過去這段時間因通膨及營建原料大漲等因素,墊高了營建成本,導致房價大漲。最新統計資料則顯示,今年10月營造工程總指數已連續5個月止漲,雖工資仍維持相對高檔,但專家認為,可能促使部分建商增加未來的讓利意願。
根據主計總處的營造工程物價指數顯示,總指數在近2年大漲,2020年全年平均尚在109.73,且年增率僅1.42%,但2021年全年平均總指數已達121.72,年增率高達10.93%,為2008年年增率13.99%之後的新高。
▼近2年營造工程物價指數漲幅驚人。(圖/取自主計總處)
該指數從去年至今年5月前仍一路扶搖直上,從1月的126.19至132.74達高峰,終於從6月開始看到止漲趨勢,至10月為131.08,較上月微減0.33個百分點,已經連續5個月未再創新高。
每月營造工程物價指數年增率,也從去年開始的雙位數增長一路下滑,今年4月營造工程物價指數年增11.8%為今年高峰,之後的成長幅度則逐步縮小,到10月的年增率已經剩下增加4.57%,反映造價漲勢趨緩。
▼從指數走勢可看出,高峰已過。(圖/取自主計總處)
若以各項類別來看,造價回檔最多的是金屬製品,指數從4月的174.57,滑落至154.21,半年回檔12%,不過工資類還是維持高檔,並未出現回檔趨勢,但整體工料齊漲狀況已經改善。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,現在開發商已經感受到鋼筋等原物料價格出現比較明顯下滑,但工資還是維持高檔,而現在壓力比較大的,還是台北市小面積的開發案,一來因為案量較小的關係,工程發包難度較高,二來小基地的造價還是居高不下。
另一方面,受惠部份原物料價格開始回檔,持續上漲的造價也獲得喘息空間,曾敬德表示,過去一段時間通膨預期與造價上揚,都成為推升房價的動能,如今造價不再創新高,恐怕再難成為推升房價的理由。
曾敬德認為,一旦通膨降溫與造價回檔,也會降低民眾對於房價上漲的預期心理,若加上目前預售案銷售放緩,造價回檔可能促使部分建商增加未來的讓利意願。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)