標籤 貸款成數｜東森新聞

新屋、預售屋房價高，不少購屋者在預算有限下，將目標轉向中古屋，但又擔心中古屋貸款成數普遍偏低，讓頭期款壓力更大，專家則透露，要想拉高貸款成數，有2條件至為關鍵。

家人求「掛名」貸款該答應？有位網友的父母因退休後貸不到低利率，希望原PO出面申請貸款買房，卻強調產權要由原PO與弟弟共同持有，過來人一聽，則直接點出悲慘後果。

房價高漲的環境裡，許多人擔心若現在不買房，以後更買不起。有位網友就因此想申請信貸當作頭期款，但2次槓桿的高風險操作，也釣出房產高手力勸「太危險」。

雖然央行與金管會緊縮銀行貸款，但根據金融聯合徵信中心最新統計，今年第一季全高雄仍有不少路段成數高達8成以上，在核貸成數前10名中，楠梓與新興2區各佔2名為最多。

今年首季雙北貸款成數最高路段出爐，台北市以中山區合江街領先，新北市則以新莊區四維路居冠，這2條路的平均貸款成數都超過8成。

不少人在辦房屋貸款時，會被銀行推銷房屋壽險，雖然部分人認為這只是話術，甚至有人抱怨自己曾「被銀行拐」，對此相當不滿，不過內行人卻點出其中的好處。

10年以來，六都民眾貸款的平均金額紛紛上揚！第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，全台授信額度變化，2013年第一季平均622萬元，增加至2022年同期的880萬元，增幅41.5%；而高雄市從平均貸款468萬元，成長至10年後的747萬元，增幅59.6%居六都之冠，其次是台南市從貸款金額444萬元，增加至698萬元，增加57.2%；增幅最小的為台北市20.3%，從1372萬元增加至1650萬元。

多數人買房都需要向銀行貸款，工作、財力越優越，能獲得的貸款條件就越好。房仲業者根據聯徵中心與不動產資訊平台統計資料發現，新竹縣市的房貸成數分別達75.64%與75.99%，皆勝過六都，顯示工作條件優異的竹科新貴買房得以「貸好、貸滿」的趨勢。