險機率。央行為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響,昨決議維持政策利率不變,也維持房市的信用管制措施,強調會持續關注並審視銀行信用資源集中不動產貸款情形,同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效,及對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融......

買預售屋貸不到8成「只能違約」?內行見合約秒喊:有解

方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說明,內政部的「預售屋定型化契約」本來就寫明,建商可同意借錢給買方來補貸款不足的差額,「這是借錢,不是放貸,所以沒有犯法的問題,網友所謂的犯法說,其實是網友搞錯了」。黃舒衛強調,建商為了解決合約問題而借錢給買方,為的是保障非故意違約的善意購屋人,符合內政部契約內容的目的,所以沒有違法的疑慮;會被視為犯法的,是建商如果從銀行低利搬錢出來,再轉手以高利借......

央行大發慈悲!不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

式的防守,銀行一方面整體資金仍吃緊,開始對客戶條件審慎檢視,連房屋抵押貸款轉增貸的週轉金貸款,也被列為檢查重點,未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查,避免借款人利用銀行搬家的行為違規。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出,各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等,再加上之前假換屋、新青安等專案金檢,影響所及,不但投資客被斷了資金鏈,連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視,而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動,因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大,建議買賣方的心態......

南港利多加持!中研硯建案生活機能強受關注

地點,如今更傳晶片大廠輝達第一研發中心也要落腳當地。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛:「它說是在整個北部的科學或者是科技產業廊帶的這個頂端,包括傳統我們說的這些軟體之外,還有一些科技製造,還有這個最夯的生技。」聚焦AI技術在生技醫藥領域中的突破,南港未來發展可期,加上國家生技研究園區,聯外道路工程,長約716公尺隧道,預計2025年底就能完工,原15分鐘路程可縮短為8分鐘。南港五鐵共構設計,出站就是賣場,一旁還有台北流行音樂中心,會展活動旺盛,根據統計,光2019年至2023年,南港站進出站人次成長幅度超過......

房貸1年暴增1兆元!壞帳衝2年半新高專家:投資客周轉出狀況

,總金額高難免逾放的數字會增加一些,接下來就觀察是否持續攀高,以目前外在景氣狀況來看,失業率也未大幅增加,應該沒有大量壞帳然後出現在法拍市場的現象。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出,房貸餘額大增、壞帳率也提高,反映出過去仰賴寬限期賣屋套利或轉貸續命的投資客,如今遇到房市難轉手且難轉貸的情況,尤其央行第七波信用管制擴及全國,等於把操作七大都會區以外的投資客全面納管,導致資金周轉失靈。黃舒衛認為,今年房市交易量能如果持續低迷,央行又持續管制銀行的不動產放貸,金管會也加入金檢,包括假換屋的協處、舊屋增貸、周......

電梯比台北101還多!台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

址BOT案,以及近期傳出輝達可能總部預定地的南港區「台電CR1都更案」。崔梅蘭指出,南港台電案因為地主是台電,將幫台電蓋一棟商辦大樓,其他分回做住宅,目前並無「傳聞中的客戶」來接洽,但也保持彈性,後續規劃都還可以再溝通調整。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示,繼宏匯瑞光、宏匯i-Tower、宏匯廣場之後,宏匯集團分別取得台北雙星、北車E1E2、台北大學、新竹未來之心、台電CR1等聯開、公辦都更、BOT案,是目前商辦營運的市場焦點,堪稱各商圈頂辦的霸主,因此未來產品規劃、招商策略、營運管理都牽動市場趨......

愛山林與好友豪砸36億買高雄2萬坪木工廠

及好友們以總價約36億元所買下,看好這塊地地點好、又便宜,但目前還沒確定要開發什麼產品,先放著養地再說。「大建商不會受市場波動影響,持續買地很正常」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,尤其目前傳產業的經營環境愈來愈差,釋出土地的需求又強,若是手上資金充足的開發商,相對有利在此刻購地投資。以上言論由東森財經-台股授權轉載,不代表東森新聞立場。......

愛山林與好友豪砸36億買高雄2萬坪木工廠

6億元所買下,看好這塊地地點好、又便宜,但目前還沒確定要開發什麼產品,先放著養地再說。「大建商不會受市場波動影響,持續買地很正常」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,尤其目前傳產業的經營環境愈來愈差,釋出土地的需求又強,若是手上資金充足的開發商,相對有利在此刻購地投資。。......