受害住戶麥可：「預售屋有預售屋風險，所以會擔心，但又想說是台北市所以應該是還好，但擔心的還是發生了。」
隔著圍欄遙望工地裡的冰冷器具，心也跟著涼了。他是麥可，太太是北投在地人，原本一家四口住在舊公寓，考量孩子即將入學，兩年前，他買下了北投一個危老重建預售屋，但等來的結果是欲哭無淚的心痛。
受害住戶麥可：「中間其實停很長一段，今年初客變，就跟我們說終於要準備開工，但是做完擋土牆後又沒有再動，然後隔了一個月就告訴我們說他們停建了。」
磚牆只敲到一半，垃圾器具堆在地板，誇張的是兩年間連地基都沒挖。這是標準爛尾樓，原本預計重建成12層的電梯大廈，今年7月收到建商一封無情簡訊，因為營建成本高漲蓋不下去，甚至土地還被建商拿去抵押借款，他的夢碎了一地。
律師陳建州：「蓋這個房子所需要的資金，其實就是你建商要負責的；連那個土地都讓他拿去做抵押去借款，那你地主變成，等於權益就沒有了。」
像這樣的危老重建亂象，南北各地陸續出現。目前台北市屋齡超過30年的有64萬戶，平均屋齡36.87年，堪稱六都市容最老舊。
我們實地直擊這一棟老屋，樹根從一樓變電箱，攀附柱子一路延伸到二樓，外觀宛如廢墟；而一旁的大樓正在動工，未來兩邊高樓建築夾擊，老屋形同夾心餅乾，傷了房價也毀了市容。
政治大學地政系教授賴宗裕：「因為都更有基地限制危老沒有，只要少數幾個地主同意，小的基地就蓋起來了，所以變夾心餅乾或者竹竿。」
危老重建都市更新是當前最受矚目的住安議題，但建商體質良莠不齊，如一案建商小型建商財務槓桿過高，加上近年來工料雙漲，好比小孩開大車，就容易出現爛尾樓現象。消費者如何自保，專家喊話唯有做好建商體檢。
不動產公司經理陳泰源：「建設公司雖然是你熟悉的，可是營造廠卻是沒聽過的，甚至是有爭議的，那這個是多數消費者很容易忽略的地方。」
專家提醒，不能只注意建商口碑，實際動工的營造廠才是關鍵。若營造廠信譽不佳，司法訴訟頻傳，最後苦的還是消費者。建議透過公司網查詢資本額，至少為總銷金額的一半以上較安全，若有刑事紀錄更要特別當心。
政治大學地政系教授賴宗裕：「日本他們就是簽約金，大概就是房價的10到20%之間，等到交屋才付尾款；先期支付的費用比例是低的，但是風險也跟著降低。」
專家也建議可以借鏡日本預售屋，頭期款低，完工才付大部分尾款，保障買戶權益，否則一個不小心掉入陷阱；血汗錢討不回，更在心中留下難以撫平的傷痛。
（封面圖／東森新聞）
