文／屋比房屋總經理 葉國華
近年全台房市極速升溫，民眾購屋熱情居高不下，而預售屋因彈性付款、貸款成數高等優點，不僅深受民眾青睞，也成為投資客熱炒標的，造成全台預售市場需求相當緊俏，各大建商為滿足需求都如火如荼的買地推案，依據內政部統計，2021年全台建物開工總宅數為130822宅，相較於2019年的116521宅增加14301宅，短短兩年時間就增長了一成以上。
不過因預售屋炒作風氣太盛，造成房價過度飆高，日前行政院拍板通過內政部《平均地權條例》修正草案，未來針對預售屋及新建成屋的換約轉售將有嚴格的限制，導致購買預售屋的不確定性大幅增加，筆者認為，在修法正式上路前恐將出現一波拋售潮，屆時新屋推案量較大的新興重劃區賣壓也會更加明顯，購屋民眾需謹慎應對。
而為何新興重劃區的預售屋會成為打炒房的重災區？主要在舊市區可供開發的素地稀缺下，近年新建案大多集中在外圍的重劃區，部分坐擁科學園區、大廠設廠、交通建設等熱點話題的新興重劃區更是各大建商的必爭之地。
例如台中北屯捷運機廠重劃區、廍子重劃區以及桃園的A7重劃區、小檜溪重劃區、經國重劃區、中路重劃區…等，最近幾年的預售屋交易量都名列前茅。
▼新興重劃區為各大建商必爭之地。（圖/東森新聞張琬聆攝）
這些重劃區因房價基期相對較低，在建設題材發酵下，短短三四年時間，房價連跳兩、三個台階的現象相當常見，這些區域內的預售屋不少就成為投資客炒作的重點目標。
由於近年市場投資客巧用財務槓桿，購買預售屋轉手獲利幾十萬、上百萬的案例時頻繁發生，儼然違背了居住正義，而且愈墊愈高的房價也不利於房市或是整體經濟的發展。
這次政府推出的《平均地權條例》修正草案若修法通過，日後民眾想炒作預售屋及新建成屋，難度將大增，不僅不能私下轉賣，想放棄還只能找建商退戶，並繳交違約金，將使預售新屋產品炒作歪風明顯下降，甚至新法上路前還可能導致區域轉售賣壓大幅攀升，現在民眾買房追價前一定要特別留心，現在已經不是隨便買隨便賺的時候了。
對於有購屋需求民眾，筆者認為目前全球仍在面臨嚴重的通膨挑戰，在萬物皆漲的背景下，房價全面大幅下修的可能性不大，若有自住需求且自備資金不算充裕的民眾，購買預售屋確實仍是一個選擇。
不過對於推案量較大的新興重劃區，一定要特別審慎，掌握買對區域、買對產品、買對價格的三大重點，多留意區域的賣壓與政策上路時程，才可避免受到政策調控的波及。
▼葉國華提醒現階段買預售屋一定要特別審慎，避免受政策調控所波及。（圖/屋比房屋提供）
作者／葉國華 屋比房屋總經理。曾任Ubee房屋比價平台創辦人、前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人，服務成交超過3000位顧客，商周學院5屆超業人氣講師，天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街常態受邀講者，著作《利他，才是房仲該做的事》。
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