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000元的行情,售價更只有住宅8成左右,因此除了店面,一般辦公室產品近來也頗受置產族青睞。業者分析,政府對於台商回流資金5年內不得投資不動產的限令將於8月解禁,勢必對商用市場起到推波助瀾的效果,且政府房市調控「打住不打商」,投資商用不動產除了可享有穩定的租金收益與增值空間,以法人身分購買還具備節稅的好處,對於長期持有的置產者而言,可說是「立於不敗」的投資選項。......

00元的行情,售價更只有住宅8成左右,因此除了店面,一般辦公室產品近來也頗受置產族青睞。業者分析,政府對於台商回流資金5年內不得投資不動產的限令將於8月解禁,勢必對商用市場起到推波助瀾的效果,且政府房市調控「打住不打商」,投資商用不動產除了可享有穩定的租金收益與增值空間,以法人身分購買還具備節稅的好處,對於長期持有的置產者而言,可說是「立於不敗」的投資選項。......

銳減,影響店面空置率提高,隨高雄觀光行銷有成,受惠大型主題活動帶入人潮,有利復甦消費商機,再度點亮商圈店面需求,不過長期仍需商圈創造特色方能聚客與留客,而央行打炒房「管住不管商」,熱門商圈高收益的商用不動產,也將持續吸引置產族目光,明年1月愛河港灣,將再迎來日本高人氣的吉伊卡哇「Chiikawa」超萌登場,也可望為周邊商圈發展再添柴火。。......

動了對微型商辦空間的需求。在臺灣的高儲蓄率、台商資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的需求極為強烈,而微型商辦正是最理想的解......

帶動了對微型商辦空間的需求。在臺灣的高儲蓄率、台商資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的需求極為強烈,而微型商辦正是最理想的......

大型投資人將轉往租金投報率高的物流倉儲或工業廠辦。第一太平戴維斯昨「11」日發布2024年商用不動產概況,受惠AI應用推動科技產品需求成長,經濟成長率與出口表現亮眼,帶動商用不動產市場買氣,今年截至12月9日的大型商用不動產交易金額達1539億元,較去年同期增加8%,寫下近十年第2高紀錄。。其中以廠房需求最旺,全年度成交金額達709億元,占整體交易比重達46%,規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額,又以半導體產業為最大宗買方,購廠總金額將近395億元,產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億......

2025年房市仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。至於2025年的走勢,張旭嵐認為,新青安仍是市場最暢行無阻的族群,因此交易將集中以自住、長期持有需求為主,產品以「小而美、價精省」為主力。不過另外一方面,商用不動產因不受這波限貸令影響,反而更吸引置產族目光,因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選,選出各10組代表字與房市焦點新聞,再由民眾進行第二輪網路投票,選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」,統計時間自10月2......

。隨著全球通貨膨脹壓力加劇,企業資產配置正悄然發生變化,商用不動產正逐漸成為企業高資產族群的首選。特別是在北台灣,隨著企業轉型升級,從租賃轉向購置自有商辦大樓的趨勢越發明顯。根據市場資料,台北市辦公大樓交易市場在2024年上半年活躍,尤其是27棟大樓的交易金額突破億元,顯示企業對穩定資產的需求強烈。為何企業青睞商用不動產?商用不動產具備穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,商用不動產不僅貸款成數高達8成,且較不容易受到市場劇烈波動的影響。愛山林建設區主委許茂諺表示,政府的政策支......

選。隨著全球通貨膨脹壓力加劇,企業資產配置正悄然發生變化,商用不動產正逐漸成為企業高資產族群的首選。特別是在北台灣,隨著企業轉型升級,從租賃轉向購置自有商辦大樓的趨勢越發明顯。根據市場資料,台北市辦公大樓交易市場在2024年上半年活躍,尤其是27棟大樓的交易金額突破億元,顯示企業對穩定資產的需求強烈。為何企業青睞商用不動產?商用不動產具備穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,商用不動產不僅貸款成數高達8成,且較不容易受到市場劇烈波動的影響。愛山林建設區主委許茂諺表示,政府的政策......

新中心。在企業回流及國際廠商進駐帶動商辦需求提升,加上不受限貸令影響,商用不動產已成為企業自用與投資的不二選擇。商用不動產專家黃舒衛說,傳統商業區如內科因交通瓶頸、可開發用地不足,已無法滿足AI新產業需求。南港軟體園區雖腹地廣大,但多為壽險業持有,難以滿足企業購置總部需求,北士科園區擁有完善生活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。北士科園廊帶結合北士科園區、關渡平原開發及生態社子島,匯集AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業,目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐,預計創造10兆產值。......

創新中心。在企業回流及國際廠商進駐帶動商辦需求提升,加上不受限貸令影響,商用不動產已成為企業自用與投資的不二選擇。商用不動產專家黃舒衛說,傳統商業區如內科因交通瓶頸、可開發用地不足,已無法滿足AI新產業需求。南港軟體園區雖腹地廣大,但多為壽險業持有,難以滿足企業購置總部需求,北士科園區擁有完善生活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。北士科園廊帶結合北士科園區、關渡平原開發及生態社子島,匯集AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業,目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐,預計創造10兆產值......

公司,則逐漸轉向內湖以及南港一帶規劃。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前政府打房政策「打住不打商」,限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變,所以較不影響企業購置辦公室的佈局規劃,加上台商回流資金陸續解禁,尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光,因此商用不動產仍會持續穩健發展。。......

仍強,價格持續走高。第三、新青安淡化政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑價上趨於保守,首購族不易貸好貸滿,因此近期新青安的申辦戶數,與5月時的高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四、工商農穩健工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,尤其企業基於長期發展,購地、建廠都經過中長期審慎規劃,不會因一時波動改變發展藍圖;部分高資產族群,也會轉向投資店面、商業辦公室,作為長期置產、收租的資產選項。另外,戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,近期有升溫趨勢......

貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。黃舒衛則認為,昨天央行的決議及呼籲,將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權,而預售屋仍與限貸處在平行宇宙,兩大追價箭頭的續航力無限,因此未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。而受到銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,黃舒衛指出,......

貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。黃舒衛則認為,今天央行的決議及呼籲,將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權,而預售屋仍與限貸處在平行宇宙,兩大追價箭頭的續航力無限,因此未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。而受到銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,黃舒衛指出,......