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中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警,因游資過剩,上半年不只有居住需求的成屋,連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流,在此房貸滿水位央行控管之際,更應衡量財務能力,審慎購屋。台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度,將總價分為1000萬元的羽量級、10002000萬元的中量級,以及2000萬元以上的重量級,其中羽量級由高雄市1350筆奪金、桃園市594筆奪銀,台南市566筆奪銅;中量級也由高雄市2933筆摘金、新北市1737筆奪銀、桃園市1705筆得銅;只有總價較高的重量級才由......

那邊,我們有所謂的智慧車輛產業園區,那業者也會在那邊,投資將近60公頃的一個土地,要做一些智慧車輛。」就業人口聚集帶動臺北周圍居住需求,隨著建設與交通紛紛到位,吸引不少首購族搶先卡位。......

,反而下滑達3.5%,賴志昶指出,近年來有南科議題帶動的台南市,區域房市也有頗多年輕人口挹注,惟租金市場會出現價格萎縮,主因是台南房市過去新案供給量小,產業人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求,惟近期區域已有不少建商插旗,市場供給逐漸滿足,且台南房價相對周邊縣市親民,過去租屋主力的年輕人便「以買代租」,提早「上車」晉升有房族,而當租屋市場需求降低,也連帶拉低市場平均單價。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府為落實居住正義,不僅打炒房也大力推動補貼政策,除了推動社會住宅、包租代管,還有中央擴大租金補貼專......

A PARK」,交易量425件,均價每坪73.1萬元。陳金萍指出,該案距捷運環狀線中原站與橋和站不遠,交通機能便利,區內匯集多家科技上市櫃公司,龐大就業機會帶動居住需求,加上國泰建設與三井不動產雙品牌加持,挹注交易動能。觀察前十名榜單中,平均單價幾乎站上5字頭,三重區「RiVER PARK」與板橋區「久泰宸品」甚至逼近8字頭。陳金萍說明,前案位於三重右岸重劃區,距離北市僅一橋之隔,有三重站交通優勢;後案平均單價77.6萬元,是榜中最高價建案,鄰近捷運江子翠站,還有台64線及新北環快串連各區,不只區域客,也吸......

公開,總銷240億元。林聰麟指出,觀察30年來高雄的房市產發展,從工業城轉型科技城,北高雄有台積電設廠成為半導體製造中心,南高雄則有亞灣區規畫為AI科技中心,包含鴻海、輝達、思科、信驊等知名企業相繼進駐,估計引入550億元投資額,釋出逾4200個職缺,帶動居住需求。他認為,未來高雄機場投入880億元擴建,205兵工廠也將搬遷重劃,「亞灣這麼大一塊腹地在規劃,相信未來發展不輸新加坡,整體潛力蓄勢待發」。以兵工廠來說,從1998年行政院指示辦理遷建,前後歷經26年,搬遷後總面積達58公頃,成為亞灣最大素地,根據......

口紅利進駐,是帶動南科周邊房價持續上漲的主要動能。目前南科就業人口已快突破10萬人,且有不少是從竹科、中科調派下來的主管或資深工程師,居住需求大增。當地房產業者則指出,南科因距離台南市區較遠,園區客置產多會選擇兩地之間的中心點,因此相較於南科周邊的核心區,外圍第一環的史博館特區更受青睞。業者分析,史博館特區供開發的腹地廣大,為大台南未來的重點開發區域,且生活機能完整、周邊聚集多項重大建設,為台南市最具潛力的房市熱區,該區擁有4690坪超大基地的指標案「南科卓越城」即坐落在此。業者指出,史博館園區緊鄰亞太棒球......

,是帶動南科周邊房價持續上漲的主要動能。目前南科就業人口已快突破10萬人,且有不少是從竹科、中科調派下來的主管或資深工程師,居住需求大增。南科卓越城」坐擁南科、史博館特區、棒球三大園區交會利多,與萬坪綠意的史博館當鄰居更是一大優勢。「圖片來源:資料照」當地房產業者則指出,南科因距離台南市區較遠,園區客置產多會選擇兩地之間的中心點,因此相較於南科周邊的核心區,外圍第一環的史博館特區更受青睞。業者分析,史博館特區供開發的腹地廣大,為大台南未來的重點開發區域,且生活機能完整、周邊聚集多項重大建設,為台南市最具潛力......

而非投資或出租,加上超出預算因此作罷,「市中心我能付得起的價格,只能買到2房小坪數,絕對符合不了居住需求。」。她提到,當年也看了三重某大型開發案,同樣是捷運站出口,而且很多朋友都是已購戶,但最終也沒出手,原因還是預算問題,只能買得起23房,但自己需要的是4房格局。劉芯彤透露,近期得知上述2個社區的房價,皆比2年前讓自己猶豫不決的開價更高,各自價漲大約23成,「我只能安慰自己,沒關係買房是要自住的,就算你當時買了,你沒有賣也是沒實質的賺到。「哭」」她還意識到近期房市火熱,例如2年前常有代銷主動來電,會邀請自己......

。此外,友達光電、仁寶電腦也把軟體研發中心設在高雄,意味著南部菁英人才不用北漂,在家鄉就能找到高階工作,一股徵才南移潮來勢洶洶,居住需求大幅提升,帶動亞灣區周邊房市熱潮。高雄亞灣區坐擁得天獨厚的港灣優勢,重大公共建設聚集,匯集金融經濟、新創科技產業和極具質感時尚生活圈,被譽為下一個信義計畫區;不只在地高雄人被這股港灣度假氛圍深深吸引,更有北部中部客群專程南下到亞灣區置產。捷運中央公園站是南高雄生活圈最精華的核心區域,廣大綠地提供市民休憩空間,並與新崛江商圈、大統、大立、漢神百貨連成一片,坐擁便利的生活機能,......

也把軟體研發中心設在高雄,意味著南部菁英人才不用北漂,在家鄉就能找到高階工作,一股徵才南移潮來勢洶洶,居住需求大幅提升,帶動亞灣區周邊房市熱潮。高雄亞灣區坐擁得天獨厚的港灣優勢,重大公共建設聚集,匯集金融經濟、新創科技產業和極具質感時尚生活圈,被譽為下一個信義計畫區;不只在地高雄人被這股港灣度假氛圍深深吸引,更有北部中部客群專程南下到亞灣區置產。捷運中央公園站是南高雄生活圈最精華的核心區域,廣大綠地提供市民休憩空間,並與新崛江商圈、大統、大立、漢神百貨連成一片,坐擁便利的生活機能,是許多在地高雄人心之所嚮的......

偏低。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市都會區的空置率偏低,就算是老舊公寓,只要地段好都會有居住需求,尤其大台北生活圈成形,許多通勤族上班在北市,下班回新北的通勤模式,也讓有軌道運輸的區域空置率偏低,空置率低也反映市場需求強,供給量少,房價也會比較保值,反觀空置率較高就屬於外圍區域,因為人口老化與外流因素,相較之下就有空置率較高的狀況出現。內政部低度用電統計顯示,去年下半年新北市空屋率低於6%的區域,包括永和、泰山、新莊、板橋、樹林、土城、中和、蘆洲區,其中多數區域都有捷運或鐵道軌道運輸的優勢......

心障礙設施,一房跟兩房型共計486戶,地點位在台中車站生活圈鄰近帝國糖廠生態園區、樂成宮、綠川,周邊還有影城、購物商場、建國市場,文化交通生活機能便利,為了照顧市民居住需求,租金遠低於市場行情。臺中市長盧秀燕表示:「訂的租金辦法是全國最優惠,叫做567777方案,即使你住到第六年也還是七折。」東區干城好宅預計2028年底完工,將提供給青壯年、新婚家庭、弱勢族群及65歲以上符合條件民眾申請,落實真正的居住正義。......

資產,而且政府提供貸款補助政策和低房屋稅來鼓勵購屋,所以台灣人傾向租不如買。此外,儘管人口老化,但家戶數仍在增長,2023年1月與去年同期相比,家戶數增長1.6%約15萬戶,且約36%人口仍在35歲以下,顯示未來居住需求仍然強勁。房貸負擔也持續上升,2023年房貸佔GDP比例達48.3%創歷史新高,高於韓國35%與新加坡40%,因此房貸佔收入的比例從2019年已相當高的35%上升到2023年的42%,遠高於國際可負擔標準的30%。亞銀認為,高昂的居住成本對經濟和社會造成負面影響,用在繳房貸的收入增加,便會減......

學區的劃分,通勤族群可能會關注距離捷運站及公車站的遠近。因此,建議購屋者最好先跟家人討論出明確的居住需求,才不會盲目找屋。三、關注區域未來發展性買房後隨著家庭成員的增加或經濟條件的改善,不少人都會產生換屋的想法,所以一開始在買房時也要考慮到地區未來發展性,如未來有捷運線或是重大建設進駐,都能提升房屋價值,未來轉手也會相對容易。四、選擇值得信賴的房仲或建商房屋總價高昂,民眾在買房時一定要多看、多比較,最好選擇專業、在地、守法、誠信的房仲業者協助,一個好的房仲業務不僅可以為購房者提供專業的服務和建議,而且他們也......

用重新申請、申請年齡放寬至18歲即可以申請、租約無房東身分證號可申請、放寬房屋認定條件、最早溯自申請日起補貼、受監護人可列家庭成員等,以照顧租屋族的居住需求及權益。逾61萬租戶申請補貼今年底將截止總計至今年2月底止,申辦受理案件逾61萬戶,核定件數已達43萬戶餘件,其中弱勢家庭約占4成、單身青年與婚育家庭約占6成以上,實質減輕租屋民眾居住負擔可達2至4成,以目前成長趨勢,預計今年7月核定戶數將會正式超過50萬戶目標。林右昌特別提醒,300億元中央擴大租金補貼受理至今年12月31日止,有租屋需求的民眾把握申請......