文／賣厝阿明
2019年政府開始推廣「包租代管」政策，將包租業塑造為專業二房東，由業者來承接住宅的管理，房東可因此減去物件管理、房客管理的麻煩，而對於租屋者來說，可租賃到更便宜租金的物件顯得相當吸引人。政府也承諾這項政策能加速達成「居住正義」，包租代管的立意是補足市場租屋需求，提供經濟弱勢族群租金補助，於社會住宅不夠的過渡期提供服務。
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然而看似三方皆贏的政策，卻有許多漏洞處。
最常發生的租屋紛爭包含：將房子簡易隔成多間出租，牟取暴利。
有代管業者為了領政府「住宅計畫補助」，將透天厝用輕隔間隔成多間房間分租給民眾，還有業者將違建物件出租，居然也能領到補助。
▼連違建隔間分租的物件，都能領到補助。（示意圖／東森新聞）
甚至有租賃管理業者謊報租金，與原房東簽訂甲約，轉手謊報租金讓租客簽下漲價的乙合約。
租屋族們透過「包租代管」政策申請租金補助，然而該政策卻讓許多房東坐地起價，原來租金一萬元，因為房客要求申報租金補助，房東便直接提高租金，跟房客說：「你其實沒有多付房租」。
▼補助讓許多房東坐地起價，讓房客相當無奈。（圖／東森新聞張琬聆攝）
種種爭議造成許多人聽到「職業二房東」就會聯想到貶義。
租屋族位居劣勢的狀態並沒有改善，爭議發生時詢求行政機關，卻不一定能有完善的解決，多半只能摸摸鼻子認賠，或是需曠日廢時申訴。而租金補助的爭議，讓許多人不滿政策不夠完善導致二房東們牟取暴利。
政府應該訂定租金評定標準，穩定租屋租金市場，遠比補助房客租金後，變相調漲房屋租金來得更重要。
▼賣厝阿明認為政府應訂定租金評定標準，穩定市場。（圖／東森新聞張琬聆攝）
包租代管的目標應是幫助弱勢民眾，層出不窮的問題掀起民怨，內政部後來於2020年1月發布〈租賃住宅服務業業務檢查及非法經營包租代管業務查處注意事項〉，開始稽查職業二房東營運狀況，並加強查處無登記證的不肖業者。
阿明提醒各位，租房子前務必確認這些二房東是否為合法出租，承租之前可以先請房東出示房屋權狀和身分證，如果權狀所有權人和身分證不一致，可以提出要求，請房東提出原屋主的同意書，包含要求權狀上的其他所有權人。
若確認該物件為二房東管理，應要求二房東提供與原屋主的租賃契約，若契約上有明訂禁止轉租，代表這個物件是不允許二房東代管的！一定要特別注意。
▼與二房東簽約時，務必確認相關證件。（示意圖／翻攝pixabay）
如果原屋主同意轉租，可要求二房東提供原屋主同意轉租的文件。
這邊條列式整理出租屋前應該確認的文件：
1.欲租賃物件的房屋權狀
2.房東身分證
若房東與權狀所有權人不同時，應多確認以下兩份：
1.二房東與原屋主的租賃契約
2.原屋主同意轉租文件
▼賣厝阿明提醒民眾留意包租代管問題。（圖／賣厝阿明提供）
作者／賣厝阿明 房地產第三方友善知識平台發起人，經營有臉書粉專「賣厝阿明 知識+」、臉書社團「買房知識家」及官方網站「賣厝阿明」，執行長為李國興。著有《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》、《安心租》、《菜鳥日誌30天》、《阿明誌》。
●以上言論不代表東森新聞立場
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
