標籤 購屋意願｜東森新聞

國泰金今（20）日公布有「庶民指標」之稱的3月「國民經濟信心報告」，包含景氣現況、展望與大額消費意願、耐久財消費意願等指數，以及股市樂觀情緒及風險偏好通通都降溫

10月整體房市表現不佳，買賣方拉鋸戰持續之下，市場也進入冷靜期。台灣房屋集團統計內部10月的成交行情，價格雖仍上揚，但交易量皆下滑，對於第4季的看法則呈現「3低

新冠疫情肆虐全球已近三年，為了降低疫情對經濟的衝擊，各國央行祭出量化寬鬆政策、降息來救市，市場資金滿溢的狀況下，房地產市場成為大量資金追捧的焦點，讓前兩年房市交

近期房市交易轉冷，觀察六都今年前3季家戶購屋比，除台中小幅增加、桃園持平外，皆較去年同期下降，又以台南、高雄降幅最明顯；桃園則連3年每百戶有近4戶買房，買氣最強

全球通膨問題越來越嚴峻，面對物價上漲，國內央行逐步調升利息，房市也掀起抗通膨氛圍。市調單位調查民眾購屋最主要動機，以「保值或置產」逾3成為最主要動機，主要七個都會區中，又以新竹高達4成最明顯。專家解釋，新竹主力買盤的竹科員工，因工時長難兼顧投資產品的動態，多以放著就能增值的不動產做理財項目。

房市買氣降溫，不過根據市調單位統計，全台七都有逾5成民眾最近有購屋計劃，又以首購及換屋自住佔最大比例，其中雙北在總價考量下，以2房類的小宅為最佳選擇。

今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層，而無論男女，年紀越大，貸款成數越低，且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升了女性的購屋意願及購買力，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應與銀行的風險控管有關。