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謹審慎。內政部說明,為了推動租屋市場資訊透明化,自101年已規定租賃仲介案件應實價登錄,並且透過租賃條例立法與修法,規定租賃住宅服務業應提供租賃案件資訊,以及包租業轉租案件應辦理實價登錄。內政部指出,今年8月在去識別化、個資保護、促進租金透明原則下,內政部已運用租金補貼案件資料,分別公布大專校院周邊、全國各行政區不同租屋類型租金統計,提供民眾當地租屋合理價格參考。也獲得許多大專院校、學生家長與社會的肯定與支持。內政部強調,推動租屋市場透明是住宅政策的重要一環,未來將持續與各界對話溝通,蒐集各界意見,在兼顧個......

修漏水、換燈泡等等,即可找「代管業者」協助。不過阿明也提醒,有關包租、代租、代管等服務人員都必須有證照,公司要有「租賃住宅服務業登記證」,加入公會並繳交保證金,才是合法的,代管、包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;至於房仲業,每間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,其他人也必須有「不動產營業員」證照。什麼是政府社會住宅包租代管?為政府提供獎勵及補助,吸引房東將房屋給符合政府規定的包租代管業者,亦即加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者,由這些業者協助後續出租及管理維護,期望活化閒置空房。此外,現在社會住宅包......

兆元,佔當年度全國GDP比重約10.5%,2020年佔比甚至達到11.03%。過去5年,營建業及不動產及住宅服務業合計生產毛額除了2018年低於2兆元,其他4個年度均超過2兆元,去年更高達2.44兆元,5個年度佔全國GDP「國內生產毛額」比重均超過1成,這是非常可觀的數字!當年中國房地產瘋狂往上拉的時候,據報導不動產的相關GDP甚至佔了全中國大陸的25%,中國大陸幾十年來甚至二線城市、三線城市到處都是高樓大廈,中國的老屋拆遷雷厲風行,城市風貌改變巨大。過去房價南北失衡近年都市均衡齊漲台灣城市老屋遍布,因為皆......

及煤製品、批發、其他化學製品等。總共63個產業中,營建工程總關聯程度僅2.0783,排名第20位,不動產業本身的關聯程度更低,排名第26位,至於住宅服務業?排在第62位敬陪末座。即使營造業不是火車頭產業,缺工問題仍然存在,然而,我們需要進一步釐清的是,營造業缺少的是哪些工種?是基層學徒,還是具備專業的技術工如電銲、水電、泥作?我們能夠指望移工填補這些技術人力的空缺嗎?很明顯,光語言溝通就有可能是一大挑戰。解決問題根本產業升級待實現長期以來,營造業一直被賦予「危險、辛苦、骯髒」「3K」的形象,要緩解缺工問題,......

示,去年12月底,國內的租賃住宅代管家數已來到217家,創下統計新高,且11、12月的銷售額也達1.35億元。另外,根據租賃住宅服務全聯會的統計,最新租賃住宅服務業繳存營業保證金家數達到1307家,且過去半年仍持續有新會員加入,從官方統計與民間的公會統計都顯示,在政策積極鼓勵與輔導下,住宅代管家數持續緩步增加,國內的租賃住宅代管產業正緩步成形,不斷成長中。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,以日本經驗來看,日本自有住宅比例較低,租賃需求穩定,連帶租賃產業相當發達與成熟,租客與房客也習慣透過仲介完成租屋,......

示,去年12月底,國內的租賃住宅代管家數已來到217家,創下統計新高,且11、12月的銷售額也達1.35億元。另外,根據租賃住宅服務全聯會的統計,最新租賃住宅服務業繳存營業保證金家數達到1307家,且過去半年仍持續有新會員加入,從官方統計與民間的公會統計都顯示,在政策積極鼓勵與輔導下,住宅代管家數持續緩步增加,國內的租賃住宅代管產業正緩步成形,不斷成長中。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,以日本經驗來看,日本自有住宅比例較低,租賃需求穩定,連帶租賃產業相當發達與成熟,租客與房客也習慣透過仲介完成租屋,......

4月推出了「消費爭議整合查詢2.0」,整合臺北市完成公司登記的不動產經紀業、租賃住宅服務業者位置,全部揭露於地圖上,可以透過點選查詢業者曾發生消費爭議的原因及和解率「妥適處理比率」,以視覺化圖表呈現,提供輕鬆好讀的查詢體驗。此外,亦提供定位功能,讓使用者無論是在家、在辦公室用電腦或是出門用手機都可即時定位,隨時掌握所在位置周邊不動產業者資訊,上線迄今點閱人次已達25萬人,顯見市民朋友對業者不動產消費爭議相關資訊十分關注,資訊公開對改善不動產交易市場安全有正向影響。資訊管道一站搞定除個別業者查詢以外,地政局更......

4月推出了「消費爭議整合查詢2.0」,整合臺北市完成公司登記的不動產經紀業、租賃住宅服務業者位置,全部揭露於地圖上,可以透過點選查詢業者曾發生消費爭議的原因及和解率「妥適處理比率」,以視覺化圖表呈現,提供輕鬆好讀的查詢體驗。此外,亦提供定位功能,讓使用者無論是在家、在辦公室用電腦或是出門用手機都可即時定位,隨時掌握所在位置周邊不動產業者資訊,上線迄今點閱人次已達25萬人,顯見市民朋友對業者不動產消費爭議相關資訊十分關注,資訊公開對改善不動產交易市場安全有正向影響。資訊管道一站搞定除個別業者查詢以外,地政局更......

出,學者早有實證研究,房地產對台灣經濟「GDP」的效果完全被高估。根據主計總處統計,2021年「不動產及住宅服務業」佔GDP共7.65%,但不動產及住宅服務業包括「不動產開發業、經營及相關服務業、住宅服務等」,主計總處表示其中「住宅服務」占比即逾8成。也就是說,徐國勇大力稱讚的「不動產開發」,整個產業在2021年最多僅貢獻了台灣1.53%的GDP,「但這微不足道的GDP貢獻,卻是以台灣整體競爭力作為代價換來的」。高房價成萬重山年輕人成犧牲品巢運認為,高房價使得青年世代購屋愈加困難,並改以租屋作為主要居住方式......

出,學者早有實證研究,房地產對台灣經濟「GDP」的效果完全被高估。根據主計總處統計,2021年「不動產及住宅服務業」佔GDP共7.65%,但不動產及住宅服務業包括「不動產開發業、經營及相關服務業、住宅服務等」,主計總處表示其中「住宅服務」占比即逾8成。也就是說,徐國勇大力稱讚的「不動產開發」,整個產業在2021年最多僅貢獻了台灣1.53%的GDP,「但這微不足道的GDP貢獻,卻是以台灣整體競爭力作為代價換來的」。高房價成萬重山年輕人成犧牲品巢運認為,高房價使得青年世代購屋愈加困難,並改以租屋作為主要居住方式......

能與國民購買力雙雙減弱而下行,好在先前如脫韁之馬的房地產價格,在「預期上漲心理」飆風暫獲平息。而實質不動產及住宅服務業GDP指數於前「2020」年10月出現高峰,接著便微微下降,到去「2021」年10月開始低於長期趨勢,並持續下降,至今「2022」年6月循環趨勢值為99.28,7月外推值99.19,景氣循環趨勢已持續走緩。年成長率雖仍持續成長,但去年Q2以來,成長率均較前趨弱。輸入型通膨威脅大商研院提建言不過商研院也提醒,台灣面對輸入型通貨膨脹,若片面壓抑需求謀穩定物價,容易陷入「停滯膨脹」或「衰退」陷阱,......

能與國民購買力雙雙減弱而下行,好在先前如脫韁之馬的房地產價格,在「預期上漲心理」飆風暫獲平息。而實質不動產及住宅服務業GDP指數於前「2020」年10月出現高峰,接著便微微下降,到去「2021」年10月開始低於長期趨勢,並持續下降,至今「2022」年6月循環趨勢值為99.28,7月外推值99.19,景氣循環趨勢已持續走緩。年成長率雖仍持續成長,但去年Q2以來,成長率均較前趨弱。輸入型通膨威脅大商研院提建言不過商研院也提醒,台灣面對輸入型通貨膨脹,若片面壓抑需求謀穩定物價,容易陷入「停滯膨脹」或「衰退」陷阱,......

範圍、租賃期間即終止租約是由確認書」、「確認服務人員是否為租賃住宅服務管理人員,有無合法證照」、「所屬的公司有沒有租賃住宅服務業登記證」三者擇一即可。阿明提供給兩個方法確認代租代管業者有沒有合法,包含政府合法登記證及租賃住宅管理人員證書,並到中華民國內政部地政司上網查詢。而在109年6月27日租賃條例上路後,必須是租賃住宅服務業者才能經營整層房屋的包租轉租!Contract!合約細節要注意1、乙式兩份租屋契約必須是乙式兩份,房東一份、房客一份,合約有更改的地方,記得蓋印章或手印。2、租約期限及地址合約內務必......

範圍、租賃期間即終止租約是由確認書」、「確認服務人員是否為租賃住宅服務管理人員,有無合法證照」、「所屬的公司有沒有租賃住宅服務業登記證」三者擇一即可。阿明提供給兩個方法確認代租代管業者有沒有合法,包含政府合法登記證及租賃住宅管理人員證書,並到中華民國內政部地政司上網查詢。而在109年6月27日租賃條例上路後,必須是租賃住宅服務業者才能經營整層房屋的包租轉租!Contract!合約細節要注意1、乙式兩份租屋契約必須是乙式兩份,房東一份、房客一份,合約有更改的地方,記得蓋印章或手印。2、租約期限及地址合約內務必......

房客租金後,變相調漲房屋租金來得更重要。包租代管的目標應是幫助弱勢民眾,層出不窮的問題掀起民怨,內政部後來於2020年1月發布租賃住宅服務業業務檢查及非法經營包租代管業務查處注意事項,開始稽查職業二房東營運狀況,並加強查處無登記證的不肖業者。確認房東是否合法　要求提供證件檢視阿明提醒各位,租房子前務必確認這些二房東是否為合法出租,承租之前可以先請房東出示房屋權狀和身分證,如果權狀所有權人和身分證不一致,可以提出要求,請房東提出原屋主的同意書,包含要求權狀上的其他所有權人。若確認該物件為二房東管理,應要求二房......