聚焦真相/危老爛尾燒進天龍國 揭密無良建商現形

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危老重建出現爛尾樓持續發生,甚至因為整合土地卡關,造成所謂的夾心餅乾建築。危老重建亂象層出不窮,該怎麼體檢建商防止掉入危老都更陷阱,來看今天的聚焦真相。

受害住戶麥可:「預售屋有預售屋風險,所以會擔心,但又想說是台北市所以應該是還好,但擔心的還是發生了。」

隔著圍欄遙望工地裡的冰冷器具,心也跟著涼了。他是麥可,太太是北投在地人,原本一家四口住在舊公寓,考量孩子即將入學,兩年前,他買下了北投一個危老重建預售屋,但等來的結果是欲哭無淚的心痛。

受害住戶麥可:「中間其實停很長一段,今年初客變,就跟我們說終於要準備開工,但是做完擋土牆後又沒有再動,然後隔了一個月就告訴我們說他們停建了。」

磚牆只敲到一半,垃圾器具堆在地板,誇張的是兩年間連地基都沒挖。這是標準爛尾樓,原本預計重建成12層的電梯大廈,今年7月收到建商一封無情簡訊,因為營建成本高漲蓋不下去,甚至土地還被建商拿去抵押借款,他的夢碎了一地。

律師陳建州:「蓋這個房子所需要的資金,其實就是你建商要負責的;連那個土地都讓他拿去做抵押去借款,那你地主變成,等於權益就沒有了。」

像這樣的危老重建亂象,南北各地陸續出現。目前台北市屋齡超過30年的有64萬戶,平均屋齡36.87年,堪稱六都市容最老舊。

我們實地直擊這一棟老屋,樹根從一樓變電箱,攀附柱子一路延伸到二樓,外觀宛如廢墟;而一旁的大樓正在動工,未來兩邊高樓建築夾擊,老屋形同夾心餅乾,傷了房價也毀了市容。

政治大學地政系教授賴宗裕:「因為都更有基地限制危老沒有,只要少數幾個地主同意,小的基地就蓋起來了,所以變夾心餅乾或者竹竿。」

危老重建都市更新是當前最受矚目的住安議題,但建商體質良莠不齊,如一案建商小型建商財務槓桿過高,加上近年來工料雙漲,好比小孩開大車,就容易出現爛尾樓現象。消費者如何自保,專家喊話唯有做好建商體檢。

不動產公司經理陳泰源:「建設公司雖然是你熟悉的,可是營造廠卻是沒聽過的,甚至是有爭議的,那這個是多數消費者很容易忽略的地方。」

專家提醒,不能只注意建商口碑,實際動工的營造廠才是關鍵。若營造廠信譽不佳,司法訴訟頻傳,最後苦的還是消費者。建議透過公司網查詢資本額,至少為總銷金額的一半以上較安全,若有刑事紀錄更要特別當心。

政治大學地政系教授賴宗裕:「日本他們就是簽約金,大概就是房價的10到20%之間,等到交屋才付尾款;先期支付的費用比例是低的,但是風險也跟著降低。」

專家也建議可以借鏡日本預售屋,頭期款低,完工才付大部分尾款,保障買戶權益,否則一個不小心掉入陷阱;血汗錢討不回,更在心中留下難以撫平的傷痛。

(封面圖/東森新聞)

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