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孤獨經濟崛起!1人家戶破4成通勤型小宅需求浮現

方向。好時價指出,高房價壓力迫使購屋族在預算限制下,傾向以「縮小坪數」作為因應策略,逐漸提升小宅趨勢;而小家庭與單人戶的增加,也反過來推升小坪數住宅需求,促使市場產品逐漸朝低總價、小空間發展。兩因素互為影響下,預售屋與新屋市場,呈現出「坪數下修」的趨勢,也導致台灣房市的驅動正從「家庭需求」轉向「個人需求」,估計未來房市不在漲跌問題,而是產品與需求的重組。以此購屋邏輯來看,過去偏好大坪數空間的需求,正逐漸轉向重視通勤效率與生活便利性,「住得近」的重要性開始高於「住得大」。專家分析,具備快速進入台北市條件的新北......

孤獨經濟崛起!1人家戶破4成通勤型小宅需求浮現

方向。好時價指出,高房價壓力迫使購屋族在預算限制下,傾向以「縮小坪數」作為因應策略,逐漸提升小宅趨勢;而小家庭與單人戶的增加,也反過來推升小坪數住宅需求,促使市場產品逐漸朝低總價、小空間發展。兩因素互為影響下,預售屋與新屋市場,呈現出「坪數下修」的趨勢,也導致台灣房市的驅動正從「家庭需求」轉向「個人需求」,估計未來房市不在漲跌問題,而是產品與需求的重組。以此購屋邏輯來看,過去偏好大坪數空間的需求,正逐漸轉向重視通勤效率與生活便利性,「住得近」的重要性開始高於「住得大」。專家分析,具備快速進入台北市條件的新北......

通膨與營建成本雙漲!訂簽3%輕入主公園首排景觀宅

案,工程款依進度分期付,大幅減輕了自住與換屋族的初期資金壓力,聰明的菁英家庭深知,善用預售屋槓桿理財優勢,便是用現在的成本提早鎖定未來的房產價值,將資金效益發揮至極致。在地段與產品力上,「市政帝景」坐擁新北大都會公園首排無價綠意,散步即達雙捷運三重站,完善交通路網迅速接軌雙北核心。產品規劃20至30坪2至3房,完美契合現代家庭需求。入主「市政帝景」,一次享精工品牌、輕鬆付款與絕佳格局三大優勢,讓您在萬物齊漲的時代,從容晉升三重市政特區的高品質生活圈。......

股市獲利轉進不動產卡位機捷5字頭「長耀辰」掌握預售紅利

具備補漲空間,也讓提前卡位的投資人更具優勢。「長耀辰」主打首付18萬起的低門檻預售方案,透過預售屋特有的財務槓桿結構,讓資金運用更具彈性,放大未來增值空間,對於手握股市獲利的族群而言,轉進此類低基期產品,有機會在風險與報酬之間取得平衡。此外,該案亦規劃「一般事務所」產品,貸款條件不受住宅限制,提供更多元的資產配置選擇。無論作為自用辦公、出租收益或長期持有,皆具備靈活運用優勢。在通膨與產業成長雙重推動下,具備交通、產業與價格優勢的區域,將持續吸引資金流入,「長耀辰」憑藉機捷沿線最後5字頭凹陷區的定位,正成為市......

獨家/假借貸真奪產女向「金主」借貸反遭過戶

成銀行貸款下不來,心急之下掉進陷阱。桌上滿滿文件,Gina於2023年5月購買位在桃園大溪,價值917萬的預售屋,繳了150萬的頭期款,找到了自稱是另一間建設公司業者願意幫忙。。當事人Gina:「每個月要繳13萬5的利息,要61萬服務費。他們最終的意思是,反正到時候利息13萬5,你一定繳不出來,你只能賣;但是你一定不是賣給別人,是我會跟你收走。」原來她簽下了借款信託合約和本票,關鍵是如果沒有辦法每個月如期繳交13萬利息,她就被迫過戶給這位「金主」。這時她才驚覺不對勁,尤其當初還簽了一個特別文件。當事人Gina:......

選對地段抗通膨!預售屋輕鬆付成資產配置首選

選對地段抗通膨!預售屋輕鬆付成資產配置首選 ... 選對地段抗通膨!預售屋輕鬆付成資產配置首選。今年1月起,營建剩餘土石方新制正式上路,強制導入GPS與電子聯單管理,引爆全台「土方之亂」。隨著流向監管趨嚴,清運成本明顯飆升,加上國際局勢動盪推升油價與原物料價格,營建業正面臨土方、人工與建材的三重壓力,整體開發成本持續墊高。房市專家汪潔民指出,營建成本是支撐房價的重要關鍵,一旦各項成本同步上升,房價自然不易回跌。在成本結構轉變下,對購屋族而言,反而是值得重新評估進場時機的關鍵,建議優先選擇有發展題材的區域、品......

選對地段抗通膨!預售屋輕鬆付成資產配置首選

選對地段抗通膨!預售屋輕鬆付成資產配置首選 ... 選對地段抗通膨!預售屋輕鬆付成資產配置首選。今年1月起,營建剩餘土石方新制正式上路,強制導入GPS與電子聯單管理,引爆全台「土方之亂」。隨著流向監管趨嚴,清運成本明顯飆升,加上國際局勢動盪推升油價與原物料價格,營建業正面臨土方、人工與建材的三重壓力,整體開發成本持續墊高。房市專家汪潔民指出,營建成本是支撐房價的重要關鍵,一旦各項成本同步上升,房價自然不易回跌。在成本結構轉變下,對購屋族而言,反而是值得重新評估進場時機的關鍵,建議優先選擇有發展題材的區域、品......

房租漲不停專家曝「這年」租金恐暴漲:不如快買房

而言,可能在感受到租金愈來愈沉重之下,轉念產生「不如買房」的心態,與其等到2028年租金進一步墊高、購屋需求集中釋出後再進場,不如在當前市場環境相對平穩時提前布局,「現在反而是絕佳的購屋時機」。顏博志建議,目前不論中古屋或預售屋,賣方與建商態度普遍較過去更友善,購屋措施也更有彈性,建案市場有不少低首付、保障貸後再付款、甚至幾年內免管理費等讓利方案,尤其是購屋資金仍在累積中的購屋族,付款條件較為彈性的預售屋,便提供了最適合的進場選擇。全台首創一站式房地產理財中心面對房價與租金雙漲的挑戰,甲山林房地產理財中心以......

房租漲不停專家曝「這年」租金恐暴漲:不如快買房

而言,可能在感受到租金愈來愈沉重之下,轉念產生「不如買房」的心態,與其等到2028年租金進一步墊高、購屋需求集中釋出後再進場,不如在當前市場環境相對平穩時提前布局,「現在反而是絕佳的購屋時機」。顏博志建議,目前不論中古屋或預售屋,賣方與建商態度普遍較過去更友善,購屋措施也更有彈性,建案市場有不少低首付、保障貸後再付款、甚至幾年內免管理費等讓利方案,尤其是購屋資金仍在累積中的購屋族,付款條件較為彈性的預售屋,便提供了最適合的進場選擇。全台首創一站式房地產理財中心面對房價與租金雙漲的挑戰,甲山林房地產理財中心以......

李洋首度財產申報存款3401萬、買房等債務3638萬

元,基金306萬8116元,另有購置不動產、住宅貸款、週轉金等債務共3638萬5451元,還有1輛VOLKSWAGEN汽車。在具有相當價值的財產中,李洋申報1件於113年3月購買、位於新北市林口區的預售屋,價額2082萬元,且已付訂金及簽約金共209萬元。李洋另將2筆土地、4筆建物,以及價值1萬430元的股票交付信託。此外,楊金龍與配偶於114年11月1日申報,台北市北投區1筆土地與2筆建物,存款4563萬4767元,債券151萬966元,基金290萬1492元,另將高雄市大社區2筆土地交付信託。謝銘洋與配......

房貸人生拉長!全台購屋族平均背債26.75年

利息將增加150萬元。房市專家陳定中表示:「很多民眾可能持有5到10年就需要換屋賣掉,後面的期數其實是不用繳的,因此對總利息支出的感受沒有那麼大。」然而,若現在不買,未來可能會更貴。以年均通膨2%計算,預售屋的工程期若抓5年,光是人工和建材的成本就可能增加10%。這意味著現在買房,等於以當前價格卡位5年後的房價,並享有城市建設帶來的地段紅利增值。陳定中強調:「在通膨的情況下,提早藉由長期房貸降低每月負擔,提早進場卡位,確實可以在某種程度上滿足抗通膨的需求。」從無殼蝸牛畢業後,踏入房貸人生的確不易,但如果有剛......

通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利

通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利 ... 通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利。通膨效應持續發酵,從油電、包材到日常民生用品,價格墊高後往往回不去,「萬物齊漲」成為不少民眾最直接的生活感受。當手中的錢愈來愈不耐放,對購屋族來說,現在更在意的如何減輕資金壓力、保留未來生活彈性。專家直言,通膨焦慮的預期心理一旦發酵,購屋決策看的不再只是總價,而是付款方式、自備款壓力與未來房貸負擔。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,通膨來的時候,民眾未必先看到消費者物價指數「CPI」等數據,但一定會先感受到生活開銷......

通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利

通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利 ... 通膨壓力升高何世昌解析預售屋的隱性購屋紅利。通膨效應持續發酵,從油電、包材到日常民生用品,價格墊高後往往回不去,「萬物齊漲」成為不少民眾最直接的生活感受。當手中的錢愈來愈不耐放,對購屋族來說,現在更在意的如何減輕資金壓力、保留未來生活彈性。專家直言,通膨焦慮的預期心理一旦發酵,購屋決策看的不再只是總價,而是付款方式、自備款壓力與未來房貸負擔。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,通膨來的時候,民眾未必先看到消費者物價指數「CPI」等數據,但一定會先感受到生活開銷......

搶進海外房市?美伊戰爭風險升國內房產更保值

膨與資產保值特性,仍為重要配置選項。隨著市場回歸理性,購屋族有更多時間評估具備建設與產業支撐的重劃區;同時,貸款彈性較高的預售屋,也逐漸成為不少民眾關注焦點。愛山林建設開發副董事長張境在指出:「預售屋興建期間約3年5年,只要付15%,之後再付5%交屋款,貸款成數約八成,對首購族相對友善。在通膨環境下,不少置產族也選擇將部分股票獲利了結,轉進不動產市場。」專家提醒,預售屋是否具備投資與自住價值,關鍵仍在地段與產品條件,包括交通便利性、產業發展與生活機能等因素,選對區位依然是置產核心關鍵。......

A7核心區房價雙北砍半交通、產業成移居首選

恐怕是不少民眾現在最真實的心聲。根據最新市場數據顯示,台北市預售屋單價已正式站上每坪130萬元,新北市精華區也普遍來到7字頭,就連重劃區代表性的塭仔圳,開價也一路逼近70萬元。在房價持續墊高之下,越來越多購屋族發現不是不想買,而是市中心真的買不起。因此,市場開始出現明顯轉向,將目光移往具備價格優勢的「房價凹陷區」,其中捷運林口A7核心區,正快速成為雙北上班族「脫北移居」的新選擇。25分鐘直達北車 房價僅雙北核心區一半從捷運A7站出發,搭乘機場捷運6站、約25分鐘即可抵達台北車站,往返桃園機場也僅約26分鐘,......