文/賣厝阿明
根據「社會住宅推動聯盟」去年公布的調查,有近8成房東反對房客申請租金補貼,使得許多租屋族痛批政府補助形同虛設。
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年底九合一選舉將屆,執政黨為了避免在「居住正義」上端不出好牛肉,今年七月,內政部祭出「300億元中央擴大租金補貼」專案,打出「持續為大家『加薪、減稅、增福利』」的「德政」。
▼內政部今年祭出300億擴大租金補貼專案。(圖/營建署提供)
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不但將每年租金補貼金額總規模由現行57億元提高至300億元,更放寬補貼申請資格,使補貼戶數從12萬戶大幅增加至50萬戶,主打「可照顧全國近六成租屋民眾」。
然而,這提高到300億元的補助,實際狀況是連承租違建都可以申請,這和居住正義的主軸相互背離,這也形同變相默認違建,讓更多投機者想靠違建來牟利。
▼承租違建也可申請補貼,和居住正義的主軸背離。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
過去《住宅法》限制了違章建築不可申請租金補貼,且有其他法令限制違章建築,使得違建的房東也會堤防民眾檢舉。
然而這次的大規模補助,卻主打為了年輕人與相對弱勢的族群,頂加、違建小套房都納入租金補貼範圍,甚至公開此次申請的任何資料都不會連結建管單位進行勾稽。形同替違建的惡房東們,開了一扇方便的大門。
大家還記得城中城案件嗎?因為違規建築,躲過了消防法規,卻造成無數人傷亡的意外,這就是違章建築的隱憂。
▼高雄城中城去年發生大火,釀成46死重大悲劇。(圖/東森新聞)
這次300億補助的受惠對象,並非全是真正弱勢。受惠對象包含單身青年、新婚兩年夫妻、育有未成年子女的家庭,以及真正的經濟弱勢者,仔細思考,這些身分的受惠者,有許多人並非真的經濟有困難,對於政府補貼以「身分」取代「收入」做為區分,使得許多人質疑補助只是撒幣,沒辦法幫助真正需要的人。
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▼租屋補助受惠者眾多,讓人有大撒幣疑慮。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
過去租屋補助,政府不停強調,「房客申請租金補貼,不需要房東同意」,然而房東以租金漲價來將稅金成本轉嫁,房客依然承擔了高成本,對此,營建署曾表示,若房客因申請租屋補貼而受到房東的刁難或因此導致無屋可住,房東與房客間的契約政府無法介入。
這形同向強勢的房東們屈服,就算大筆補助,房客仍然無法得到保護。
台灣無論是租屋或買房市場,持有房屋者都是絕對強勢,就算違建,仍能得到高補助,甚至賣房成交價也不受影響,政府高唱「居住正義」,私下卻提供多元補助給違建者,居住安全、公共隱憂,仍然不被重視。這也是為什麼房市仍舊沒有平衡,且日漸導向黑市的原因。
▼賣厝阿明認為租屋擴大補貼對象,存有不少疑義。(圖/賣厝阿明提供)
作者/賣厝阿明 房地產第三方友善知識平台發起人,經營有臉書粉專「賣厝阿明 知識+」、臉書社團「買房知識家」及官方網站「賣厝阿明」,執行長為李國興。著有《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》、《安心租》、《菜鳥日誌30天》、《阿明誌》。
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(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)