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議價率低,代表市場行情緊俏;如果議價率大,也就是市場行情不如賣方想像,代表市場行情可能較為僵固或盤整,或者逐漸產生式微趨勢。如果再配合銷售天數是否逐漸拉長來判斷,就可以確認趨勢是否下行。事實上,議價率20%在2015、2016、2018年間都出現過,大多就是房地產市場低迷下的地區。過去預售屋慣用滿足買方殺價習慣陳碧源補充,另外還有議價率自我實現的現象,出現在之前沒有實價登錄2.0、預售屋即時登錄價格時,由於預售屋是由代銷業者在「委託代銷契約終止後30日內」「即建案完銷後」將建案整批申報,可能距離開始預售已有......

議價率低,代表市場行情緊俏;如果議價率大,也就是市場行情不如賣方想像,代表市場行情可能較為僵固或盤整,或者逐漸產生式微趨勢。如果再配合銷售天數是否逐漸拉長來判斷,就可以確認趨勢是否下行。事實上,議價率20%在2015、2016、2018年間都出現過,大多就是房地產市場低迷下的地區。過去預售屋慣用滿足買方殺價習慣陳碧源補充,另外還有議價率自我實現的現象,出現在之前沒有實價登錄2.0、預售屋即時登錄價格時,由於預售屋是由代銷業者在「委託代銷契約終止後30日內」「即建案完銷後」將建案整批申報,可能距離開始預售已有......

。針對近期全台「降價求售」物件,在9月時暴增1.5萬件,林利州也認為,可能會有價格鬆動情形。銷售天期拉長賣方鬆動而六都「房屋銷售天數」拉長,全面突破2個月,且部分區域「議價率幅度」提升,顯示賣方壓力漸大,態度已鬆動,願意降開價促成交。近期「房市稅收」減少程度明顯,不僅土增稅、契稅持續負成長,9月個人房地合一稅收也連續4個月走跌。最後,被視為鐵板一塊的「預售屋開價」,尚未見到價下修,但若在賣壓加重下,有建案撐不住,開出降價第一槍,可視為警訊,恐怕成為最後一根稻草。林利州也提到,官方數據資訊有遞延特性,無法即時......

。針對近期全台「降價求售」物件,在9月時暴增1.5萬件,林利州也認為,可能會有價格鬆動情形。銷售天期拉長賣方鬆動而六都「房屋銷售天數」拉長,全面突破2個月,且部分區域「議價率幅度」提升,顯示賣方壓力漸大,態度已鬆動,願意降開價促成交。近期「房市稅收」減少程度明顯,不僅土增稅、契稅持續負成長,9月個人房地合一稅收也連續4個月走跌。最後,被視為鐵板一塊的「預售屋開價」,尚未見到價下修,但若在賣壓加重下,有建案撐不住,開出降價第一槍,可視為警訊,恐怕成為最後一根稻草。林利州也提到,官方數據資訊有遞延特性,無法即時......

房子越來越難賣！6都銷售天數都拉長屋主降價求脫手 ... 房子越來越難賣!6都銷售天數都拉長屋主降價求脫手。房仲業者統計今年Q2和Q3主要都會的銷售天數和議價空間,發現在六都中,在銷售天數上,全面增加,在議價空間上,桃園、台中與高雄議價縮小。專家則認為屋主態度已放軟,願意降開價促成交。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮買方購屋力,也讓交易相對遲緩,當銷售天數增加,對屋主也產生一定壓力,加上近期不少買方貸款出現狀況,致使市場交易更形膠著,某些屋主願意降開價,這也讓議價空間出現縮小。風向丕變......

房子越來越難賣！6都銷售天數都拉長屋主降價求脫手 ... 房子越來越難賣!6都銷售天數都拉長屋主降價求脫手。房仲業者統計今年Q2和Q3主要都會的銷售天數和議價空間,發現在六都中,在銷售天數上,全面增加,在議價空間上,桃園、台中與高雄議價縮小。專家則認為屋主態度已放軟,願意降開價促成交。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮買方購屋力,也讓交易相對遲緩,當銷售天數增加,對屋主也產生一定壓力,加上近期不少買方貸款出現狀況,致使市場交易更形膠著,某些屋主願意降開價,這也讓議價空間出現縮小。風向丕變......

買賣方心態到底有沒有改變?房仲業者統計今年上半年,要都會的銷售天數和議價空間,發現在六都中,在銷售天數上,除了新北和台中,都呈現縮小;在議價空間上,新北和台中不增反減,其餘區域都呈現增加。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮買方購屋力,也讓交易相對遲緩,而新北與台中呈現了議價空間縮小,銷售天數增加的狀況,顯見買方態度轉為強硬,一旦屋主不願意降價,自然就賣得久。今年首季平均貸款利率1.46%,統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第二季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放......

買賣方心態到底有沒有改變?房仲業者統計今年上半年,要都會的銷售天數和議價空間,發現在六都中,在銷售天數上,除了新北和台中,都呈現縮小;在議價空間上,新北和台中不增反減,其餘區域都呈現增加。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮買方購屋力,也讓交易相對遲緩,而新北與台中呈現了議價空間縮小,銷售天數增加的狀況,顯見買方態度轉為強硬,一旦屋主不願意降價,自然就賣得久。今年首季平均貸款利率1.46%,統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第二季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放......

月。業者分析,問題就出在屋主看到買氣稍微回溫,就不願意降價,讓買家更縮手,銷售天數也就持續拉長。......

期拉長。文住展房屋網台灣房仲機構統計今年上半年六都房屋銷售天數,雙北、台中市都要破百,而新北市平均賣1間房要125天。住商不動產統計今年上半年與去年同期的議價空間與銷售天數,今年雖政府沒有打房的動作,但六都中,台北市、新北市、台市及高雄市銷售天數都增加了,議價空間則大致持平。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,整體來看,市場現以賣得很久願降價,以及剛上架的物件銷售最順,心態擺盪的賣方最難成交。她說,目前買方對價格下修認知已成,加上建商帶頭降價,短期內價格回漲機率不高,有意售屋者宜加快腳步。統計顯示,全國銷售天數......