標籤 葉國華｜東森新聞

近來台灣房市變數陡升、交易降溫，讓不少人有山雨欲來風滿樓之感，截止到8月1日，今年美國FED已經累計升息9碼、台灣也跟進升息了1.5碼。而且，今年股票市場、虛擬

今年以來，房市黑天鵝不斷現蹤，中古屋賣壓潮也出籠！根據統計，今年中古屋的待售量急速攀升，從1月至7月已暴增50％，其中又以台南、高雄增長最多，專家則直言，若賣壓持續高漲，中古屋房價恐怕率先回檔。

今年以來，升息、肺炎疫情、地緣政治衝突、股市大跌等房市黑天鵝來勢洶洶，政府打炒房利箭也蓄勢待發，一切都給今年房市發展增添了許多變數。此外，內政部先前祭出「預售屋限制換約轉售」修法規劃，對於漲勢兇猛的預售屋衝擊更是已開始顯現。

近年全台房市極速升溫，民眾購屋熱情居高不下，而預售屋因彈性付款、貸款成數高等優點，不僅深受民眾青睞，也成為投資客熱炒標的，造成全台預售市場需求相當緊俏，各大建商為滿足需求都如火如荼的買地推案，依據內政部統計，2021年全台建物開工總宅數為130822宅，相較於2019年的116521宅增加14301宅，短短兩年時間就增長了一成以上。

日前，台灣房屋推出一款「不動產經紀業專業責任保險」，只要是台灣房屋直營店的案件，因不動產經紀人員疏失導致消費者產生的交易損失，將能獲得保險理賠，單一案件最高理賠金額上限3億，包括中古屋、店面、地產等交易都適用。對此，屋比房屋總經理葉國華指出，其實各大房仲品牌都有類似的保障，但真的要杜絕購屋糾紛，應該要從人下手。

新北市三峽「國光段2期青年社會住宅（以下簡稱：國光段二期社會宅）」預計2023年完工，依照城鄉局規劃，租金依房型不同約在5800至1萬8千元左右。對此，房產專家葉國華表示，國光段2期社會宅比較符合家庭所需，套房月租金弱勢戶比較負擔得起，比起有超過4萬月租的台北市明倫社會宅，「不只租金相對低，選址條件也好，區域生活機能完整，國光段2期社會宅我給90分」。