內政部擬取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，在台北市住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。
內政部營建署自2017年公布實施都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)，經主管機關評定後，在2025以前進行重建，可獲最高1.4倍的容積獎勵。近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部也開始研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據內政部今年第二季度的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，老屋防災及結構安全性能普遍不足，但在台北市住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。
將台北市各行政區屋齡30年以上物件依交易量排名，前三名分別為中山區、士林區及大安區，而表現最亮眼的，非中山區莫屬，以交易量453件榮登熱銷排行榜第一名的寶座。陳金萍指出，中山區位於台北市核心地帶，屬於台北市較早發展的區域，商圈以及就業市場成熟。因為開發較早，老屋也相對較多，加上1-4房產品齊全，吸引各類購屋族群的青睞，加上中山區是台北市蛋黃區房價相對親民的區域，成為不少人入住台北市中心區的購屋首選。
交易量居次的是士林區，交易量366件，主要以公寓為交易大宗，熱門交易路段以士東路、中山北路六、七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主，而第三名則由大安區的344件拿下，陳金萍說明，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。
▼中山區因開發早，商圈及就業市場成熟，老屋也相對較多。(圖/翻攝自google map)
根據內政部實價登錄資料，統計近兩年1-8月屋齡30年以上的交易資料，觀察近兩年的房價變化。整體來看，台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅，其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在一成以上。
個別看漲幅前兩名的行政區。陳金萍表示，南港區過去因為工廠多，被稱為「黑鄉」，如今已搖身一變，成為高階人才的匯聚之地。經貿園區以及軟體工業園區，吸引了科技及金融產業進駐，大量的就業機會帶動強勁的住屋需求。生活機能方面，南港是台北的交通樞紐，集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸，搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」，房價自然水漲船高。
▼昔日黑鄉華麗轉身，南港變身經貿及軟體工業園區，吸引大量科技及金融產業進駐。(圖/翻攝自google map)
文山區位於台北市外圍區域，素來以步調慢活著名。文山區周邊環境清幽，但同時有聯外道路，至台北市區車程僅需15至20分鐘，加上房價相對於大安區、中山區親民，讓交易量能穩定，房價也相對獲得支撐。此外，文山區人文氣息濃厚，學校眾多。例如私立靜心中小學、景美中小學，還有國立政治大學、世新大學等傳統名校。喜歡郊區的步調、規劃成家育兒，但預算有限的購屋族群，不妨可以將文山區列入考慮。
▼文山區周邊環境清幽，學校眾多，人文氣息濃厚。(圖/翻攝自google map)
通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢，同時還有重建、改建的增值機會。不過陳金萍提醒，購買前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，以及是否有漏水的疑慮，並盡量全面更換管線，確保房屋安全。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
