北士科逐漸成為新一代的科技聚落，但單價高昂，使得不少企業，開始尋找新選擇！桃園的『經國特區』，現在也打造出，新興水岸商辦，主打ESG永續概念，而且位於陸空交通樞紐，生活機能完善，每坪單價只要北士科的一半，吸引企業總部卡位！
水岸倒映出城市天際線，綠意環繞商辦，桃園經國特區地理位置對位北士科，不僅位居陸空交通樞紐，生活機能也更加完善。
東森財經記者姚懿庭表示「商辦最看重的就是交通，這裡是串聯桃園、中壢、青埔三大都會區，除了現有的交流道，還有轉運站之外，未來更將延伸，打造成六條線路，讓往返變得更加順利。除此之外，還將規劃打造成商店街或者是美食街，帶動人潮和商機，也讓整個城市動能變得更加升溫。」
這座水岸商辦主打ESG永續，奪得全球最權威的美國LEED綠建築認證，瞄準國際大廠的減碳需求，同時打造最酷辦公室，設有空中陽台、健身房，讓員工隨時充電。
綠建築博士楊謙柔表示「這些標章當然就有考慮到整個生態的環境，節能的環境以及這個減碳的環境跟健康的環境，規劃設計上面，他就考慮到整個通風採光，還有空氣環境品質，還有空調的冷熱舒適度的這些問題。」
都市中仍舊背山面水，周邊有2.5萬坪綠地公園，還有22公里長的河濱步道，在這樣的環境下，房價還處在低基期。對比北士科，今年商辦單價約80到90萬，桃園經國特區直接砍半。
房產專家黃舒衛表示「不管是大面積，或者是有擴充機會的這種工業園區，乃至於高級住宅的這個環境，我們看到它基本上，都可以跟所謂的北士科做對比。」
未來發展潛力無限，讓企業進駐成本與使用效益CP值更高，打造出兼具永續生活與商業機能的新世代商辦。
