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房仲憂:房貸緊縮衝擊大。銀行房貸緊縮狀況未減緩,對即將交屋的預售屋屋主而言恐怕成熱鍋上的螞蟻,永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區,推估2025年預售屋交屋量將近6000戶,又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多,恐帶來較大的衝擊。預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間,因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據,推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量,推估約有5966戶,其中江翠北重劃區、央北重劃區推估分別有872戶、869戶......

看漲,竟有建商把腦筋動到購屋族身上!有民眾上網抱怨,去年3月入手一戶預售屋,今年收到業者通知解約,當時沒想太多一口答應,加總違約金拿到80萬元,還把錢拿去出國享受一番,沒想到看著房價持續攀升,如今相同物件開價多出3百萬元,令原PO超級後悔;對此專家表示,類似情況通常發生在房市大好時期,如今多空階段還出現比較偏向個案,可能是消費者缺乏對房市的理解或相關法規的認知,只能當作繳學費了。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」表示,去年3月入手一間預售屋,預計2026年底完工,但今年5月收到建知解約,建商也願意賠償違約金,......

預售屋買氣少7成！想等房價跌專家曝：還需半年以上 ... 預售屋買氣少7成!想等房價跌專家曝:還需半年以上。央行棒打投機客,雖然預售屋短期間不受貸款限制,但仍讓購屋民眾預期房價回回歸理性,而走入觀望情境。根據最新預售揭露資料顯示,9月再度量縮,目前僅揭露7100餘件,年減22%且月減26%,不僅是近14個月以來首見雙衰退,也較5、6月景氣熱絡時量縮57成。統計顯示,今年5、6月景氣暢旺時,全台一個月預售揭露量可達1.6萬件,也是預售實價即時揭露以來的單月新高,不過受到政策與房貸資金緊縮影響,之後逐月量縮,8......

老婆生了3胞胎,預估5年後就會需要換更大空間的房子,自己原本想找四房房型,也了解目前竹北預售屋開價每坪78至90萬。但他看到有同事10年前在台北買了4房房型,之後卻不好脫手,賣了4年還在賣,最後還是降價了300多萬才賣掉。相較之下,另一名在同樣時間點買房的同事,買的是3房房型,之後賣房不到一年就售出,還賺了700多萬。這讓他感到擔憂:「四房未來會不會難賣?」。他表示,買房是因有自住需求,不會為了想賺錢而轉賣,但也必須考量若將來升遷,就會調離外地,甚至可能調去國外,屆時就必須賣房,因此他很擔心未來竹北的4房房......

功課,查詢內政部實價登錄網站,了解周邊房價行情,深怕買貴了,不過如果買預售屋或新成屋,對象通常是跟代銷或業者,究竟該如何和專業的銷售人員殺價?地產專家曝掌握「1關鍵」就能事半功倍。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉絲頁上分享「買新建案如何殺價?」他表示雖然網路上有許多殺價技巧,但都僅供參考,因為銷售人員比你更專業,他寫道:「你當業者是塑膠做的?你會Google ,難道業者不會?拿一把盤古開天傳下來的古董老菜刀去殺價,除非你自帶主角光環,不然只會被業者洗臉」。。何世昌建議與其鑽研不可靠的殺價技巧,更重要的是選對時......

團董事長賴正鎰直言「很容易失真」,因為年底交屋潮,移轉量包含不少前幾年的預售屋交易,應看實價登錄數據差異才能窺見打房效益,最快要明年1月才會揭曉,呼籲央行不要第8波打房,以免錯殺更多無辜。目前進入年底的交屋旺季,根據台中市地政局統計,全市今年前10月建物買賣移轉棟數總計4萬5654棟,較去年同期的3萬7695棟年增21.9%。其中北屯、南屯及西屯區合計1萬7627棟佔近4成,周邊蛋白區也受益,從建物買賣移轉最近一年的年增率來看,成長率最高前5名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。。鄉林不動產研究室指出,儘管......

跟炒房客在抱怨,央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分享近期觀察到的換約情況,目前各地都開始有預售災情出現,很多3年多前價格平轉或賠售的物件,觀察到以台南最多。原PO強調,自己雖然也有在投資房地產,但真的太多投資客亂......

祭出第7波信用管制,重挫面臨申貸的成屋市場及房仲業,市場普遍認為預售屋恐怕也在信心度不足下受影響。不過海悅「2348」公告2024年10月合併營收中,代銷收入5.43億元、年增3.64%,強調在買賣雙方取得新平衡的價格共識下,負責代銷的全台30建案仍維持順銷。海悅10月合併營收達26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%;營建收入21.22億元,包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元,以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合併營收85.32億元,年增率105.02%。。......

難怪央行要管！前8月預售屋賣出1.75兆超越2023一整年 ... 難怪央行要管!前8月預售屋賣出1.75兆超越2023一整年。「2024年暢旺的預售市況,吸引房市投機客進場炒作,造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明,攤開數據相當驚人,全台成交逾10萬件、年增6成,總銷售金額高達1.75兆元,超過去年一整年,年增幅逾8成。估計在央行相關管制後,扭轉民眾對房價上漲的預期心理,9月後的預售市場有望進一步冷卻。儘管今年78月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限......

屋他曝:3年前買的都遇到。房價居高不下,不少民眾選擇早早購買預售屋,以此縮小資金壓力。然而近日有不止一名網友發文抱怨,此前下訂了預售屋,鄰近交屋時,卻遇到建商拒絕驗屋入住,不是要求解約甚至主動賠償數十萬違約金,就是要求重新簽約,還一口氣加價數百萬,讓網友不知如何是好。專家指出,若是不幸遇到這種狀況,千萬不要急著解約,記得先找消保單位尋求調解,爭取在「原合約」條件下交屋。萬一協商破局,則可以要求建商賠償房屋總價15%的違約金。近日,有網友在臉書粉絲頁「靠北建商2.0」發文求助,表示自己3年前在某處建案預售屋開......

得好險當初有買」、「再過10年,還沒買的就會是看著你後悔的人,買了就買了,負擔得起就好了」、「原本也只看2000萬以內的房子,一年半前經過嚴謹的計算,買了3000萬的預售屋,建議不需要在意外在環境變化」、「我當時買房的時候是社區最高價,三年後一坪漲了10萬」。也有人勸原PO,不要和旁人比較,只要自己能負擔得起又住得舒服就好:「不要一直跟別人比較,因為永遠比不完。告訴自己,買方是為了要買一個人讓自己遮風擋雨的地方,不會被人家趕來趕去,照自己的步驟走就好了」、「買了就是爽爽住,你又不是投資客,管別人買多少幹嘛,......

買房契約也可能淪為「一張廢紙」?近期有眾怨上網抱怨,3年前簽約買預售屋,總算盼來完工交屋,建商竟然拒絕驗屋入住,還逼迫解約或是加價另立新約,連同期入手的其他消費者也一併遭殃,只願履行後期交易的購屋契約,令原PO氣憤難平,對此專家呼籲消費者「千萬別做1動作」,小心求償無門!民眾在臉書「靠北建商2.0」表示,3年前下訂某處預售屋,建商在去年8月完工,但卻拒絕提供驗屋入住,同時期下訂的其他住戶也一併被拒絕,建商只肯提供2個選項,其中一個是解約退款,另一個是重新簽約,但要求再加價880萬元。。根據原PO說法,房子是......

家底不夠厚的建商,因資金鏈斷裂而面臨倒閉的風險,「有可能導致市場上出現爛尾樓效應」。讓購買預售屋或是走向都更的買家陷入風險。「新青安其實並沒有解決台灣的房市問題」。周訓財表示,政府原意是替年輕購房者提供更多支持,然而卻變相推升房市價格,吸引更多原本買不起房的年輕人投入資金,或是成為投資客買房人頭。「其實很危險」,周訓財表示,政府至今仍沒有對貸款條件的緊縮造成的影響,有其他處置方式。「我還是要強調,對中產階級與換屋族是不公平的」。周訓財認為,臺灣房市恐怕要到明年下半季才有機會回穩。房價短期內會降,但幅度不會太......