去年下半年開始房市開始走冷，交易量明顯縮減，全年買賣移轉棟數比2021年減少3萬棟！今（2023）年房市預期可能也是保守，台經院調查顯示，約5成不動產業者認為市場將變差。長期觀察房市、房地產買賣經驗豐富的彭懷恩教授表示，前陣子北市就有賠售千萬元的交易出現，判斷「這波房價將下跌2、3年，撐不下去的小建商會越來越多」。
因去年下半年至今房市走弱，買氣降溫，一些區域出現降價、議價空間變大的交易。彭懷恩透露，前陣子台北市距離台大不遠區域，就有新成屋的屋主賠售，當初他花了9千萬元買，結果以8000萬賣出、賠售千萬，因屋主從事貿易生意，有現金需求，加上房市買氣不好，不得不賠售脫手。
彭懷恩分析說，預計這波房價將跌個兩、三年，利率短期也不會降，加上銀行縮銀根，因此小建商恐怕資金壓力更大，今年撐不住而倒閉的建商恐會越來越多；他指出，今年中小建商新建案率先降價是有可能的，大建商資金與資本較雄厚，所以還可以撐。
彭懷恩認為，今年經濟可能衰退、景氣走弱，經濟不佳、出口不好，將可能出現企業裁員、減薪的情況發生，且前幾年有不少民眾購屋買在高點，又碰上升息，則資金壓力更大，所以判斷這2、3年法拍屋量會增多。
他建議想購屋的年輕人、首購族，現在先不用急著買，「要做好2樣功課，包括仔細觀察區域實價登錄及田野調查」，並密切注意實價登錄行情，但不要被「膨脹實價登錄行情」所騙，要清楚去蒐集資訊、了解區域行情，並親自多去詢問、探聽，也多注意利率變化。
▼彭懷恩透露，台北市有新成屋的屋主賠售千萬！預計這波房價將跌兩、三年，撐不住而倒閉的建商恐會越來越多。（示意圖／翻攝自pexels）
（封面示意圖／好房網提供）
