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為期5年的「老舊公寓專案」,截至目前為止,只有19件核定,其中更只有4件達成一坪換一坪的政策目標,其中大多數是海砂屋,因而享有額外的容積獎勵。以台北市當前的營造成本來計算,台北市的住三土地,在正常的都更改建狀況下,室內一坪換一坪時房價得賣到每坪185萬元;2024年0403地震之後,若房子能滿足近期公佈的防災都更標準,這樣則可增加30%的容積獎勵,此時房價依然要有每坪115萬元的水準,否則依然很難達成一坪換一坪的目標。公共利益VS個人利益當事不關己的時候,一些教授學者談起都更的「公共利益」總是頭頭是道,但一......

大方分享,兩人多年來在雙北工業區的深耕心得,發現老舊廠房的地主類型大致可分為「二代接班」、「夕陽傳產」和「閒置土地」等三大類,由於目前市場上出現缺工,且營造成本高漲的狀況,因此,重建時是否能籌措到足夠的興建資金,及願意承接的營造廠商,反而是最困難的挑戰。。......

都更案簽約典禮會後聯訪時提到,目前房市仍供不應求,估計今年整體市場還是很好,此外,營建成本大漲,以新北為例,RC營造成本每坪高達2425萬元,後續還要開徵碳費,「房價不漲不行」,至於永和地區的房價,「新案單價破百萬元是遲早的事情」。漢皇集團目前手上共有78個工地興建中,幾乎全部完銷,待售案量約1000億元量體,今年是該集團首次進軍台北市,包括文山區「漢皇蒔序」及中正區「漢皇城双」,都屬危老改建案,預計5月公開,漢皇集團副董事長孫鼎翔透露,由於素地愈來愈少,千億待售案量有5成是都更、危老案,預計未來5年陸續推......

者可以提告履行契約、違約,違約金多寡視契約擬定,基本上建商勝訴的機會不高。他分析,建商賣掉房子再收回,大多與房價波動有關,業者發現營造成本已追趕不上房價市值,為了重新尋找購屋族、填補預設的利潤空間,寧可賠償違約金也要收回房子,原PO雖然沒有透露解約的動機,但不排除有這種可能。「封面示意圖pexels」。......

成。不僅如此,根據主計總處最新公布的2023年平均營造工程物價指數,指數為109.23、年增率1.74%,漲勢雖較2021、2022年平穩,但2021年增10.94%、2022漲7.36%,墊上去仍使得營造成本壓力偏高。換句話說,如果消費者的薪水追趕不上房價漲幅、營造成本的攀升速度,未來買房仍舊辛苦。「封面示意圖pixabay」。......

小嫻,屏東買房,新建案,缺工料,營造成本......

指向將調漲,好奇電價上漲對房價、房租有何影響?文章湧入留言,其他網友普遍認為電價將推升營造成本,還點名最快可能今年6月就會出現漲勢。另有觀點強調,營造廠必須大量用電,一旦不分級距全面漲電價,例如電價上調2成,針對房價影響將非常巨大,還喊話購屋族表示「已上車的開心,還未上車的又崩潰了」、「裡面會用到的材料,鋼筋水泥等製造成本又上升,成本增加還會降價賣嗎?」針對網友的論點,馨傳不動產智庫執行長何世昌也同意,他引述過往經驗表示,電價上漲推升各項民生開銷,有機會帶動房價上揚,例如「油電雙漲」時代就曾掀起一波房價漲勢......

6個月才能開工,連帶影響完工時程。有關缺工是否影響房價,「帥過頭」也曾告訴記者表示,國人堅信房價會攀升,主要有幾個因素,首先是營造成本攀升,包括鋼筋、水泥等價格居高不下,加上未來每季或每半年徵收碳費,預計營建業的成本將再次上漲超過3成,以及缺工問題始終存在,對業者造成相當大的打擊,因此房市正在醞釀追漲力道,很難期待房價下修。。......

、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工,也非完全能解決缺工問題,張境在說,目前引進的外勞,都只能掃馬路、做簡單工作,都是來這邊才學技術,他擔憂,若不久後又因政策調整把他送回去,等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享,前一波營造成本大漲,他光一個案子營造成本就多了2億元,但某次跟一位上市建商老闆聊天,得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元,是他的百倍,讓他不敢再多言。另外,央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」,規定自然人購買住宅,台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區400......

去年漲不夠的今年漲來湊」。他告訴EBC地產王,台灣的通膨現象持續存在,物價、電費累積成長動能,都會反映在民生經濟,加上選舉已經落幕,削弱抑制價格的動機,預估今年調漲幅度可能稍大,其中營造業面對營造成本攀升,可能轉嫁到消費者身上,預期全台整體房價仍會持續成長。「封面示意圖EBC地產王」。......

奇少子化若持續長達10年,是否會改變房市脈動?文章吸引網友留言,有人認為縱使台灣少子化,房價不一定會因需求減少而下跌,反而在營造成本攀升帶動下,未來將維持漲幅,還表示「生育率低不是現在才發生,我就問房價跌了嗎?」、「期待房價下來,不如直接去買外國」但也有觀點認為,少子化將改變房市格局,可能出現等待繼承的「等房族」,讓買房不再成為每一個人的目標。針對民眾的大哉問,住展雜誌企研室經理成采錡曾受訪表示,若將時間軸拉長來看,少子化可能拉低房價,首先反映的會是蛋白、蛋殼區,但鬆動程度應該不大,頂多變成緩漲或小幅讓利,......

3兆2258億元,月減93億元,為2018年2月以來、近6年最高,年增率也降至4.13%,為2017年12月以來、逾6年最低增幅。官員指出,2021年開始,建築貸款增速就開始放緩,趨勢延續至今,除了當時原物料成本上漲,缺工、缺料墊高營造成本,利率走揚也墊高還款量,加上受到健全房市措施的效果,使建商態度轉為審慎,同時建商多半會選擇在農曆年後開工,使得建築貸款餘額減少。「封面示意圖pixabay」。......

更喜歡透天的緣故,買房還是傾向選擇市區,因此買盤很多來自北部的客群,而且是投資置產用途。他透露,嘉義高鐵特區銷售中的房子,目前數量不少,整體呈現價格高、交易量少的格局,但房價在營造成本等因素堆疊下,確實仍在攀升,考量已有個案成交價逼近3字頭,預期全面突破3字頭只是早晚問題。「封面示意圖EBC地產王」。......

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區域」推案是否正確,導致高雄在20222023市況相對冷清,但房價仍是鐵板一塊,就能發現台積電並非唯一推動價格的因素,追根究底也與通膨和營造成本飆漲有關,而且是全台大漲連動。針對以上特殊觀點,高雄資深房仲業者張小姐告訴EBC地產王,從房市角度來看,台積電等議題大幅提振賣方信心,現況不可能大降價,例如楠梓房價有望迎來一波漲勢,目前新案每坪都要3242萬元,在科技產業利多帶動下,價格有望攀升將近1成,建議買房回歸需求,該出手就要勇於出手,能避免錯過這波補漲潮。她提到,如果想卡位台積電利多,楠梓可以選擇靠近高雄大......