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樓地下層規劃不同,法規也未明訂車道、車位及公設之間的分配,有些建案為了壓低公設比,將較多的面積配置在車位上。百萬買車位規定應釐清郎美囡表示,車位可分為法定停車位、增設停車位、獎勵增設停車位等3種,大樓常見的車為型態是法定停車位,其有產權但沒有獨立權狀、不可與主建物分開買賣,許多住宅大樓、社區甚至規定車位不得出租予非社區住戶,倘若投資車位,建築法規及社區規約應了解清楚,避免交易糾紛。「封面示意圖pixabay」。......

有,還是由住戶彼此分擔持分,不會有獨立車位權狀。除此之外,還要留意「獎勵停車位」的問題,政府為了解決停車問題,以獎勵樓地板面積方式,鼓勵建商在蓋房子時,可以額外增設停車位,給大眾使用。但此類型車位也是最常出現爭議的類型,因為它的使用權與所有權是分開的,尤其在100年7月2日後申請建照的獎勵車位,有明確規定應該提供民眾使用的義務,也就是除了購買者有所有權,但其餘民眾也可以使用,因此容易產生買車位、付管理費,卻被別人停走的爭議。建議民眾在購屋前,要多加注意車位種類,可以查詢建物使用執照竣工圖確認清楚。House......

有,還是由住戶彼此分擔持分,不會有獨立車位權狀。除此之外,還要留意「獎勵停車位」的問題,政府為了解決停車問題,以獎勵樓地板面積方式,鼓勵建商在蓋房子時,可以額外增設停車位,給大眾使用。但此類型車位也是最常出現爭議的類型,因為它的使用權與所有權是分開的,尤其在100年7月2日後申請建照的獎勵車位,有明確規定應該提供民眾使用的義務,也就是除了購買者有所有權,但其餘民眾也可以使用,因此容易產生買車位、付管理費,卻被別人停走的爭議。建議民眾在購屋前,要多加注意車位種類,可以查詢建物使用執照竣工圖確認清楚。House......

得的建照,有些建案會把法定車位以主建物方式登記,是可以移轉給任何人,就沒有限制只能賣給同社區住戶。增設停車位這類型的停車位屬於建商用剩餘的樓地板面積,不在「公寓大廈管理條例」第58條規範的範圍內,透過公共設施或獨立權狀方式登記,如果是有獨立區域及出入口、且有編列門牌,則可以「主建物方式」登記,是有獨立產權跟權狀,並且可出售給任何人「不限同社區」。獎勵停車位原先在「建築技術規則」第59條之2,政府為了鼓勵建商增設營業使用的停車空間,會給予額外的樓地板面積作為獎勵,有就是所謂的「獎勵停車位」。這種停車位可以辦理......

得的建照,有些建案會把法定車位以主建物方式登記,是可以移轉給任何人,就沒有限制只能賣給同社區住戶。增設停車位這類型的停車位屬於建商用剩餘的樓地板面積,不在「公寓大廈管理條例」第58條規範的範圍內,透過公共設施或獨立權狀方式登記,如果是有獨立區域及出入口、且有編列門牌,則可以「主建物方式」登記,是有獨立產權跟權狀,並且可出售給任何人「不限同社區」。獎勵停車位原先在「建築技術規則」第59條之2,政府為了鼓勵建商增設營業使用的停車空間,會給予額外的樓地板面積作為獎勵,有就是所謂的「獎勵停車位」。這種停車位可以辦理......

菱指出,依據內政部公布之「預售停車位買賣契約書範本」所載資料,停車位依產權登記狀態可分為3種:「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。不同類型的車位產權、可否轉租或是單獨買賣都不同,可能因此衍生糾紛。所謂的「法定停車位」,是指大樓按其總樓地板面積多寡所必須設置之停車位,有產權但沒有獨立權狀、不得與建築分開買賣,若是事後想出售車位,買賣對象僅限定同棟大樓住戶,或者是將車位與房屋一同出售。且法定停車位必須登記為公共設施,董家菱提醒,在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」,在計算管理......

菱指出,依據內政部公布之「預售停車位買賣契約書範本」所載資料,停車位依產權登記狀態可分為3種:「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。不同類型的車位產權、可否轉租或是單獨買賣都不同,可能因此衍生糾紛。所謂的「法定停車位」,是指大樓按其總樓地板面積多寡所必須設置之停車位,有產權但沒有獨立權狀、不得與建築分開買賣,若是事後想出售車位,買賣對象僅限定同棟大樓住戶,或者是將車位與房屋一同出售。且法定停車位必須登記為公共設施,董家菱提醒,在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」,在計算管理......

集合住宅」,必須先申請「變更使用執照」,才能合法營業。不過,由於餐廳申請變更使用執照,需要增設停車位、設置無障礙設施、升降設備及消防安全設備等,成本太高,因此業者遭到7次開罰共78萬元仍未見改善。建管處對此下最後通牒,8月底前若是沒有辦理變更或是停止使用,將會開罰30萬元並斷水斷電。......