【最貴小宅】台北14坪總價近3千萬 創天價理由曝光

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寸土寸金的台北市,連小宅、套房產品都要價不斐。最新預售實價揭露,大安區「青田618」有7戶成交單價逾190萬元,最高總價高達2725萬元,單價192.5萬元更刷新小宅新紀錄。專家指出,小宅收租及轉手獲益佳,也有不少買給第二代居住、或學區設籍的實用需求,因此地段夠好的產品都維持不錯房價水準。

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台北市小宅產品交易持續創新高,如大安區青田街「青田618」新案,近期有預售資料揭露,目前已有7戶小宅成交單價逾190萬元,其中最高成交總價為2725萬元,面積僅14.15坪,每坪192.5萬元,刷新北市小宅新紀錄,其他數戶則成交在每坪180~190萬元。

▼台北市大安區預售案「青田618」出現14坪小宅單價創新高紀錄。(表/EBC地產王

北市創新高小宅
案名 總價(萬元) 成交時間 單價(萬元/坪) 面積(坪)
青田618 2725 111/01/06 192.5 14.15
資料來源:實價登錄網站、信義房屋彙整

北市小宅單價創新高 反映剛性需求

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該小宅看能持續創新高單價,反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求,另外也因為該案建商為知名的潤泰創新興建,品牌力夠強,對於房價便有大幅加分的效果。

曾敬德進一步說明,台北市因為土地與房價甚高,市中心推案有M型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數產品,其中小宅產品即使總價接近2千萬元甚至3千萬元,除了有投資置產型買方,會買來收租幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,或是學區設籍等實用功能,因此台北市中心小宅只要地段夠好,房價都能維持不錯的水準,也能穩定去化。

▼台北市中心近年推案有M型化趨勢。(圖/東森新聞張琬聆攝)

尤其此波景氣走揚,曾敬德指出,台北市市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售,包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄。

▼近期實價揭露不少小宅社區的成交價,皆有不錯表現。(圖/信義房屋提供)

中古屋小宅指標社區的行情也表現不錯,例如信義區「逸仙悅榕」出現12.95坪的交易紀錄,成交單價169.8萬元,總價2200萬元;大安區「仁愛A+」10.86坪成交總價1798萬元,單價165.6萬元。整體觀察起來,房價最高每坪約170萬元,少數社區也有每坪150~60萬元的交易紀錄。

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雖然台北市高房價讓總價相對低的小宅顯現買氣,不過全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,觀察3~4年前房市走入低潮期之時,不論是附中學區或中正、信義等高價小宅重鎮,仍有落至單坪150萬元以下的紀錄,甚至出現賠售,提醒民眾在購買此類產品時,仍需多加留意。

(封面圖/翻攝Google Map

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