近2年台灣一級商圈在疫情打擊下，折損不少商家與品牌店面；卻也有知名電商蝦皮逆勢突起，從去年至今已開出270個店到店取貨的實體據點，展店氣勢相當驚人。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛針對此現象，認為對房市有三層意義：穩佔市佔第一、取代便利商店以及補足重劃區機能間接支撐房價。
蝦皮實體店近期展店速度神速，且從雙北熱靠商圈陸續外移至桃園、新竹、苗栗及台中等區。黃舒衛表示，蝦皮店到店大展店對房市有三層意義，首先是蝦皮完成「最後一哩路」的佈局。
他進一步說明，如同其他電商巨頭，例如亞馬遜（Amazon）併購Whole Foods或開無人商店、阿里巴巴入股中國大潤發或發展新零售的「盒馬鮮生」，而蝦皮購物使用率穩居第一之後，要在品牌、價格的優勢之外，強化消費體驗、降低阻力，便是用落地的實體店繼續發力，企圖穩佔市佔第一。
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第二層意義，則是以目的性消費取代過去夥伴、共生關係的便利商店。黃舒衛指出，根據經濟部最新的零售業營業額統計，2021年9月綜合商品零售業微幅成長1.26%，但百貨衰退12.35%最慘，連便利商店都下滑0.84%。
就在便利商店營業額都呈現下滑的局勢中，蝦皮反而挾電商充沛資金、買氣，用三線店面打一線店面的方式逆襲實體店面，將加速「長店數」但「不長業績」的超商市場洗牌。
最後的意義，黃舒衛觀察，電商、外送平台到現在店到店服務，已經抹平空間、距離的障礙，對於較缺乏社區物業管理的老公寓社區，或是實體店面服務較弱的重劃區，會補足生活機能的缺陷，形成最有效的替代效果，間接支撐房價。
此外，不只是蝦皮展店成為近期逆勢突起的業種，黃舒衛認為，功能性越來越被凸顯的共享空間，例如自助洗衣店、無人便利商店、圖書館、活動中心、健身房、物流衛星倉等，都會在後疫情時代、房價高漲之下，變成另類開店新選擇。
（封面照／翻攝蝦皮臉書）
