輝達攜手鴻海在高雄軟體園區設置AI運算中心，半導體女王蘇姿丰也宣布將前進南台灣設置研發中心，並以台南呼聲最高。房市專家直言，全球AI巨頭齊聚南台灣，預料將掀起新一波置產狂潮，南科因產業集中度高，且擁有最多高端人口紅利，史博館特區房市潛力最被看好。
AI已成未來趨勢，隨國內外科技大廠相繼進駐，產業群聚效應正不斷擴大。雖然目前除了台積電擴廠之外，尚未有其他新建廠消息，AMD落腳何處也未定案，但從南科產值連續2年破兆，甚至超越竹科成為全台第一大科學園區來看，南台灣尤其是南科，成為台灣高科技產業重心已是發展中的現在進行式。
專家指出，台南與高雄近年雖然都受惠於高科技設廠題材，房價漲幅相當驚人，但兩地的房市前景卻無法等量齊觀，主因在於高雄的高科技產業帶，從橋科、楠梓延伸到亞灣區，居住區域分散，台南則是以南科為核心向外擴散，如同核心科技城市的概念，房市發展對比高雄更聚焦，潛力也更被看好。
專家分析，大量高端人口紅利進駐，是帶動南科周邊房價持續上漲的主要動能。目前南科就業人口已快突破10萬人，且有不少是從竹科、中科調派下來的主管或資深工程師，居住需求大增。
當地房產業者則指出，南科因距離台南市區較遠，園區客置產多會選擇兩地之間的中心點，因此相較於南科周邊的核心區，外圍第一環的史博館特區更受青睞。
業者分析，史博館特區供開發的腹地廣大，為大台南未來的重點開發區域，且生活機能完整、周邊聚集多項重大建設，為台南市最具潛力的房市熱區，該區擁有4690坪超大基地的指標案「南科卓越城」即坐落在此。
業者指出，史博館園區緊鄰亞太棒球園區，未來重大國內外賽事與演唱會等活動，也都會在亞太棒球園區舉辦，相當於台南的「松菸文創園區加上台北大巨蛋」，且未來三到五年內，周邊還有包括交通轉運站、北外環道等重大建設即將完工，優越的地段與發展條件已吸引不少置產客提前卡位。
以「南科卓越城」為例，不僅坐南科、史博館、棒球三大園區交會優勢，可與萬坪綠意的史博館當鄰居，更是市中心不可多得的居住環境，社區內規劃千坪中庭花園與豐富的全齡化休閒公設，且住家規劃25~35坪、房型為符合市場主流的2~3房，加上從訂金到交屋，自備68萬元起，成為不少跨區置產園區客的首選。
南科卓越城
洽詢電話：(06)302-3888
接待中心：台南市永康區中正北路251之1號
