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想對於投資人來講都是非常吸引的,那另外就是商辦它具有比較穩定的長期收益。」高資產族群將目光轉往商辦,商用不動產市場首季交易開紅盤,單季成交額突破400億元大關,年增幅度達151%,商辦抗通膨、助資金避險,帶動交易穩健成長。台中市不動產估價師公會理事長江晨旭:「現在有一些小型的像自媒體,他們所需要的空間,相對來講是比較小的,帶動這些微型商辦不斷的崛起,因為需求真的目前來講很大,供給太少,具有增值的空間。」創新創業風潮下,越來越多企業承租微型商辦或共享辦公室,靈活辦公空間,不只美國、日本盛行,在台灣也受到歡迎,......

現高檔震盪整理格局,皆使得房市氛圍轉趨明朗。展望未來,房市歷經數波打炒房政策、升息腳步暫歇後,買盤出現結構性改變,住宅自住客或商用不動產的自用型買家當道,況且政府陸續推動或規劃推出的住宅政策對買房意願有提升的效果,意謂量能表現趨穩,因而使得住宅、商用不動產的交易狀況將有獲得改善的情勢。將上述營建業對景氣看法調查結果,經過模型試算後,營建業2024年1月營業氣候測驗點為106.49點,較2023年12月之105.84點上揚0.65點,呈現連續3個月上揚的態勢。「封面示意圖pixabay」。......

東戰火是否有升級的可能性?目前看來各國自我克制力仍高,衝突擴大並釀成新石油危機的機率不高,但接下來會如何發展仍有高度不確性。何世昌分析,假如台灣今年上半年經濟仰賴美國提供成長動能,那將有利於國內住宅和商業不動產市場,尤其商用不動產與經濟強弱關聯度更高,因此商用不動產今年回暖的機率隨之走揚。在美國經濟持穩之下,台灣對美出口仍可維持審慎樂觀;由於台灣2023年出口基期低,而美國經濟穩健發展,台灣2024年上半年出口額應有明顯成長的空間,這也將為國內房地產多頭提供良好的沃土,「台灣房市的根基,是我們向全球撈多少錢......

時高源不動產估價師事務所所長陳碧源就提醒,通膨階段的升息,會讓利息成本被轉嫁。至於這兩年升息衝擊到國內不動產租售價格的,僅有講究年化報酬的商用不動產。同樣地,囤房稅2.0雖是健全房市政策的一環,但全國商總主席賴正鎰就說,政府加稅到最後多是消費者埋單,恐會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者。網友雖然只是一句開玩笑「台灣人見招拆招,可把利空變成利多」,就如同現在兩岸地緣政治風險,多數人會把1996年台海危機,屋主賣房移民,最後房價大漲20年的故事拿出來談。但一句輕鬆的玩笑話,也凸顯出民眾對房價難跌的一種諷刺。「封......

黨鐵票倉的南二都選情甚佳,預估慶祝行情再拉一波,過去幾年蛋殼區、蛋白區漲速超過蛋黃區的態勢不變。至於商用不動產市場,因與地緣政治、供應鏈重組、企業移動、產業升級息息相關,黃舒衛指出,反而比住宅市場更能真正反映選舉結果差異性。尤其今年在台灣大選打頭陣下,全球還有至少48個國家要舉辦選舉,至少會選出20個國家領袖,其中最重要的是11月5日的美國大選後,如果川普代表共和黨再次執政,等於中美貿易衝突將進入另一個白熱化階段,全球保守主義將對台灣商用不動產布局發揮決定性的影響。黃舒衛分析,民進黨的賴蕭配知美、親美的特性......

向,首先是商用及具可收益型市場增溫,建商為避開房市寒冬,紛紛轉向可長期持有的可收益性資產,以及無銷售庫存的產業發展,因此許多建商有高度意願會保留自家店面或商場作自行開發經營,甚至有商用不動產的銷售率優於住宅不動產的情形。建商轉向收益型資產危老現發包危機第2點是危老案優勢與危機並存,危老優勢在於開發商資金不在金管會限縮範圍,取得資金容易,但規模量體較小、不易工程發包,導致興建成本提高、勢必提高售價,將成為其劣勢與危機。陳孟筠表示,目前處於嚴重缺工潮,在利潤權衡之下,營造承包商傾向選擇大型工地,反而讓危老案面臨......

穩固,預估土地交易量有超越2023年的動能。。戴德梁行昨「4」日結算去年商用不動產交易狀況,其中土地交易量為1129億元,是繼2016年實施房地合一稅以來次低記錄,相較於2022年量縮高達589億元。相關新聞:房價還不到天花板?顏炳立譏「練肖話」:魚都不咬餌了戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,去年發生戰爭產生不確定性,而且戰爭還不只一個,還有看不到子彈的隱形戰爭「中美貿易戰」,導致國際資金變動,不管是工料上漲、國際局勢不穩定造成的投資觀望卻步等,便對土地產生了影響。去年土地交易破千億雖驚喜但不亮眼「......

他含蓄回應「先想辦法存活下來」。。高力國際今「27」日發布「2023年第4季商用不動產及土地投資市場調查」,市場依舊呈現兩樣情,企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今年總交易額至1370億元,年增幅約3%;不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁,交易額持續萎縮,全年僅1284億元,年減幅超過2成,為2018年以來近6年最低。從土地交易狀況來看,即便第4季在高雄市與台中市標售土地下,將單季土地交易量推升至428億元,整年度仍難逃交易衰退命運,全年交易金額對比2021年高峰的2974億元,等於直接腰斬、年......

講座,6月至12月每月第三週星期四上午09:3011:30有精油紓壓講座,照護支持家屬的身心靈。「2023動員港都的愛」公益活動獲得多達11家愛心企業響應,包括:高雄市稅捐稽徵處、凱璿不動產事業、戴尼提:現代心靈健康科學、媽咪樂健康科技股份有限公司、富住通商用不動產、高雄法喬醫美診所、天興實業股份有限公司高雄觀音山金寶塔、正修科大長期照護與健康管理系及護理系、生寶國際生技、青春漾傳媒有限公司、凱雅郡夢工坊。其中青春漾傳媒有限公司為支持由港都電台與高雄市聰動成長協會共同舉辦的「2024 My身氧氣站」一系列課......

可謂相當完整,住宅部分2140坪,總計有917戶住宅、16戶店面。不過EBC地產王聯繫案場人員,想進一步了解建案銷售概況,對方態度相當低調。根據富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該建案屬於高雄市區罕見的大基地規劃,附近還有河堤和大型公園等條件,位於精華地帶而且有稀缺性,依照高雄市區、臨大馬路的新案現況,地板價動輒都有4字頭,推估每坪也能有45萬左右的行情,由於地段良好又是罕見大基地,出現搶購並不意外。不過許值瑋提醒,高雄購屋普遍仍以剛性需求為主,買盤大多是自住、換屋,估計該建案的買盤也以此為主,但從熱銷......

an well done!」」第一太平戴維斯董事長黃瑞楠今「20」日以此形容今年台灣商用不動產市場,在年初普遍預估不佳之下,最終大型交易金額1391億元僅較小幅減4%,展現強大韌性。不過土地在政策相對搖擺下,交易量大減34%,建商購地保守謹慎,動能萎縮狀況未減緩。。第一太平戴維斯今日報告全年商用不動產市場概況,在出口不振及高利率環境下,經濟表現呈現外冷內熱的局面,預估2023年經濟成長率1.42%,寫下14年來新低,但商用不動產市場卻展現韌性,統計2023年「截至12月19日」大型商用不動產交易金額達139......

商仲:明年有望成長。CBRE世邦魏理仕台灣昨「19」日發布今年商用不動產投資與租賃市場最新數據,發現建商購地力道減弱,土地交易衰退41%,6年來最低,不過也樂觀認為明年整體投資人信心逐漸改善之下,商用不動產成交量有望小幅成長。。根據世邦魏理仕研究部統計,2023年截至12月17日為止,全台大型土地及商用不動產成交金額總計近2,558億元,較去年同期下滑23%。衰退主因是土地市場大幅降溫,建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素影響,購地力道明顯減弱;近年工業土地價格漲幅大,亦影響製造業廠商購買意願,導致全年土地......

因為產品定位而受政策及貸款條件限制,出現個案表現的態勢,甚至「平均地權條例」對於解約登錄、預售換約的新規上路,將擴大個案產品間的優劣勢。至於商用不動產的市場,過去2年受升息循環的高利率、低投報格局限制,目前只剩自用買方,或零星具特殊性且有資產活化題材的物件才能獲得青睞。隨著將有降息鬆動的機會,黃舒衛認為,資金派對序曲將再起,鼓動投資人現在就積極進場評估,並鎖定潛力物件超前部署,預判今年交易拉尾盤或明年開紅盤的機率大增。高槓桿投資市場仍有黑天鵝風險值得注意的是,即便明年全球投資氣氛持續向好,但本世紀以來的最高......

購物人潮消費商機,市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛,尤其樓店更自帶社區人口利多,龐大的消費需求,商機也比一般商圈來的豐沛,雖今年受平均地權條例修法上路,限制私法人購屋採許可制,不過管住不管商,加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃,隨疫後觀光景氣逐漸回溫,相對更有利支撐商用不動產價量發展。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

,從衰退的數據可合理推測,在升息及打炒房政策的抑制下,投機轉讓情形已有感收斂。個人房地合一稅衰退法人轉向商用不動產反觀營利事業的部分,累計今年前10個月的課徵稅額已臨近33億元,優於去年全年表現,增加約8億元。對此陳孟筠表示,營利事業擁有的不動產可能多屬商業用途,其價值易高於個人住宅,因此即使稅率相同,由於課稅基礎較大,營利事業可能面臨較高的稅額。除此之外,陳孟筠補充,在「平均地權條例」新法上路限制法人購置住宅行為後,過去高資產人士常以公司節稅名義投入在高單價住宅的資金將會撤出,有望轉向商業不動產,再加上景......