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%左右,今年元月總統選後,政策明朗化有利房市築底復甦。展望新的一年,賴正鎰認為,總統大選剛剛塵埃落定,新執政者一定會端出與居住、房市有關利多政策,鄉林看好中台灣購屋的剛性需求不減,目前規畫中雲林斗六的預售新建案,預計農曆年後推出,此外也鎖定中科高科技客群,計畫在台中海線、機捷特區、13、14期、單元2、4、5等新興重劃區推案,以及彰化市及員林市等地區派專人獵地,今年至少在中部還會買入3塊土地。。......

流失3163人。至於各行政區的家戶數表現,前3名依序為北屯區12萬0351戶、西屯區9萬4971戶及大里區7萬5385戶。近10年來成長仍集中於北屯區3萬0662戶、西屯區1萬6395戶與南屯區1萬4936戶,其中北屯區又以廍子里1萬0929戶居冠,其次為機捷特區及單元12的舊社里7419戶,水景里6333戶排第三;反觀和平區10年間僅增加330戶、中區265戶及石岡區40戶,顯示較不受市場青睞。少子化影響年輕人減1成老人暴增6成現危機從人口結構變化來看,台中市依舊由30歲以下的人口數居冠,但與10年前相比......

站一帶,都是早期發展,機能成熟的區域,不過文心崇德站一帶更靠近市區,人口更密集,房價略高於四維國小站周遭;而四維國小站另一旁的松竹站,則位於機捷特區與單元十二重劃區交界,近年急速發展,房價漲幅高,價格漸漸超過了四維國小站周遭。房價陷落區提供買家經濟實惠的入手選擇,不過洪安怡指出,中南部民眾多數習慣自駕上下班,較不仰賴捷運通勤,「築捷運而居」的態勢不如北部明顯,軌道建設吸引度偏弱。但隨著高雄輕軌預計明年初全線通車,以及高雄車站改建工程2025年底完工,交通路網建構得越完整,捷運宅的吸引力會更強,未來當地房價還......

坪數愈大投報率愈低,有些北市豪宅甚至不到1%,若拿現行房貸利率2.13%起跳相比,等於北市房產已進入「實質負投報」。至於台中,鄧宥均以北屯機捷特區主流房型試算,權狀35坪新成屋,室內使用約19坪的兩房,成交行情約1300萬,月租金行情3萬,等於2.7%投報率。倘若扣除保養與維護修繕等成本,基本上也只與租金收益「打平」而已,換句話說,「淨」投報趨近於零。更別說出租不報稅在將來賣房時也有好處,陳泰源補充第5點。只要國稅局查不到或稽查人力不足,以「連續6年設籍不中斷且「表面自用」」後再賣房,還可享有「400萬元免......

每坪66.7萬元。該系列第2期的「寶輝世紀莊園」交易均價也達每坪66萬元。豪宅建商寶輝系列推案屢創區域新高無獨有偶,北屯區首購天堂機捷特區,今年1月出現每坪67.9萬元成交價新記錄,為「寶輝THE SPRINGS」2樓戶,總價高達3106萬元,以豪宅建商的品牌一舉衝破該區房價天花板。事實上,不畏市場轉冷而持續突破台中區域新高價的建案並不少,例如去年房市反轉之初的7月,仍有西屯區緊鄰7期的單元2「精銳Sky One」,高樓層戶以總價4730萬元成交,換算單價高達70.7萬元,也是區域天價。台中熱區不乏創價案精......

人次勝過松竹站的26.1萬人,推案熱區也見位移趨勢,站穩4字頭的北屯機捷特區、單元12近期推案量趨緩,反而南區在新興重劃區議題下,案量大爆發。根據台中捷運統計,去年12月人流量達105.7萬人次,正式突破百萬,比上半年49萬人次成長一倍,今年1月單月運量也達101.7萬人次,說明了台中市民的交通習慣因軌道建設而逐漸改變。中捷單月人流破百萬高鐵站進出人最多進一步觀察台中綠捷兩大雙鐵共構站松竹站、大慶站的表現,去年12月大慶站以總進出人次30.3萬人次勝過松竹站的26.1萬人次,且僅次於高鐵台中站的40萬人流。......

人次勝過松竹站的26.1萬人,推案熱區也見位移趨勢,站穩4字頭的北屯機捷特區、單元12近期推案量趨緩,反而南區在新興重劃區議題下,案量大爆發。根據台中捷運統計,去年12月人流量達105.7萬人次,正式突破百萬,比上半年49萬人次成長一倍,今年1月單月運量也達101.7萬人次,說明了台中市民的交通習慣因軌道建設而逐漸改變。中捷單月人流破百萬高鐵站進出人最多進一步觀察台中綠捷兩大雙鐵共構站松竹站、大慶站的表現,去年12月大慶站以總進出人次30.3萬人次勝過松竹站的26.1萬人次,且僅次於高鐵台中站的40萬人流。......

條件,吸引上市櫃建商近年陸續購地進場;14期重劃區占地廣達403公頃,為近40年來大台中地區面積最遼闊的市地重劃區,又被周邊水湳經貿園區、機捷特區包圍,還有諸多規劃興建中的重大建設,以低密度、高綠覆的特色帶動房市熱度,吸引上市櫃建商搶進卡位,未來建設動能與生活機能可期。實登再創高高資產族群青睞觀察內政部最新實價登錄數據顯示,去年底正式進場的「順天KINGS ROAD」,目前已經揭露5筆成交,每筆成交單價都在每坪65萬元以上,當中總面積62.88坪的戶別,在去年12月以每坪67.8萬元的單價、總價3,861萬......

條件,吸引上市櫃建商近年陸續購地進場;14期重劃區占地廣達403公頃,為近40年來大台中地區面積最遼闊的市地重劃區,又被周邊水湳經貿園區、機捷特區包圍,還有諸多規劃興建中的重大建設,以低密度、高綠覆的特色帶動房市熱度,吸引上市櫃建商搶進卡位,未來建設動能與生活機能可期。實登再創高高資產族群青睞觀察內政部最新實價登錄數據顯示,去年底正式進場的「順天KINGS ROAD」,目前已經揭露5筆成交,每筆成交單價都在每坪65萬元以上,當中總面積62.88坪的戶別,在去年12月以每坪67.8萬元的單價、總價3,861萬......

的投資客,多為「口袋比較深」的族群。台中房市供過於求盤整期需3年而台中被點名可能供過於求、賣壓大的重劃區,包括烏日高鐵特區、北屯廍子及機捷特區、太平區新光重劃區...等,黃昭閔指出,隨著大環境影響、打炒房政策、景氣可能走衰,住宅新案量體較多區域,面臨新屋爆量、賣壓大,買氣若又欠佳,「預期今年下半年這些區域的房價將逐步修正、軟著陸」。黃昭閔分析,整體房市需要約3年時間盤整,明年依舊不太樂觀、業者也持保守態度,一些「供過於求的」重劃區,預期明年房價下修情形更明顯,土地的交易量能也會更縮減。更多好房網News預售......

的投資客,多為「口袋比較深」的族群。台中房市供過於求盤整期需3年而台中被點名可能供過於求、賣壓大的重劃區,包括烏日高鐵特區、北屯廍子及機捷特區、太平區新光重劃區...等,黃昭閔指出,隨著大環境影響、打炒房政策、景氣可能走衰,住宅新案量體較多區域,面臨新屋爆量、賣壓大,買氣若又欠佳,「預期今年下半年這些區域的房價將逐步修正、軟著陸」。黃昭閔分析,整體房市需要約3年時間盤整,明年依舊不太樂觀、業者也持保守態度,一些「供過於求的」重劃區,預期明年房價下修情形更明顯,土地的交易量能也會更縮減。更多好房網News預售......

約物件及新成屋,「多殺多」危機就會浮現。中科買氣降溫將先獲利了結中科買氣則明顯降溫,只剩中科人在買,鄰近的海線、東海嶺東精機、潭雅神和北屯G0機捷特區等首購產品掛帥區域,陸敬民認為應有相當比例的換約物件決定先獲利了結,「但他們並不會退出市場,而是伺機再進場」。南科挑地段與投報率否則將套好套滿陸敬民特別提醒南科房市,在預售屋禁止換約已成政策必然趨勢之下,台南因幅員遼闊、產品類型多元,民眾千萬不要隨便亂出手,「否則一定套好套滿套到天荒地老!」進場的唯一衡量標準,就是地段「包含行政區與小環境」與投報率「產品力加上......

約物件及新成屋,「多殺多」危機就會浮現。中科買氣降溫將先獲利了結中科買氣則明顯降溫,只剩中科人在買,鄰近的海線、東海嶺東精機、潭雅神和北屯G0機捷特區等首購產品掛帥區域,陸敬民認為應有相當比例的換約物件決定先獲利了結,「但他們並不會退出市場,而是伺機再進場」。南科挑地段與投報率否則將套好套滿陸敬民特別提醒南科房市,在預售屋禁止換約已成政策必然趨勢之下,台南因幅員遼闊、產品類型多元,民眾千萬不要隨便亂出手,「否則一定套好套滿套到天荒地老!」進場的唯一衡量標準,就是地段「包含行政區與小環境」與投報率「產品力加上......

示,因適逢年底交屋潮旺季,台中市第一次登記棟數也開始爆出大量。北屯區新興開發區域多發展效益可期最大量的北屯區,由於捷運綠線開通、台74線快速道路、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動,使得機捷特區及單元十二等地區發展快速,推案量極大,使北屯房市表現一直屬於前段班。陳孟筠指出,後續尚有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域,未來短時間內北屯區的發展效益依舊可期。亞軍的烏日區,受惠三鐵交通路網優勢,還有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐,成為帶動區域市場機能發展的領頭羊,憑藉地理位置再度翻身,吸......

示,因適逢年底交屋潮旺季,台中市第一次登記棟數也開始爆出大量。北屯區新興開發區域多發展效益可期最大量的北屯區,由於捷運綠線開通、台74線快速道路、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動,使得機捷特區及單元十二等地區發展快速,推案量極大,使北屯房市表現一直屬於前段班。陳孟筠指出,後續尚有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域,未來短時間內北屯區的發展效益依舊可期。亞軍的烏日區,受惠三鐵交通路網優勢,還有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐,成為帶動區域市場機能發展的領頭羊,憑藉地理位置再度翻身,吸......