投資客要倒貨了?估價師曝7觀察指標:留意最後稻草

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近期房市混沌,多空消息穿雜交錯,估價師提醒,目前觀察房市反轉的指標,多數流露出不妙的氛圍,恐怕將是賣方最後倒貨的時間,買方則切勿躁進。

 

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成屋每坪單價多數下滑 7大指標預測走勢

 

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,房價的階層由低到高依序分別為中古屋、新成屋、預售屋,目前成屋單價多數下跌中,若要觀察房價走向,想爭取最後倒貨的時間,或英雄比氣長,則可再進一步觀察7大指標。

需求量縮確立 價格鬆動浮現

首先,林利州建議要先了解「市場供給」有無短缺或量增,以目前數據來看,房屋供給在特定區域常常有不足,但整體來看,尚無短缺之虞。

若從「買賣交易量」觀察,今年Q3六都交易量能季、年雙減,目前需求量縮應該也已經確立。

▼房市買氣冷,需求量縮將確立。(封面示意圖/unsplash)

另外,近期有發現「個案成交單價」越來越低,個案有價格鬆動情形,但仍要觀察整體市場是否持續買方靠攏、偏向買方。

針對近期全台「降價求售」物件,在9月時暴增1.5萬件,林利州也認為,可能會有價格鬆動情形。

▼近3月案件降價狀況。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

銷售天期拉長 賣方鬆動

而六都「房屋銷售天數」拉長,全面突破2個月,且部分區域「議價率幅度」提升,顯示賣方壓力漸大,態度已鬆動,願意降開價促成交。

近期「房市稅收」減少程度明顯,不僅土增稅、契稅持續負成長,9月個人房地合一稅收也連續4個月走跌。

▼今年9月個人房地合一稅收創下6個月以來新低。(圖/信義房屋提供)

最後,被視為鐵板一塊的「預售屋開價」,尚未見到價下修,但若在賣壓加重下,有建案撐不住,開出降價第一槍,可視為警訊,恐怕成為最後一根稻草。

林利州也提到,官方數據資訊有遞延特性,無法即時反應真實市況,要看到反轉確立還要等2至3個月,因此建議自住、首購族可持續觀察2至3月,趁機多看屋,保持房價敏感度,但不急著下手。

 

(封面示意圖/unsplash

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