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之下,而產生「意想不到的房市邊際效應」。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News房價飆漲　房地面積誤差逾3%「民眾會輕易解約」?專家揭怪象房價衝高!鳳山自住客被擠壓外移到「這」購屋車位竟也能炒作?專家揭虛坪改革「衍生問題」科技業主管南下「獵屋」!在地專家:改變區域房市生態新北核心「最便宜重劃區」出現!未來510年房市兵家必爭......

最貴車位821萬元虛坪改革能降價？專家笑：騙買房小白 ... 最貴車位821萬元虛坪改革能降價?專家笑:騙買房小白。近期內政部提出「虛坪改革」,其中一項討論是將停車空間重新定義為「專有部分」,引發各界討論未來車位價格是否將提高?房仲進一步觀察實價登錄資訊,六都2023年的車位交易中,北市豪宅「皇翔御琚」以單價約821萬元再度蟬聯「車位王」,價位可買4個台南市最貴車位。。針對近期討論沸沸揚揚的「虛坪改革」,是否影響未來車位價格?住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為,政府「虛坪改革」方向雖立意良善,但對建商而......

注入一劑強心針,像楠梓區這次推案量就突破150億元,較去年大幅回穩,惟目前幾區房價有急遽升高的現象,個案銷況落差相當大。綜觀今年房市走向,591新建案總編輯李忠哲表示,目前房市多空交錯,市場反覆已成新常態,即便當前看似回暖,下一秒是否變天難以預料,像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻,且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈,下半年風往哪吹仍是未知數。對於有買房計畫的民眾而言,李忠哲建議,應避免過度執著個案,或只聽信一家之言,並且做好買房基本功,以不變應萬變才是最佳上策。。......

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙 ... 停車位虛坪改革出爐!專家戳盲點笑了:真的超妙。新建案高公設比的問題為人詬病,內政部長林右昌昨公布虛坪改革方案,將從停車空間、容積計算2方向著手,預期修法後,公設比可合理降到25至30%左右。不過針對內政部目前釋出的方向及細節,馨傳不動產智庫執行長何世昌則坦言,心中浮現滿滿問號,只想問「這樣改真的可行嗎?」。林右昌表示,改革將採取2大策略,包含停車空間重新定義為「專有部分」,具有獨立產權,讓停車空間、居住空間明確分開,讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將......

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響 ... 虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮:對房價無實質影響。爭議已久實坪制或虛坪改革終有定案,內政部長林右昌宣布虛坪改革方案,未來公設比可降低至25%30%。林右昌說明兩大策略:一、改進停車空間,重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算,將「一般電梯」改放到免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。。針對虛坪改革與實坪制之利弊得失,房市趨勢專家李同榮認為取決於「公設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵因素,而實坪或虛坪改革,......

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數 ... 林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂:合建案恐增變數。內政部長林右昌今「29」日在媒體茶敘會上,簡報「虛坪改革」方案草案,除了將法定停車空間改為「專有部分」,避免買方負擔車道公設被扒兩層皮,另針對免計容積做改進,避免建商設計浮誇不實用的公設。對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,法令改變幅度如過大,對於整合中的都更危老案及招商中的促參案,都會投下變數。相關新聞:虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%建案居高不下的公設比時常惹民怨,內政......

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30% ... 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%。虛坪改革有譜了!內政部長林右昌去年5月拋出「虛坪改革」想法,內政部今「29」日公布「虛坪改革方案」兩大方針,其一是檢討常見停車位「灌虛坪」手法,未來沒買車位的人不必負擔車道面積;其二是改進容積計算議題,預估上路後可將降低公設比510%,約可降到合理的25%30%左右。。為減少不要的公共設施與虛坪,林右昌指出,去年就在研擬「虛坪改革」草案、不斷精進,政策目標是希望減少不必要的公設、虛坪,「民眾買房......

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴高房價惹民怨,而台灣買房被「虛坪」灌水,買到一堆沒用的公設問題同樣備受批評。很多民眾期待台灣能接軌國際實施「實坪制」,一舉解決虛坪的問題,卻有業者大喊「實坪制」將讓成本將大增、房價勢必暴漲。這樣的論調是否為真?究竟實施「實坪制」會有什麼影響呢?。筆者認為,國內現行房屋交易並非「實坪制」,是以建物登記面積作為計價標準,但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登記的項目「如陽台、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等」,加上「地政法」又准予辦理......

科技業需求,全年購置金額達到430億元,規模比去年成長170%,尤其是辦公與研發空間的升級所帶動的廠辦買氣最旺盛。建商減少購地轉往公辦都更、地上權及聯開案大型土地交易方面,政策搖擺及央行未放寬土、建融規範的前提下,加上囤房稅2.0與虛坪改革方案為建築業帶來更多不確定性,建商購地更謹慎,2023年土地交易金額為1199億元,建商購地也同步下滑至734億元,年減率33%,已連續2年衰退幅度達3成,購地規模回到2017年至2018年的水準。陳逸鴻坦言,今年建商購置商用不動產的部分,若扣除「新光一號」後,購地量能腰......

國旅,公社,旅遊,觀光,虛坪......

用直覺和思考,個性屬於理性主義者,希望自己所做的和所說的一切都是有意義的。這類型的購屋族相信直覺,懷抱著美好願景,認定重劃區都市規劃,一定比老舊市中心好,常常思考如何讓環境變得更好。個性實際的你,買東西物美價廉才是最重要的。虛坪少、公設比低的房子,當然是重視CP值的最愛。建議產品:發展中重劃區、蛋白區,公設比較低的中古公寓大樓。2.主人公ENFJ、提倡者INFJ、競選者ENFP、調停者INFP的「直覺情感」NF型這類型的人格特質也用直覺來解讀世界,但在意的是主觀情感,力求的是人與人之間的和諧。個性屬於理想主......

執行長　邱愛莉房價越來越高,動輒30%-35%的公設比,意味著大家花越來越多錢買「虛坪」。加上央行升息,除了每個月要支付的「利息」越來越高,依照坪數計算的「管理費」也成了大家在意的負擔。。在這樣的壓力下,「大型社區」低廉的管理費、多元實用的公設規劃,似乎成了相對實惠的選擇。真的是這樣嗎?我們先來看看大型社區的優點:大基地社區公設及管理費較實惠1.基地大,公設比相對正常沒有比較,就沒有傷害。比起很多小基地建案甚至高達40%的公設比來說,大型社區的新建案公設比通常在30%-33%之間,有些甚至更低,相對比較能接......

醒降低公設比和「實坪制」完全是兩碼子事,不能視為同一概念。。內政部長林右昌日前表示,虛坪改革草案已經就緒,主要朝2大方向進行,首先是解決停車位灌入公設問題,再來要檢討免計容積項,目標是將公設比有效降至25至30%。車道大多計入車位計入大公比例少馨傳不動產智庫執行長何世昌也在「房產知識Buffet」針對「地下室車道全部不計入大公」進行分析,指出目前新建案地下室車道,大部份都計入車位裡面,只有少部份車道計入大公,因此停車位坪數大多在10至15坪左右。而根據住商機構統計,全台灣各縣市停車位坪數以南台灣最少,意味著......