今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據金融聯徵中心資料，統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件，其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳，貸款成數74.34%、貸款利率1.56%，完勝男女各年齡層，而無論男女，年紀越大，貸款成數越低，且貸款利率越高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升了女性的購屋意願及購買力，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款條件，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應與銀行的風險控管有關。
自備款足，大齡男女成數低
綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表，未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%，40歲以上年齡越高、貸款利率越高，在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。郎美囡指出，今年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1千萬內可再降1碼至九月，拉低貸款利率水平，而基於風險考量，一般年紀越長，其貸款利率通常越高，也是越高齡越高利的原因。
至於貸款成數部分，許多父母願意為兒女出資自備款，由兒女繳房貸，因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求，平均成數自然也提高，此外，大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕，其中有許多是換屋族，因此自備款較多，也讓平均貸款成數相對較低。
貸款條件靠自己，貨比三家不吃虧
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，觀察統計數據，貸款條件多少與年齡有關，不過金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因，故若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件，如果擔心成數不足的民眾，不妨多詢問幾間銀行，有機會能談到比較好的條件。
2020年H1 男性及女性各年齡層貸款條件
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性別 |
女 |
男 |
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年齡 |
成數 |
利率 |
成數 |
利率 |
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20~29 |
74.34% |
1.56% |
74.05% |
1.56% |
|
30~39 |
74.12% |
1.56% |
73.54% |
1.56% |
|
40~49 |
71.68% |
1.61% |
71.67% |
1.62% |
|
50~59 |
68.96% |
1.65% |
68.98% |
1.67% |
|
60~69 |
64.52% |
1.71% |
66.45% |
1.69% |
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70~79 |
60.76% |
1.74% |
63.07% |
1.72% |
|
TOTAL |
71.86% |
1.60% |
72.08% |
1.60% |
資料來源：金融聯合徵信中心、住商機構企劃研究室整理
（封面示意圖／pixabay）
