台中北屯去年總人口數已來到29萬5677人、逼近30萬人大關，10年來的人口數就暴增117％，其中2020年完成重劃配地的14期重劃區，因各種建設利多，吸引建商搶進推案，今（2023）年將多案齊發，被看好是2023年台中的房市重點熱區；而在內政部最新揭露的實價登錄資訊中，上市建商順天建設新案藉中台灣唯一國際外僑私校特區的精華地段，刷新區內新高單價，頗受高資產階級青睞，也證明14期未來發展潛力。
台中北屯龍頭地段的14期重劃區，因土地有低建蔽綠帶環繞條件，道路、景觀規劃具備寬廣整齊街廓等優異條件，吸引上市櫃建商近年陸續購地進場；14期重劃區占地廣達403公頃，為近40年來大台中地區面積最遼闊的市地重劃區，又被周邊水湳經貿園區、機捷特區包圍，還有諸多規劃興建中的重大建設，以低密度、高綠覆的特色帶動房市熱度，吸引上市櫃建商搶進卡位，未來建設動能與生活機能可期。
觀察內政部最新實價登錄數據顯示，去年底正式進場的「順天KING’S ROAD」，目前已經揭露5筆成交，每筆成交單價都在每坪65萬元以上，當中總面積62.88坪的戶別，在去年12月以每坪67.8萬元的單價、總價3,861萬元的價格成交，該價格也正式超越原先位居14期成交單價榜首長達一年時間的「陸府織森」的每坪66.8萬元價格，改寫目前區域最高價個案。
而觀察目前14期個案成交單價前10名，分別由「順天KING’S ROAD」與「陸府織森」兩指標性區域個案，以每坪63.1~67.8萬元不等的價格佔據前8名，「順天KING’S ROAD」本次新揭露的交易價格全數上榜，之後則由「雙橡園2925」的每坪62.9萬元接續排行第10名；其中，「雙橡園2925」單一案別的成交總筆數當中，就已經有超過3成的交易總價突破4000萬。中部房市業者表示，14期受到高資產族群肯定，開發商也積極購地、推案，代表對區域發展具備信心。
▼「順天KING’S ROAD」改寫區域最高單價紀錄。（圖／翻攝自內政部實價登錄）
中部房市業者分析，14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特性，使其成為居住品質最佳的地段之一，且北有環中路74號快速道路銜接國道1號、國道4號，縱貫有號稱第二條公益路的崇德路主要幹道，11期崇德商圈北屯好事多商圈就在附近，且開車10～15分鐘也可達新光、大遠百，居住條件與周邊機能都可說相當優越，未來14期又有大量建設將接連落成，前景可期。
而接下來包含亞昕集團、國泰建設、精銳建設等品牌建商，都將在14期推出新案，當中堅持採取「不囤地」推案策略的國泰建設，強調產品規劃、建築品質及口碑，最快將在第一季推出14期美和段新案，基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路，三面臨路逾千坪角地，預估規劃均質四拚純3房產品，正對公園及11期別墅群，緊鄰完整學區及商圈機能。
（封面示意圖／中部業者提供）
