記者張禕呈:「這裡是台北市文山區的興隆山莊,社區內多半是,超過50年的老舊建物,現在有住戶申請危老重建案。」
透過空拍,現有2棟房屋申請危老重建,基地84坪大,拿到16%容積獎勵,一般台北市第三種住宅區法定容積率是225%,也就是每1坪土地可蓋2.25坪,現在拿到16%獎勵,1坪能蓋到2.61坪,總計219坪,不超過建蔽率60%,樓面積約50坪,如果蓋透天或公寓的話,大約4樓半高,社區住戶:「拄枴杖從客廳這邊走那邊,聲音都不同,這邊的老人家很多,所以那你想想看,真的有一個天災,或者說今天大雨連綿不斷的話,你土石一定受到影響。」
門口信件散落一地,申請危老的民宅,屋主已經不住這,鄰居坦言,社區內民宅,有重建需求,但部分住戶改建意願低,整合時間遙遙無期,只好自己送件翻建,不動產智庫執行長何世昌:「屋況太老舊不敷使用,再加上周邊的鄰居,無意參與重建,而且危老的開發時程獎勵,又逐年減少之下,在現實的逼迫之下,屋主只好趕快送件申請重建。」
去年3月,鄰近再興社區的陽台外牆突然崩塌,嚇壞附近居民,凸顯北市老屋問題,光從2019年到今年10月,雙北累積有227都更案、281危老案,合計508個重建案,為維持居住安全,自用住戶開始願意買單,舊屋換新屋。
(封面圖/東森新聞)